每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

邦地產(chǎn)記者區(qū)家彥 發(fā)自廣州

證監(jiān)會重磅利好密集出臺，所有股民都希望能來一次全線漲停，沒想到空頭的力量還是強大，大盤飛流直下的步伐并沒有制止住。

根據(jù)截至周五收盤的最新戰(zhàn)報，上證指數(shù)收報在3686.92點，下跌225.85點，跌幅5.77%；深成指報12246.06點，下跌678.13點，跌幅5.25%；創(chuàng)業(yè)板指報2605.28點，下跌44.04點，跌幅1.66%。

這意味著不到一個月的時間，上證指數(shù)從頂部跌了28.8%，深成指跌了32.7%，創(chuàng)業(yè)板跌了35.7%，數(shù)以千萬的韭菜血流成河.....

你為國接盤了嗎？反正邦地產(chǎn)君沒有子彈了，作為韭菜的我前幾日徹底被股市搶走了勝利果實。邦地產(chǎn)君曾經(jīng)遇到過很多炒股炒成百萬富翁的，當然都是千萬富翁進股市的。 所以，我毅然決定，遠離天天上躥下跳的A股二級市場，珍愛生命，遠離股市。

那么，問題來了，從股市清倉后，投資什么才是最適合？

邦地產(chǎn)君的偶像任志強早就說，從來都是賣股買房，傻瓜才會賣房買股，從趨勢上來看，樓市已經(jīng)在起來，中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城住宅價格指數(shù)顯示，6月房價環(huán)比漲幅擴大至0.56%，一線城市更是幾乎全面看漲。

但對于很多像邦地產(chǎn)君這樣的屌絲而言，從股市清倉的錢還不夠交首付，余額寶七日年化收益已經(jīng)飛流直下到3.45%，還有什么可以讓窮人也能分一杯樓市的羹？

謝天謝地，和股市熊相盡顯相比，房地產(chǎn)金融化卻進入黃金期，現(xiàn)在越來越多的低門檻房地產(chǎn)金融產(chǎn)品誕生，讓銀子不多的屌絲也能分享樓市升值的財富效應。

比如說萬達與它旗下的快錢公司，此前聯(lián)合發(fā)行了一款名為“穩(wěn)賺1號”的商業(yè)地產(chǎn)眾籌產(chǎn)品，就很適合個人投資者的胃口。邦地產(chǎn)君了解到，這個項目的起投金僅為1000元，但預期合計年化收益率可達12%以上。它的收益由兩部分構(gòu)成，一是萬達廣場項目的租金收益，每年派發(fā)，大約年均能達到6%；二是投資物業(yè)的增值收益，在退出項目時一次性發(fā)放。

根據(jù)萬達提供的方案，該資產(chǎn)包在3年之后可選擇REITs或其他形式上市，這樣的話物業(yè)增值部分的收益最高能達到年化14%的水平，如果不選擇上市，滿7年后萬達將回購物業(yè)，或者由第三方收購，物業(yè)增值收益也能達到6%。兩部分收益相疊加，預期年化收益在12%-20%之間。

如果你不想等3~7年怎么樣？目前“穩(wěn)賺1號”的轉(zhuǎn)讓功能已經(jīng)進入內(nèi)測階段，有望于近期開通，使投資者可以輕松將項目轉(zhuǎn)手，實現(xiàn)流通變現(xiàn)。

邦地產(chǎn)了解到，由于預期收益可觀且安全性高，"穩(wěn)賺1號”的一期銷售非常火爆，從6月12日推出，一上市就被一搶而光，“穩(wěn)賺1號”二期也順勢亮相，并在7月2日上午10點正式開始接受認購，開放時間將一直持續(xù)到7月8日晚22點，申購平臺是快錢平臺jr.99bill.com及快錢錢包APP。

此外，你還可以關(guān)注國內(nèi)首只公募房地產(chǎn)信托基金--鵬華前海萬科REITs基金，這個基金是以不高于基金總資產(chǎn)50%的比例投資于萬科前海企業(yè)公館股權(quán)，以獲取商業(yè)物業(yè)穩(wěn)定的租金收益機會，同時還將以不低于50%的基金資產(chǎn)，投資于依法發(fā)行或上市的股票、債券和貨幣市場工具等。萬科表示，鵬華前海萬科REITs的預期投資回報率可達到8%，高于香港上市REITs的收益率。

投資這些房地產(chǎn)金融產(chǎn)品有什么好處？邦地產(chǎn)君認為，雖然它們不能給你帶來漲停板的快樂，但你也無需承受腰斬的痛苦。8%~20%的年化收益率不能讓你一夜暴富，但穩(wěn)穩(wěn)地跑贏通脹，實現(xiàn)保值增值不成難題。

更重要的是，長期投資這些產(chǎn)品，你很可能獲得比股市更高的收益，以代表美國REITs收益的FTSENAREIT美國房地產(chǎn)投資信托指數(shù)為例，該指數(shù)以所有上市交易的REITs為樣本編制而來，過去20年的年均收益率高達9.84%，高于標普500指數(shù)和羅素2000，這兩個可是美國股市的重要股指。

所以在最后，邦地產(chǎn)君還是奉勸各位，投資股市要量力而為，搞些低風險的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，才是你穩(wěn)步致富的辦法。

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾平臺real-estate-circle）