每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健    

◎每經(jīng)記者 胡健

來自中央和地方的多項(xiàng)政策，還在向催熱房地產(chǎn)市場(chǎng)的方向發(fā)展。

國(guó)慶長(zhǎng)假前，央行出臺(tái)新規(guī)：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。央行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此舉為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，不少地方也在出臺(tái)新一輪的樓市新政，以刺激需求。比如沈陽就印發(fā)了《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》，出臺(tái)了多項(xiàng)利好措施，為即將舉行的秋季房交會(huì)“助陣”。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前二、三線城市政策最為寬松，市場(chǎng)交易會(huì)趨于活躍。更為重要的是，很多城市價(jià)格處于止跌的狀態(tài)，所以看漲預(yù)期的強(qiáng)化速度預(yù)計(jì)要加快。

多地出措施補(bǔ)貼購(gòu)房者

除央行放寬部分地區(qū)的最低首付款比例外，9月30日，央行、財(cái)政部和住建部還聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知”，其中非常核心的一點(diǎn)是全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

嚴(yán)躍進(jìn)說，對(duì)于住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，此次政策規(guī)定要提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。這實(shí)際上就對(duì)一些不作為的地方政府進(jìn)行了督導(dǎo)。

他認(rèn)為，這將使購(gòu)房者能夠以更快的效率和更大的規(guī)模來獲取公積金資源。

地方也在就如何刺激本地樓市需求想辦法。首個(gè)地方“救市”新政在廣東落地，按照廣東省清遠(yuǎn)市印發(fā)的《清遠(yuǎn)市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》規(guī)定，將給予購(gòu)房者補(bǔ)貼，低收入困難家庭最高可補(bǔ)貼房子總價(jià)20%，入職5年的公務(wù)員最高可補(bǔ)貼4萬元。

省會(huì)城市沈陽也推出“新9條”，劍指擴(kuò)大需求，消化庫(kù)存。其中一項(xiàng)內(nèi)容是享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫按以下規(guī)定執(zhí)行：容積率1.0以上、單套總價(jià)300萬元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下，政策執(zhí)行截至2017年12月31日。

據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局介紹，調(diào)整普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主要目的是使更多商品住房能夠納入普通商品住房范圍，從而使購(gòu)房者享受到稅收優(yōu)惠政策，降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

沈陽新政還稱，在市政府舉辦的房交會(huì)期間，對(duì)居民購(gòu)買新建商品住房建筑面積在90平方米以下的（含本數(shù)），按建筑面積每平方米30元發(fā)放補(bǔ)助資金，其他面積也有不等補(bǔ)助資金。

各地樓市分化依然顯著

今年樓市真正迎來“黃金”周。10月1日-7日，中指監(jiān)測(cè)的23個(gè)主要城市日均成交面積較2014年同期上漲64.76%。19個(gè)城市日均成交面積同比上漲，其中合肥漲幅最大，同比上漲273.93%。

偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期（10月1日至6日）北京樓市新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為374套，比去年同期上漲25%。

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在整體宏觀環(huán)境壓力仍存、投資不振的背景下，近期中央繼續(xù)出臺(tái)寬松的貨幣信貸政策，持續(xù)刺激需求入市，一系列投融資端口調(diào)整政策出臺(tái)，鼓勵(lì)企業(yè)加快開發(fā)節(jié)奏、調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，寬松的市場(chǎng)環(huán)境為樓市升溫注入新動(dòng)力。

“開發(fā)商為沖刺業(yè)績(jī)，趁十一長(zhǎng)假積極推出新房源和促銷手段，購(gòu)房者入市積極性有所提高，今年黃金周樓市與前兩年相比大幅升溫。”黃瑜說。

除一線城市和部分熱點(diǎn)城市外，大多數(shù)地區(qū)都被樓市庫(kù)存所困擾，新一波政策也集中在這些二、三線城市，成交數(shù)據(jù)上也能反映政策還是有很好的成效。

中指院數(shù)據(jù)顯示，分城市來看，各類城市長(zhǎng)假期間日均成交面積，與2014年同期日均成交相比，均有所上漲，其中三線代表城市漲幅最大，為152.35%，二線代表城市次之，同比上漲57.65%。

據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽2899套，套數(shù)環(huán)比上漲近兩成。當(dāng)?shù)貥鞘腥耸糠治稣f，長(zhǎng)假之后兩天長(zhǎng)沙樓市的成交量仍保持高位，日均網(wǎng)簽500套左右，成交表現(xiàn)相較往年的“假日恐懼癥”明顯趨于活躍。

嚴(yán)躍進(jìn)還分析說，十一假期的旅游高峰也削弱購(gòu)房需求，大部分人關(guān)注重點(diǎn)仍在旅游，購(gòu)房、看房計(jì)劃暫時(shí)“凍結(jié)”，故多數(shù)項(xiàng)目亦將開盤時(shí)間定在節(jié)后，預(yù)計(jì)黃金周過后，市場(chǎng)還有新一輪漲幅。