每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

南京“地王”余波未平，尷尬處境中的中冶集團(tuán)去年一樁掛牌甩賣項(xiàng)目的生意又面臨到期無人問津的狀況。

9月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所股權(quán)交易平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，中冶集團(tuán)自去年9月1日掛牌轉(zhuǎn)讓其全資公司啟東中冶天翔置業(yè)（以下簡(jiǎn)稱啟東中冶）100%股權(quán)，截止日期為9月16日，但掛牌近1一年無人問津。

5年前，中冶集團(tuán)通過出讓方式拿下了位于啟東市啟隆鄉(xiāng)的住宅地塊，并繳納了土地款及稅費(fèi)，但公告稱其至今未進(jìn)行“三通一平”，仍為一片“魚塘”。

這一現(xiàn)象背后是否另有隱情？記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中冶與啟隆鄉(xiāng)各執(zhí)一詞。但有一點(diǎn)需要注意，上述被轉(zhuǎn)讓房企經(jīng)評(píng)估之后增值3100萬元。

中冶“賣子”藏玄機(jī)

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)聯(lián)交所公告顯示，啟東中冶成立于2010年1月底，注冊(cè)地位于啟東市啟隆鄉(xiāng)，注冊(cè)資本5000萬元，職工3人，唯一的出資股東為中冶天工集團(tuán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中冶天工集團(tuán)由中國中冶（601618,SH）和天津保稅區(qū)投資成立，注冊(cè)資本18億元，其中中國中冶以出資逾17.7億元實(shí)現(xiàn)絕對(duì)控股，但這背后的實(shí)際控制人為中冶集團(tuán)。

實(shí)際上，中冶集團(tuán)成立上述房企是為了開發(fā)當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)住宅項(xiàng)目。中冶方面描述說，該住宅項(xiàng)目位于崇明島北側(cè)，管轄地屬啟東市，項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)已在開發(fā)中或已完成開發(fā)，隨著國際旅游島的加快建設(shè)，連接浦東至啟東的長江遂道、崇啟大橋已開通，大型游樂項(xiàng)目相繼落戶崇明島，認(rèn)為標(biāo)的項(xiàng)目必將日益顯現(xiàn)其潛在投資價(jià)值。

啟東市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，作為啟東市唯一與上海陸域接壤的區(qū)域，融入上海是啟隆鄉(xiāng)的發(fā)展理念，而啟隆的定位就是“上海生態(tài)后花園”。

上述住宅項(xiàng)目區(qū)位稀缺，投資潛力又如此大，為何中冶集團(tuán)還要堅(jiān)持賣掉？背后是否另藏玄機(jī)？

中冶方面在前述轉(zhuǎn)讓公告中說，2010年2月通過出讓拿了土地，且已經(jīng)支付了全部土地出讓款及相關(guān)稅費(fèi)，但由于啟隆鄉(xiāng)政府延遲交地，雙方尚未辦理接地證明，故截止評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目并未能夠按照土地出讓合同約定的時(shí)間進(jìn)行開工。

“現(xiàn)狀還是一片魚塘，場(chǎng)地尚未進(jìn)行平整，未通路、通水、通電，是一塊未能按照合同約定達(dá)到‘三通一平’交地條件的土地。”中冶集團(tuán)方面描述說。

對(duì)于中冶方面的上述說辭，啟隆鄉(xiāng)政府并不認(rèn)同。啟隆鄉(xiāng)政府規(guī)劃建設(shè)部門一位工作人員表示，“東邊相鄰一地塊的房子都在銷售了，通路通水通電都是可以的，中冶那塊地不開發(fā)，不是我們的原因，那是他們自己的原因，隔壁可以開發(fā)，為啥他不可以開發(fā)？”

“當(dāng)時(shí)是現(xiàn)狀出讓，不涉及拆遷，原來是一個(gè)魚塘，涉及地塊平整，一開始沒有做，出讓合同約定現(xiàn)狀出讓，也就是摘牌時(shí)承認(rèn)這個(gè)現(xiàn)狀，政府不會(huì)幫他平整的。”上述工作人員解釋說。

隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電中冶天工集團(tuán)，該企業(yè)辦公室工作人員回應(yīng)說，并不清楚股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜。

僅就上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓一事，標(biāo)的公司轉(zhuǎn)讓價(jià)款大約為8171萬元，相對(duì)于凈資產(chǎn)5000萬元增值了3171萬元，增值主要為流動(dòng)資產(chǎn)增值，實(shí)為土地存貨增資。這也就意味著，4年下來，中冶雖未開發(fā)項(xiàng)目，但其因土地增值而將賺取3171萬元總收益。

中冶地產(chǎn)“進(jìn)”與“退”

從2012年巨資摘得南京“地王”，到去年以來拿地后久而未動(dòng)，以至于被迫分割甩賣，中冶在地產(chǎn)江湖上陷入尷尬。

據(jù)了解，中國中冶旗下主要子公司、參股公司為中冶置業(yè)、中冶天工、中國五冶、上海寶冶和中冶金吉礦業(yè)。除了中冶金吉礦業(yè)，其他4個(gè)子公司均涉足房地產(chǎn)開發(fā)。

近來，在上海、重慶等產(chǎn)權(quán)交易所，央企或地方國企集中開賣地產(chǎn)公司，涉及云峰集團(tuán)、誠通集團(tuán)、攀鋼集團(tuán)等。僅在上海產(chǎn)權(quán)交易所，9月份就有10多起房企股權(quán)掛牌交易。

綠地集團(tuán)一位內(nèi)部人士表示，云峰跟綠地的業(yè)務(wù)相近，但發(fā)展不甚好，在上海國資改革背景下，未來不排除業(yè)務(wù)整合。

與保利、招商、中建、中交、華僑城等央企巨頭相比，中冶當(dāng)前在地產(chǎn)開發(fā)與資本運(yùn)作方面的表現(xiàn)似乎遜色一些。盡管如此，中冶集團(tuán)作為被國資委點(diǎn)名允許開發(fā)房地產(chǎn)的16家央企之一，種種跡象表明，其正想逆市突圍。

今年上半年，中國中冶實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)營收99.8億元，同比增幅7.57%，毛利率22.13%，同比增加5.77個(gè)百分點(diǎn)。在工程承包、裝備制造、資源開發(fā)等4項(xiàng)業(yè)務(wù)營收中，房地產(chǎn)開發(fā)的貢獻(xiàn)排第二位，但與工程承包853.7億元營收相比仍然很小。

中國中冶董事長國文清公開表示，公司堅(jiān)持業(yè)務(wù)適度多元發(fā)展，力促從單純的建設(shè)企業(yè)向投資建設(shè)運(yùn)營等綜合服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)變，積極拓展高端房建、中高端地產(chǎn)等，構(gòu)建“四梁八柱”業(yè)務(wù)體系升級(jí)版。

截至今年6月底，中國中冶資產(chǎn)負(fù)債率80.89%，其中貨幣資金281.8億元，同比減少53.8億元，短期借款與一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)518.6元，同比增幅35.3億元，這意味著其賬面現(xiàn)金已難以覆蓋短期借款，償債壓力可見一斑。