每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡

7月3日，一篇落款為“上海萬科房地產(chǎn)有限公司”的公開信，在網(wǎng)絡(luò)上流傳。信里提議通過簽訂《陽光合作協(xié)議》來規(guī)范雙方在合作中的交往規(guī)則，并要求合作伙伴提交承諾。

上海萬科稱，簽訂《陽光合作協(xié)議》旨在規(guī)范雙方人員在合作中的交往規(guī)則，提倡與合作伙伴建立正常、健康的商業(yè)伙伴關(guān)系。協(xié)議中有一條特別引人關(guān)注，即當(dāng)發(fā)現(xiàn)萬科內(nèi)部員工有任何違規(guī)行為，或競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在與萬科的合作中存在不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，可以第一時(shí)間向上海萬科審計(jì)、法務(wù)、風(fēng)控聯(lián)合小組舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，除對(duì)舉報(bào)者保密和保護(hù)外，萬科將按照挽回經(jīng)濟(jì)損失的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

房企發(fā)動(dòng)反腐風(fēng)暴

此前的6月18日，萬科、碧桂園、世茂、復(fù)星，就曾協(xié)同阿里巴巴、美的、順豐等十幾家標(biāo)桿企業(yè)，和一些協(xié)會(huì)成立了“反舞弊聯(lián)盟”，直指各種不誠(chéng)信的違規(guī)行為。

中紀(jì)委網(wǎng)站稱，地產(chǎn)行業(yè)目前被查出涉及腐敗的上市公司有6家。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，如果腐敗現(xiàn)不予根除，勢(shì)必會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)鏈條上的拿地、投資、出售等多個(gè)環(huán)節(jié)造成影響。

那么，具體有哪些環(huán)節(jié)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中容易滋生腐敗？一直以來，工程建設(shè)領(lǐng)域一直是腐敗的“重災(zāi)區(qū)”，往往一些總包和分包單位，通過回扣和行賄來爭(zhēng)取招投標(biāo)的機(jī)會(huì)，以獲得工程。在施工過程中，又往往存在偷工減料行為，從而導(dǎo)致產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)的事件屢屢發(fā)生，包括建筑、裝修、智能化、景觀園林，幕墻、設(shè)備等建設(shè)各個(gè)層面。

在涉及房產(chǎn)營(yíng)銷層面上，諸如銷售人員拿回扣，進(jìn)而以低價(jià)賣給客戶的現(xiàn)象也屢見不鮮。如小區(qū)經(jīng)理說該套房屋成交價(jià)是300萬，你先支付5萬，我就可以向公司爭(zhēng)取285萬的價(jià)格。這種打亂公司正常銷售流程的行為，最后受損的是開發(fā)商自己。

腐敗多發(fā)區(qū)還存在于和小區(qū)居民生活息息相關(guān)的物業(yè)管理。從小區(qū)的保潔，到景觀的維修、甚至進(jìn)駐小區(qū)的廣告位，社區(qū)O2O，如果小區(qū)的物業(yè)經(jīng)理權(quán)力過大，也會(huì)出現(xiàn)問題。

什么人群最易滋生腐敗？第一類是企業(yè)中掌握實(shí)際決策權(quán)的人，公司里的工程總和營(yíng)銷總，第二類是銷售人員、工程人員等實(shí)際經(jīng)辦人、一線人員。

部分舞弊供應(yīng)商將被列入黑名單

一位地產(chǎn)高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，要杜絕腐敗行為，首先在公司層面得有公司核心價(jià)值理念，而并不是簽一份倡議書來的這么簡(jiǎn)單。“首先領(lǐng)導(dǎo)得帶頭告訴員工怎么做。一旦出現(xiàn)此類問題就立即開除；第二是規(guī)章制度、體系保障是否健全。比如供應(yīng)商出現(xiàn)問題，那么三年不能進(jìn)入合作名單。通過追查個(gè)人、相關(guān)高管離任審計(jì)，建立起強(qiáng)大的監(jiān)督機(jī)制。該高管表示，有了這些懲罰機(jī)制，雖然有些人還會(huì)存在僥幸心理，但可以最大限度減少腐敗現(xiàn)象。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海萬科類似倡議僅僅停留于表面。衛(wèi)民不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理蔡為民就認(rèn)為“這是花架子”，他表示，從社會(huì)進(jìn)步角度講，象征意義大于實(shí)際意義，畢竟房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)速度放緩、比較浮躁，會(huì)想盡辦法增加曝光率，同時(shí)也希望以此向政府表個(gè)態(tài)。

蔡為民認(rèn)為，現(xiàn)在的開發(fā)企業(yè)只知對(duì)股東和企業(yè)負(fù)責(zé)任，而不寄希望于得到消費(fèi)者的肯定，“這些所謂的自查是針對(duì)自己內(nèi)部成本的節(jié)約，而不是在考慮消費(fèi)者。”

“源頭在于開發(fā)商本身不誠(chéng)信，要抓層層的施工人員和監(jiān)管人員產(chǎn)生的問題是徒勞無功的，開發(fā)商應(yīng)該考慮如何對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)。如果你敢舉報(bào)，工程方面的內(nèi)容如鋼筋的直徑多少、水泥密度多少，一般消費(fèi)者不懂，又如何讓消費(fèi)者監(jiān)督呢？商家拒開發(fā)票，消費(fèi)者可以舉報(bào)，但是怎么在現(xiàn)場(chǎng)抓到偷工減料的人？這是個(gè)難題。“

這樣一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的反腐行動(dòng)，真的只會(huì)流于形式嗎？開發(fā)商目前的廉潔程度究竟如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》旗下公眾號(hào)邦地產(chǎn)（微信號(hào)Real-estate-Circle）昨日已上線一項(xiàng)針對(duì)房企清廉程度的網(wǎng)絡(luò)在線投票，將于近期根據(jù)投票結(jié)果，進(jìn)行深入調(diào)查。