每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”官方微信號(hào)real-estate-circle）

“同學(xué)聚會(huì)、旅游、自拍”，這三樣?xùn)|西，如今被戲稱為黃金周“新三俗”。

當(dāng)然在邦爺這里也不能免俗，隨著國(guó)慶黃金周各省份“人流量和旅游總收入”的新鮮出爐，邦爺也給大家?guī)?lái)一份火辣辣的“財(cái)富地圖”，用實(shí)際租金和回報(bào)率告訴你，哪些地方的旅游地產(chǎn)才值得買！

先來(lái)看看，在剛剛過(guò)去的“十一”黃金周，大家買買買，到底有多猛：根據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)告，在不含購(gòu)物的情況下，黃金周國(guó)內(nèi)長(zhǎng)線游人均支出為2300元，同比增長(zhǎng)了11.2%；國(guó)內(nèi)短線游人均支出340元，同比增長(zhǎng)了9.1%。

就各省旅游收入而言，山東，排名第一，力壓各省，以總收入392億成為此次國(guó)慶節(jié)的最大受益者。別問(wèn)為什么，估計(jì)是大蝦的功勞~

四川，排名第二，總收入約316億元，比第一名還是少了近76億元啊~如同經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬所言：中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)方式正在從投資拉動(dòng)，轉(zhuǎn)為消費(fèi)拉動(dòng)。

國(guó)民的消費(fèi)欲望從未如此強(qiáng)烈，“十一”黃金周期間，人們強(qiáng)烈的旅游消費(fèi)欲望，已經(jīng)成為這個(gè)產(chǎn)業(yè)即將崛起做大的預(yù)兆。

特別是“帶薪休假制度”和“國(guó)民旅游休閑計(jì)劃”的實(shí)施，大眾旅游正向國(guó)民休閑時(shí)代轉(zhuǎn)變，旅游、休閑、度假也成為現(xiàn)代人們品質(zhì)生活的重要組成部分，國(guó)內(nèi)游客已經(jīng)逐漸從旅游觀光向休閑、度假轉(zhuǎn)型。

在中國(guó)旅游消費(fèi)不斷升溫時(shí)，一個(gè)一直以來(lái)非常不被看好的房地產(chǎn)投資產(chǎn)品，也重新進(jìn)入人們視野，更有預(yù)測(cè)稱，其有望在未來(lái)五到十年迅速升值。它，就是“旅游地產(chǎn)”。

那么哪里的旅游地產(chǎn)最具投資價(jià)值？

邦爺從全國(guó)各地旅游局匯總的消息得知，今年國(guó)慶長(zhǎng)假，杭州、三亞、北京、廈門、九寨溝是最熱門景點(diǎn)。但它們的租金回報(bào)率到底如何呢？

【杭州西湖】

浙江杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)，是今年國(guó)慶期間國(guó)內(nèi)接待游客最多的旅游目的地，日均接待游客數(shù)量40萬(wàn)人左右。

【北京頤和園】

旅游城市北京的180個(gè)主要A級(jí)景區(qū)，在國(guó)慶期間的日均游客接待量達(dá)242萬(wàn)人次。

故宮因限流，日均接待游客8.2萬(wàn)人；長(zhǎng)城日均接待游客數(shù)7萬(wàn)左右；頤和園則日均接待量11.8萬(wàn)人。

【四川九寨溝】

四川九寨溝作為熱門旅游景點(diǎn)，因?yàn)橄蘖鞯木壒?，所以?guó)慶期間的日均游客保持在4.1萬(wàn)人次（即將突破日均最大游客承載量啊~）

【四川峨眉山】

四川峨眉山在國(guó)慶期間游客數(shù)在最大承載量4.5萬(wàn)人。

【南京夫子廟】

南京夫子廟在國(guó)慶期間的日均客流量近28萬(wàn)。

【安徽黃山】

安徽黃山由于客流限制，日均游客數(shù)控制住5萬(wàn)左右。

【湖南張家界】

湖南省最熱門景區(qū)張家界在國(guó)慶期間日均客流峰值為11.74萬(wàn)人次。

【廈門鼓浪嶼】

廈門鼓浪嶼日均游客在6萬(wàn)人次左右。

【山東泰山】

山東泰山景區(qū)“黃金周”日均接待游客數(shù)在5.28萬(wàn)人次。

【云南麗江】

云南麗江“十一假期”的日均游客數(shù)在10萬(wàn)人次左右。由于那里土地稀有，根據(jù)其現(xiàn)有價(jià)格測(cè)算，酒店式公寓回報(bào)率在35%左右。

在最近幾年，由于旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)飽和過(guò)剩的問(wèn)題，一些優(yōu)秀的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，價(jià)值被低估。

但在邦爺看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)開始轉(zhuǎn)型的大背景，指向的則是“投資中國(guó)”轉(zhuǎn)向“消費(fèi)中國(guó)”，而由此帶動(dòng)的旅游消費(fèi)空間，及旅游地產(chǎn)的真實(shí)投資價(jià)值，都值得期待。

（本文數(shù)據(jù)綜合各地房地產(chǎn)官方數(shù)據(jù)，及當(dāng)?shù)鼐频晔焦?shí)時(shí)價(jià)格）