每經(jīng)編輯 包雨朦    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 包雨朦

8月27日，住建部、財(cái)政部與央行聯(lián)合發(fā)布通知，擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的，公積金最低首付款比例降至20%。調(diào)整后公積金貸款購(gòu)房首付款比例自2015年9月1日起執(zhí)行。

新政助力“金九銀十”

“此時(shí)降低二套房公積金首付比例，對(duì)于提振交易會(huì)有很大幫助。”中原地產(chǎn)上海公司研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

宋會(huì)雍指出，此次政策調(diào)整相比今年3月份上海實(shí)行的“330新政”，體現(xiàn)了政府更大的政策突破力度，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是將二套房的首付比例降至20%，與首套房享有相同的標(biāo)準(zhǔn)；二是對(duì)交易的商品房取消了“普通商品住宅”的限定，將政策的惠及范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。

此次調(diào)整將從9月1日起實(shí)行，而每年的9月至10月，是房地產(chǎn)銷售傳統(tǒng)旺季，不少開(kāi)發(fā)商也都會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)間加量推盤。而此前伴隨著降息，公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)，在多重利好的作用下，今年的“金九銀十”有望打開(kāi)供需兩旺的局面。

上海“330新政”實(shí)施以后，改善型需求一度被釋放，迅速拉升了上海中高端房源的交易量。而此次公積金首付標(biāo)準(zhǔn)的下調(diào)，同樣是面向二套房置業(yè)人群和改善需求的群體。

對(duì)此，宋會(huì)雍認(rèn)為，這是因?yàn)榇饲皣?guó)家的政策對(duì)于剛需人群的購(gòu)房需求已經(jīng)有了較大的傾斜，未來(lái)的政策方向也會(huì)繼續(xù)支持改善人群的購(gòu)房需求。除此之外，改善性需求的彈性空間更大，國(guó)家的政策利好有助于釋放更多購(gòu)買力。

一線城市是否跟進(jìn)未可知

該通知指出，北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買第二套住房的最低首付款比例。

宋會(huì)雍認(rèn)為，結(jié)合上海目前的銷售狀況來(lái)看，一線城市中的上海不太可能率先調(diào)整二套房公積金首付比例。

“目前上海樓市每日的交易流量處于比較高的水平，暫時(shí)不需要通過(guò)政策來(lái)進(jìn)一步提振市場(chǎng)。”宋會(huì)雍說(shuō)，“即便上海跟進(jìn)，也會(huì)是在北京、深圳、廣州之后，其中廣州極有可能是第一個(gè)跟進(jìn)新政的一線城市。”

宋會(huì)雍認(rèn)為，這一政策對(duì)二三線城市的利好更為明顯。二三線城市購(gòu)買一套房的總價(jià)低，公積金貸款所占的比例相對(duì)較大，因而會(huì)給予此類購(gòu)房者資金面上很大的寬松。