每經(jīng)編輯 白亞靜    

京、滬營(yíng)收均超廣深大本營(yíng)

今年上半年，北京區(qū)域、上海區(qū)域的營(yíng)業(yè)收入均超過(guò)萬(wàn)科的大本營(yíng)廣深區(qū)域。在主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比中，北京區(qū)域占比29.05%，上海區(qū)域占比28.34%，廣深區(qū)域占比25.13%。去年同期，這一比例為北京區(qū)域19.23%，上海區(qū)域26.48%，廣深區(qū)域35.85%。

不過(guò)，前兩者的盈利能力仍落后廣深區(qū)域。凈利潤(rùn)占比中，北京區(qū)域占比最低，為19.35%，上海區(qū)域?yàn)?7.07%，而廣深區(qū)域?yàn)?0.76%。

萬(wàn)科四大區(qū)域的經(jīng)營(yíng)數(shù)字，在很大程度上反映了全國(guó)不同區(qū)域的樓市情況。東北片區(qū)屬于萬(wàn)科北京區(qū)域管轄，該片區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率、平均售價(jià)遠(yuǎn)低于珠三角。

盡管今年上半年北京區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷(xiāo)售面積217.1萬(wàn)平方米，但是銷(xiāo)售金額僅233.0億元。同期，廣深區(qū)域?qū)崿F(xiàn)銷(xiāo)售面積226.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額329.2億元。

在四大區(qū)域本部的房地產(chǎn)之外，萬(wàn)科上馬了一系列新業(yè)務(wù)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，今年上半年，萬(wàn)科物流地產(chǎn)發(fā)展有限公司正式成立。目前已在貴陽(yáng)、武漢正式獲取兩個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)萬(wàn)科方面透露，目前已有10多個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)初步達(dá)成合作意向，未來(lái)有望陸續(xù)完成正式獲取。

租賃物業(yè)上，萬(wàn)科的出租公寓，已建立“萬(wàn)科驛”和“萬(wàn)科派”兩個(gè)品牌。萬(wàn)科預(yù)計(jì)，未來(lái)三年內(nèi)，“萬(wàn)科驛”將快速擴(kuò)張到多個(gè)人口快速流入的城市，成為中國(guó)出租公寓行業(yè)的領(lǐng)跑品牌。

萬(wàn)科物業(yè)發(fā)起上市準(zhǔn)備。陸續(xù)承接來(lái)自非萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，通過(guò)睿服務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行合作擴(kuò)張，設(shè)立事業(yè)合伙人機(jī)制，制定股權(quán)激勵(lì)方案。值得注意的是，在大規(guī)模擴(kuò)張過(guò)程中，萬(wàn)科物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)落后于營(yíng)業(yè)成本，今年上半年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)31.77%，營(yíng)業(yè)成本增長(zhǎng)33.55%，因此營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率增長(zhǎng)13.16%，同比下降0.41%。

圍繞社區(qū)服務(wù)，萬(wàn)科有很多不同于目前的社區(qū)O2O第一股彩生活的地方。比如，發(fā)起“萬(wàn)科教育營(yíng)地”業(yè)務(wù)，建設(shè)社區(qū)學(xué)校，并組織城市、戶(hù)外營(yíng)地等。

在今年5月的股東大會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮表示，“未來(lái)萬(wàn)科希望培育更多的新業(yè)務(wù)，以萬(wàn)億市值作為奮斗目標(biāo)，從單一上市公司，轉(zhuǎn)向多業(yè)態(tài)、多上市平臺(tái)的控股集團(tuán)。”

目前，“萬(wàn)科將以‘三好住宅’和‘城市配套服務(wù)商’為業(yè)務(wù)藍(lán)圖，積極推動(dòng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，今年成立五個(gè)左右新的事業(yè)部”，他稱(chēng)。