每經(jīng)編輯 白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜

今年上半年，深圳樓市的價(jià)格不斷被刷新，但進(jìn)入7月，深圳樓市開始顯現(xiàn)“退燒”跡象。或許正因如此，此前鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的112.5億元巨幅地塊，今日僅吸引一家競(jìng)拍者--龍光地產(chǎn)（03380.HK），最終以底價(jià)成交。雖沒溢價(jià)，但縱向?qū)Ρ?，上述宗地的土地價(jià)值仍在上漲。

在去年冒險(xiǎn)拿下業(yè)內(nèi)不看好的46億元住宅地塊后，龍光地產(chǎn)該項(xiàng)目將于今年4季度迎來銷售收獲期。作為深圳樓市上漲的受益者之一，龍光地產(chǎn)的選擇是：投下巨資，承受風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)“跟注”深圳。

龍華“面粉”仍在漲

9月23日，深圳龍華新區(qū)推出一宗商業(yè)用地，總占地面積8.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積57.79萬平方米，起拍總價(jià)112.5億元。粗略計(jì)算，拍賣時(shí)，只要達(dá)到19%以上的溢價(jià)率，即可刷新此前前海134億元的深圳地王紀(jì)錄。

由于在深圳此輪房?jī)r(jià)上漲潮中，龍華新區(qū)的漲幅排在各區(qū)之首，房?jī)r(jià)從去年年中的2萬出頭，不斷“破4過5”。因此，外界普遍認(rèn)為，在深圳北站商務(wù)中心區(qū)規(guī)劃日漸成熟下，住宅銷售的火爆情緒將蔓延至商業(yè)用地。

然而，在今天下午的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，只有龍光地產(chǎn)一家買主競(jìng)價(jià)，上述地塊遂以底價(jià)成交，無溢價(jià)。

不過，仔細(xì)分析，此次出讓的商業(yè)用地雖以底價(jià)成交，但折合樓面價(jià)已達(dá)1.95萬元/平方米，仍高于去年12月出讓的另一宗商業(yè)地塊成交價(jià)格。去年出讓的地塊與該宗地塊相距不遠(yuǎn)，溢價(jià)率18%，成交樓面價(jià)1.73萬元/平方米。

此次出讓的土地規(guī)劃建筑面積密度已被調(diào)高。這意味著單位面積的土地仍在升值。

多因素重疊，如過高的總價(jià)門檻、周邊多個(gè)商業(yè)綜合體規(guī)劃的潛在競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，使得深圳市政府對(duì)該地塊放松競(jìng)買和規(guī)劃限制后，仍難聚攏買者，多家房企到了拍賣現(xiàn)場(chǎng)，但只作壁上觀。

房?jī)r(jià)上漲提升銷售業(yè)績(jī)

唯一的競(jìng)拍者，是龍光地產(chǎn)，即去年拿下深圳全年唯一住宅用地的房企。對(duì)于這塊商業(yè)用地，龍光地產(chǎn)表示，產(chǎn)品業(yè)態(tài)主要為商務(wù)公寓和配套商業(yè)等。

該公司稱，此次拿地，將提升在深圳區(qū)域的市場(chǎng)份額，對(duì)公司深耕一線城市核心區(qū)域有著十分重要的意義，是龍光深耕區(qū)域精準(zhǔn)布局、為公司未來3~5年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)繼續(xù)累積充足資源的重要戰(zhàn)略舉措。

在深圳巨資買地的同時(shí)，龍光地產(chǎn)在其他各地亦有擴(kuò)張動(dòng)作。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，資金支持一是來源于今年的銷售回款，二是來源于逐步打通的融資渠道。

深圳樓市快速上漲，使得龍光地產(chǎn)今年的銷售業(yè)績(jī)水漲船高。截至8月底，龍光地產(chǎn)累計(jì)合約銷售額達(dá)116.5億元，同比增幅54.4%，完成原年度銷售目標(biāo)的80%，年中新訂目標(biāo)的65%。

為公司貢獻(xiàn)銷售收入的，一個(gè)是位于惠深邊界的龍光城，另一個(gè)是去年46億元拿下的龍光·玖龍璽項(xiàng)目即將上市。

雖然龍光·玖龍璽項(xiàng)目的股權(quán)被讓出了一半，但剩下的部分也夠龍光地產(chǎn)賺得盆滿缽滿。去年買地時(shí)，因樓面單價(jià)過高（約2.5萬元/平方米），曾承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)，但目前該項(xiàng)目周邊的二手房單價(jià)已從2萬元左右一路抬升至4萬元，市場(chǎng)對(duì)該項(xiàng)目的開盤價(jià)已預(yù)估在5萬元以上。