邦地產(chǎn) 2015-07-24 13:58:49
在城市改造中,“舊磚”往往被遺棄,但其實(shí)它們背后存在著巨大的商業(yè)價(jià)值和文化價(jià)值,能夠產(chǎn)生很大的效益。
每經(jīng)編輯 蔡雅蕓
(本文原載于“邦地產(chǎn)”官方微信公眾號(hào)real-estate-circle)
你的城市,是否天天都能聽到一個(gè)聲音——凸凸凸!凸凸凸!
對(duì)!這個(gè)聲音就來自它(↑),一個(gè)有著濃濃工業(yè)氣息的東西,它代表著沒完沒了地“拆了修修了拆”。
當(dāng)越來越多人感受到,中國(guó)的城市在不斷“撞臉”時(shí),卻似乎很少人想到,在整個(gè)城市改造中,一件記錄下我們無數(shù)溫馨回憶的“傳家寶”,也被無情地掃入了垃圾堆,它就是老屋里的磚。
舊磚的自述
我來自中國(guó)的黃土地,被人類塑造成方型泥塊,在烈日下曬干,放入磚窯經(jīng)1000度高溫?zé)?,成了一塊紅色或青色的板磚。人類用我和我的小伙伴們鑄造房子,幾十年的風(fēng)雨洗禮后,我們快要老去。
這時(shí),“城鎮(zhèn)化”來了……
好像是理所當(dāng)然地,我們成了“建筑垃圾”。我想說,把我們廢棄作為垃圾,是非常不明智的!
荷蘭建筑師KUHASI說:“每個(gè)城市都在變得一應(yīng)俱全,但所有細(xì)節(jié)都消失了,變成了一個(gè)個(gè)相似的城市。”其實(shí),板磚就是城市建筑的個(gè)性化語言符號(hào)之一,而且我們不僅可以給城市整容,還藏著巨大的財(cái)富!
財(cái)富一、未來大收益
“舊磚再利用”,這就是為新建筑賦予新價(jià)值的途徑,它一方面能實(shí)現(xiàn)建筑的本土性和藝術(shù)性,另一方面能實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)性和歷史性。
一位開發(fā)商老總就曾告訴邦爺:現(xiàn)在的房子并不缺量,而是缺文化、缺品位。但有文化的房子,才能給客戶帶來更多生存需求之上的精神滿足,那是一種文化認(rèn)同感和歷史歸屬感。它們更直接地,可以提升房子的含金量和文化價(jià)值。
>>>>怎么做?
有些建筑設(shè)計(jì)商會(huì)收集建筑拆遷留下的舊磚,并對(duì)舊磚進(jìn)行整理、再加工,然后用到旅游地產(chǎn)項(xiàng)目、商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目中,這個(gè)做法既能為建筑帶去古舊文化的感覺,又是一種把成本降到最低的好方法。
但在新建筑中用舊磚,也有一個(gè)前提。這些磚能有足夠的歷史記憶,他們才能用這塊磚講述一個(gè)故事、一段歷史、一個(gè)時(shí)代,增加附加值,從而吸引有品位、文化層次高的客戶。
與此同時(shí),這類客戶往往不需要通過“價(jià)格戰(zhàn)”去獲取,所以開發(fā)商的成本和利潤(rùn)控制范圍將更大。
《我國(guó)建筑垃圾資源化產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告(2014年度)》產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告就說,2014年我國(guó)年建筑垃圾產(chǎn)生量超過15億噸,現(xiàn)在大概有20多家相對(duì)專業(yè)的企業(yè)進(jìn)行建筑垃圾的再利用,主要生產(chǎn)建筑垃圾再生磚,全國(guó)再生利用率僅為5%左右。但根據(jù)上海市建材工業(yè)設(shè)計(jì)研究院的估算,如果2020 年這些建筑垃圾能夠轉(zhuǎn)化為生態(tài)建材,可以創(chuàng)造價(jià)值1 萬億元。
財(cái)富二、絕版貨再利用,價(jià)值極高
“舊磚“,往往經(jīng)理了幾十年,甚至上百年的歲月洗禮,它們身上能集中表現(xiàn)一個(gè)時(shí)期的生產(chǎn)能力和生產(chǎn)模式,它們是歷史上一段時(shí)間建造技術(shù)和建造材料的物化表現(xiàn)。
根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、建設(shè)部和農(nóng)業(yè)部在2005年聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步做好禁止使用實(shí)心粘土磚工作的意見的通知》,國(guó)家在2005年正式推行禁止使用實(shí)心粘土磚的政策。
鄒勛說,這些舊磚都是粘土磚。所謂粘土磚,就是從農(nóng)田里挖出來,塑成磚狀,放進(jìn)磚窯里燒制而成?,F(xiàn)在國(guó)家為了避免國(guó)土流失,保護(hù)耕地,國(guó)家已經(jīng)禁止使用實(shí)心粘土磚。而再利用中的老磚,便不存在對(duì)國(guó)土的消耗。正規(guī)的廠家早已不再生產(chǎn),我們能看到的這些舊磚不可復(fù)制。
財(cái)富三、綠色建筑的成本價(jià)值
實(shí)際上,對(duì)舊磚的使用,也是綠色建筑中的一門課程。當(dāng)今興起的綠色建筑,就鼓勵(lì)使用節(jié)能、節(jié)材、節(jié)地、節(jié)水的材料,比如改造后的舊材料。
當(dāng)然,一定有人會(huì)質(zhì)疑,回收舊磚非常耗費(fèi)人力、物力和社會(huì)能源,似乎也并不太節(jié)能環(huán)保。
“恰恰相反!”上海建筑設(shè)計(jì)研究院城市文化建筑設(shè)計(jì)研究中心主任鄒勛說。
社會(huì)的普遍觀點(diǎn)一直認(rèn)為,建筑垃圾是可以隨意丟棄的,是“零成本”的,相較之下,舊磚的回收、整理、編號(hào)所付出的成本,當(dāng)然較高。
但換個(gè)角度想,拆掉的老建筑廢渣要如何處理?這個(gè)也需要成本。再利用老磚既是對(duì)綠色建筑的推動(dòng),也是對(duì)成本的合理安排。
使用舊磚的N種方式
王澍,一位在2012年獲得了普利策建筑獎(jiǎng)的設(shè)計(jì)師,用他的作品告訴我們,那些帶著幾十年記憶的舊磚,可以完美地做到新舊交融。
中國(guó)美術(shù)學(xué)院象山校區(qū),其中墻體設(shè)計(jì)采用了大量的廢棄磚瓦。
上海世博會(huì)寧波滕頭案例館,場(chǎng)館的墻體也主要采用了回收的舊磚瓦與混凝土襯墻形成的組合墻體,是世博會(huì)唯一表現(xiàn)了鄉(xiāng)村的案例。
王澍設(shè)計(jì)的寧波博物館,采用新鄉(xiāng)土主義風(fēng)格,除了建筑材料大量使用回收的舊磚瓦以外,還運(yùn)用了毛竹等本土元素,這既體現(xiàn)了環(huán)保、節(jié)能等理念,也使寧波博物館有別于其他博物館。
北京庭院式寫字樓德勝尚城,設(shè)計(jì)師崔愷在設(shè)計(jì)時(shí)采用了回收的青磚和瓦砌成了矮墻和院門。
這種寫字樓,已經(jīng)顛覆了平常我們看到的現(xiàn)代、清冷的模樣,如此顯得更接地氣,更有內(nèi)涵。
還有這兒,西安的左右客酒店,用42萬塊舊磚砌筑,斬獲了“2011中國(guó)休閑創(chuàng)新獎(jiǎng)”。
買磚秘籍
舊磚那么好,但是怎么買?
一般開發(fā)商能夠從拆遷之時(shí)就切入其中,收集整理自己地塊的舊磚。但一位業(yè)內(nèi)人士告訴邦爺,大多人買舊磚,一般都是關(guān)注新聞,看哪兒的老舊小區(qū)要改造、要拆遷,他們就去那兒收。
“但也要看時(shí)機(jī),要是去遲了人家賣完了或者沒有完整的磚了,只有白搭了。”
以前的開發(fā)商不重視拆房子回收舊材料這件事,都會(huì)委托給專門的拆房公司。這也成就了一個(gè)企業(yè)家——陳光標(biāo)。他的發(fā)家史,就是“就是一邊拆房子,一邊對(duì)建筑垃圾進(jìn)行再利用。”
沒想到啊沒想到,變身土豪的機(jī)會(huì)就這么錯(cuò)過了。要買磚,當(dāng)然找拆房公司!
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