每經(jīng)記者 區(qū)家彥

過去一年，在市場下滑與互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，一方面，以搜房為代表的線上平臺大舉布局線下，另一方面，鏈家、我愛我家等傳統(tǒng)中介發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)中介市場迎來巨變。

9月24日下午，在《每日經(jīng)濟新聞》于南京主辦的第五屆中國價值地產(chǎn)年會暨2015年中國價值地產(chǎn)總評榜論壇上，中原集團研究董事程澐在演講中表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量房時代，加上互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的滲透，這是中介行業(yè)出現(xiàn)巨大變革的兩個重要原因。

“為什么中介服務行業(yè)突然又成為了整個房地產(chǎn)行業(yè)的香餑餑？這是因為房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從過去快速增長的建新房的時代，進入到存量房的時代。”程澐認為，盡管新房的需求見頂回落，但過去50年的生命周期所積累的房屋總量是巨大資產(chǎn)。如果說中國房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)增速會下降，存量房的交易市場將是一個可持續(xù)的，甚至可以快速增長的市場，這也是引發(fā)資本高度關(guān)注的原因。

另一方面，在程澐看來，購房者消費習慣的改變，是互聯(lián)網(wǎng)對房產(chǎn)交易得以加速滲透的最重要原因。

“我們所面臨的消費人群已經(jīng)從過去的60后、70后，漸變成了80后與90后，這是消費時代的轉(zhuǎn)換，他們是伴隨互聯(lián)網(wǎng)快速成長的這一代，他們的生活習慣、消費習慣左右了整個市場的消費潮流，房產(chǎn)中介作為服務行業(yè)的一員，這就是變革的驅(qū)動力之一。”

不過，程澐認為，真正的互聯(lián)網(wǎng)思維不是對傳統(tǒng)行業(yè)的顛覆，而是立足本業(yè)，把本業(yè)跟其他價值鏈交互合作，創(chuàng)造出更具價值的本業(yè)。以房地產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)為例，它有三項特征，第一就是交易的價值，或者說交易的標的是非常巨大的，第二是交易過程是非常復雜的，第三是交易信息存在不透明性，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)剛好可以彌補這一不足。

“通過互聯(lián)網(wǎng)思維，可以為房地產(chǎn)交易帶來什么變化？首先就是真實房源。中原有一條宗旨就是公開資訊，公平交易，促成整個市場的公平競爭；第二就是交易環(huán)節(jié)當中交易安全的問題，風險的控制是一個非常重要的問題，不是建立一個互聯(lián)網(wǎng)形式和大平臺，線上線下簡單的互通就可以達到，這需要一系列后期的信貸按揭、法律等等服務的配套。第三個就是交易價值標的的最大化，也就是對金融服務業(yè)的延伸。這是互聯(lián)網(wǎng)對中介服務提升的三個核心要素。”程澐說。