每經(jīng)編輯 徐杰    

每經(jīng)記者 徐杰

素有一線房?jī)r(jià)水平的杭州土地市場(chǎng)趨于火熱之態(tài)勢(shì)。 

9月15日下午，杭州主城區(qū)推出兩宅兩商，最終總成交額近40億元，其中宅地最高溢價(jià)率達(dá)36.62%，這是杭州主城區(qū)繼9月11日后的又一地塊入市，后者競(jìng)地溢價(jià)率亦達(dá)到35.68%。

兩宗商地率先起拍，終以底價(jià)成交。其中， 杭政儲(chǔ)出[2015]25號(hào)蔣村商地由香港時(shí)譽(yù)地產(chǎn)有限公司以2.811億元底價(jià)競(jìng)得；而杭政儲(chǔ)出[2015]26號(hào)留下商地則由杭州云柯科技有限公司以10.2億元底價(jià)競(jìng)得。

備受關(guān)注的無(wú)疑是編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2015]27號(hào)的文暉單元地塊，該地塊規(guī)劃為住宅用地，出讓面積為41055平方米，建筑面積不超過(guò)90321平方米，起拍價(jià)為112793萬(wàn)元，起始樓面價(jià)為12488元/平方米。

競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，文暉單元地塊便吸引了眾多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪，包括濱江集團(tuán)、萬(wàn)科、合景泰富、九龍倉(cāng)、方興、旭輝等，經(jīng)過(guò)了39輪報(bào)價(jià)，最終由11號(hào)競(jìng)買(mǎi)人朗詩(shī)以154100萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)17061元/平米，溢價(jià)36%。

另外，編號(hào)為杭政儲(chǔ)出[2015]28號(hào)牛田單元地塊則主要有萬(wàn)科和招商兩家單位競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)過(guò)33輪報(bào)價(jià)，由18號(hào)競(jìng)買(mǎi)人招商地產(chǎn)以112880萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)10176元/平米，溢價(jià)率12.82%。

值得注意的是，這是9月以來(lái)杭州主城區(qū)的第二次推地入市， 9月11日，杭州主城區(qū)推出兩宗宅地，其中一宗暫緩出讓?zhuān)硪蛔诤佳鹾煎伮糜尉C合體北側(cè)地塊被萬(wàn)科以11億元拿下，折合樓面價(jià)18074元/平方米，溢價(jià)35.68%。

土地市場(chǎng)的爭(zhēng)搶離不開(kāi)二級(jí)市場(chǎng)成交量的回轉(zhuǎn)。據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，杭州市新建商品房銷(xiāo)售面積788.67萬(wàn)平方米，增幅由去年同期-17.2%回升到52.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積693.58萬(wàn)平方米，增幅由去年同期-23.0 %回升至67.0%。

不過(guò)，盡管如此，開(kāi)發(fā)投資增速明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，1-7月，杭州市實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1403.97億元，增長(zhǎng)19.7%，增速較去年同期和今年上半年分別回落8.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅投資831.68億元，增長(zhǎng)22.3%，增速較去年同期回落2.0個(gè)百分點(diǎn)。

另外，企業(yè)資金壓力仍趨緊張。1-7月，杭州全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金3187.30億元，下降3.4%。其中上年末結(jié)余資金1530.39億元，下降9.9%；本年新到位資金1656.91億元，僅增長(zhǎng)3.6%。本年新到位資金中，國(guó)內(nèi)貸款400.61億元，下降16.9%；利用外資0.60億元，下降97.9%；自籌資金399.63億元，下降3.3%等。