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每經(jīng)記者王杰

8月11日上午，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司在香港召開2015年中期業(yè)績發(fā)布會，董事長王灝、總裁唐軍、總經(jīng)理（香港總部）及投資者關(guān)系總監(jiān)馮瑜堅(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)羅俊、以及首創(chuàng)集團(tuán)副總經(jīng)理吳禮順出席。

關(guān)于首創(chuàng)置業(yè)近日公布的內(nèi)股增發(fā)一事，首創(chuàng)集團(tuán)副總經(jīng)理吳禮順指出，增發(fā)完成后，首創(chuàng)集團(tuán)持有首創(chuàng)置業(yè)的股份將由原來的32%上升到54.5%，未來首創(chuàng)集團(tuán)將加大對首創(chuàng)置業(yè)的支持力度。

“目前首創(chuàng)集團(tuán)旗下有幾個公司都有地產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)，增發(fā)完成后，首創(chuàng)置業(yè)會成為首創(chuàng)集團(tuán)唯一的地產(chǎn)平臺，集團(tuán)未來會加快把相關(guān)資源注入到首創(chuàng)置業(yè)，讓首創(chuàng)置業(yè)盡快擴(kuò)大規(guī)模。”吳禮順稱。

首創(chuàng)置業(yè)為何會選擇此時間節(jié)點(diǎn)變?yōu)槭讋?chuàng)集團(tuán)唯一的地產(chǎn)平臺？未來架構(gòu)管理體系會有何變化，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展開了調(diào)查。

整合后融資力量變大

成立于2002年的首創(chuàng)置業(yè)，是家“根正苗紅”的京派房企?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司的官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)該集團(tuán)旗下涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)共有5家，分別是首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司、首創(chuàng)經(jīng)中（天津）投資有限公司、首創(chuàng)投資發(fā)展有限公司、北京陽光房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司和中國數(shù)字文化集團(tuán)有限公司。其中首創(chuàng)置業(yè)規(guī)模最為龐大。

依托國企資源，首創(chuàng)置業(yè)贏得了大量廉價土儲，彼時，首創(chuàng)置業(yè)甚至有“北京地主”的綽號。

根據(jù)首創(chuàng)置業(yè)官網(wǎng)的介紹，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司于2003年6月19日在香港聯(lián)交所上市，經(jīng)過多年發(fā)展，已構(gòu)建起住宅開發(fā)、住宅+奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體三大核心業(yè)務(wù)線，以北京、天津、上海、重慶和成都為五大核心城市，業(yè)務(wù)區(qū)域輻射全國15個大中型城市，并已布局澳大利亞、法國等海外市場；除自身上市平臺外，首創(chuàng)置業(yè)擁有一家香港上市公司首創(chuàng)鉅大有限公司，業(yè)務(wù)集中于發(fā)展奧特萊斯綜合物業(yè)項(xiàng)目及商用物業(yè)項(xiàng)目。

首創(chuàng)集團(tuán)的前掌門人劉曉光在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，當(dāng)年首創(chuàng)集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有首創(chuàng)方舟、經(jīng)發(fā)投、陽光綜合等七大塊，首創(chuàng)陽光綜合公司旗下陽光股份也是上市公司。但之前經(jīng)發(fā)投、首創(chuàng)方舟、陽光股份的地產(chǎn)業(yè)務(wù)是各做各的，都比較小。集合起來就變成很大的了。如除陽光股份公司外，集中到首創(chuàng)置業(yè)一個上市平臺的目的，是把這些公司再集合起來形成一個更大的公司，這個公司同時擁有在香港紅籌股，外加H股、A股，力量就很大了。

上半年凈利潤下滑

據(jù)2015年中期業(yè)績報(bào)告顯示，首創(chuàng)置業(yè)上半年總銷售金額為121.2億元，同比增加79%；歸屬于母公司股東的凈利潤約為5億元，同比下跌24%。

針對凈利潤下跌的問題，羅俊解釋稱，主要是因?yàn)楸本└呙?xiàng)目結(jié)算收入減少，以及公司因?yàn)橥顺鋈木€城市而造成三四線項(xiàng)目結(jié)算比重增加所致。

商業(yè)地產(chǎn)方面，2015年上半年，首創(chuàng)置業(yè)已開業(yè)的北京房山、海南南寧、湖州奧特萊斯合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額10.4億元，下半年上海昆山項(xiàng)目也準(zhǔn)備開業(yè)。

馮瑜堅(jiān)則表示，未來這四個項(xiàng)目會逐步注入到首創(chuàng)鉅大這個商業(yè)上市平臺，2-3年內(nèi)，首創(chuàng)鉅大還會增加15個奧特萊斯項(xiàng)目。

海外發(fā)展方面，唐軍表示，目前首創(chuàng)主要在法國和澳大利亞有項(xiàng)目，法國主要是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而悉尼主要是剛需住宅產(chǎn)品。公司未來會繼續(xù)擴(kuò)大在澳大利亞的投入，但主要還是集中在悉尼，暫時沒有計(jì)劃拓展其他城市。

此外，唐軍指出，首創(chuàng)置業(yè)目前在悉尼是以合作開發(fā)為主，未來會轉(zhuǎn)為自主運(yùn)營開發(fā)。

劉曉光說，新平臺未來主要還不是做規(guī)模，還是主要做價值鏈的集合，比如地鐵上建奧特萊斯、旅游度假區(qū)、環(huán)境保護(hù)產(chǎn)業(yè)中住宅項(xiàng)目等。各種產(chǎn)業(yè)交互在一起，聯(lián)合起來的優(yōu)勢要很強(qiáng)。聯(lián)合后的管理的架構(gòu)變化，主要體現(xiàn)在集中管理，戰(zhàn)略目標(biāo)一致，投資聚焦5大城市，海外的拓展，以及商業(yè)的提速，包括奧特萊斯等，還有一個是管理提升，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，成本管控、融資保障、風(fēng)險(xiǎn)控制體系、平臺支撐等。

優(yōu)淘城總裁、資深地產(chǎn)專家薛建雄在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時表示，合并起來之后，可以用優(yōu)良的資產(chǎn)換更多的現(xiàn)金流出來，來補(bǔ)貼一些負(fù)債率高的平臺，可以使財(cái)務(wù)報(bào)表更為好看。