每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

就像往平靜的湖水里扔了一顆深水魚(yú)雷，通州限購(gòu)升級(jí)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)上激起千層浪。

按照北京市住建委8月14日晚公布的新政，符合條件的四類家庭限購(gòu)1套通州區(qū)商品住房，其中，外地人要想在通州買房，必須滿足“在北京市沒(méi)擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅”條件。

這讓捂盤(pán)的開(kāi)發(fā)商和通州的意向購(gòu)房者慌了神。于是乎，為避新政，通州開(kāi)發(fā)商半夜賣房。當(dāng)然，各種解讀與“傳說(shuō)”也風(fēng)靡地產(chǎn)江湖。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪通州多個(gè)樓盤(pán)，以期揭開(kāi)通州樓市的“神秘面紗”。

政策出臺(tái)前搶先開(kāi)盤(pán)

8月16日下午，記者來(lái)到位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)、通州新城的西北部首開(kāi)香溪郡售樓處。偌大的售樓處僅有一位客戶在看房，和銷售人員溝通的主要是新政后能否可以買房的問(wèn)題。

接待記者的置業(yè)顧問(wèn)張軍（化名）表示，這個(gè)周日較之前幾個(gè)月冷清了許多，客戶到訪量相當(dāng)于之前周一到周五工作日的情況。“訪客是少了很多，但是購(gòu)房的概率大了，畢竟沒(méi)有（購(gòu)房）資格的，來(lái)也白來(lái)，所以大熱天客戶也不愿意空跑一趟。也有一些（看房人）是對(duì)新政不是很了解的人，更想去熟悉下政策。”

他告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目是在6月份開(kāi)始銷售的，銷售均價(jià)約2.2萬(wàn)元/平方米，目前價(jià)格較低的戶型，也能達(dá)到2.5萬(wàn)~2.6萬(wàn)元/平方米。對(duì)于該樓盤(pán)的漲價(jià)，張軍表示，樓宇位置的不同，價(jià)格也不同，降息以及從股市進(jìn)入樓市的消費(fèi)者增多，都是房?jī)r(jià)上漲的推手，不僅僅是因?yàn)橥ㄖ輩^(qū)“副中心”的利好。

其實(shí)，在限購(gòu)令落地之前，該樓盤(pán)搶到了一班末班車。張軍表示，當(dāng)?shù)弥?4號(hào)晚上12點(diǎn)之后新政會(huì)落地，開(kāi)發(fā)商提前開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天晚上8點(diǎn)通知客戶10點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，以先到先選房的原則，快速去化。“當(dāng)天晚上我們忙到凌晨3點(diǎn)。先把不夠新政資格的購(gòu)房者給錄入到系統(tǒng)，夠新政資格的可以晚錄一下。當(dāng)時(shí)兩棟樓共57套房，目前還剩6套房，基本上賣完了。”張軍說(shuō)。

他還關(guān)切地詢問(wèn)記者作為“購(gòu)房者”的工作位置，并表示，買房不只是看政策利好，也要看住所與工作距離是否在考慮范圍之內(nèi)，“在首開(kāi)香溪郡買房的，投資很少，自住為主。”

在旭輝御錦的售樓處，沙發(fā)上三三兩兩地坐著購(gòu)房者。工作人員介紹，這些人里面很多是已經(jīng)買了房的客戶。

在得知記者并無(wú)通州購(gòu)房資格，銷售人員極力推薦商住項(xiàng)目。

按照銷售人員的說(shuō)法，由于旭輝地產(chǎn)15周年司慶，目前商住項(xiàng)目的售價(jià)每平米便宜3000元，并且推出周日買商住享優(yōu)惠政策，即開(kāi)發(fā)商賣夠10套商住，每位購(gòu)房者還能在此基礎(chǔ)上再享受1000元/平米的優(yōu)惠。

商住項(xiàng)目或無(wú)法限購(gòu)

在鏈家地產(chǎn)富河園店，幾位置業(yè)顧問(wèn)齊刷刷的坐在前臺(tái)。一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，這在前幾周，大家都在店里坐著的情況是看不到，因?yàn)榇蠹叶既Э戳恕Ｏ拶?gòu)令出臺(tái)后，截留了大約一半的購(gòu)房者，“但這只是短期的現(xiàn)象，我覺(jué)得通州未來(lái)還會(huì)漲。”

在通州北關(guān)環(huán)島的我愛(ài)我家店，銷售人員表示，通州新城未來(lái)的住宅已經(jīng)很少，供應(yīng)的樓盤(pán)大部分將是商住產(chǎn)品。“聽(tīng)說(shuō)商住也要限購(gòu)。”

更“勁爆”的消息來(lái)自一個(gè)通州商住項(xiàng)目的微信公眾號(hào)發(fā)出的“買通州不限購(gòu)的房子僅剩16天！”的文章。文中提到，據(jù)知情人士透露，繼8月15日通州區(qū)住宅產(chǎn)品實(shí)行全新限購(gòu)政策之后，9月1日起，通州限購(gòu)政策恐將再次重磅升級(jí)：對(duì)50年產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品實(shí)行全新的限購(gòu)政策！

對(duì)于通州限購(gòu)令，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，購(gòu)房者不會(huì)把北京市內(nèi)的房屋賣掉，然后去通州置業(yè)。通州商住項(xiàng)目受限更是沒(méi)有道理。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，雖然目前通州區(qū)商住項(xiàng)目不多，但未來(lái)運(yùn)河新區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目潛在供應(yīng)量巨大。因?yàn)槎喙δ苡玫乜偟囊?guī)劃建筑面積是368萬(wàn)平方米。商業(yè)項(xiàng)目其中有一部分肯定是開(kāi)發(fā)商自持，商業(yè)類不會(huì)完全打造成住宅，商住類的產(chǎn)品也可以對(duì)外散售。

郭毅認(rèn)為，還有一個(gè)問(wèn)題是，如何界定是商業(yè)還是商改住，是商業(yè)還是辦公？如果連商業(yè)和辦公都限購(gòu)的話，對(duì)通州整體的產(chǎn)業(yè)引進(jìn)是非常不利的。新城規(guī)劃的目的是把一些核心的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到通州，如果商住類也限購(gòu)，那么當(dāng)這些產(chǎn)業(yè)落地的時(shí)候，辦公場(chǎng)如何解決？因此她認(rèn)為，商住項(xiàng)目無(wú)法限購(gòu)。