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每經(jīng)實習(xí)記者 包雨朦

距離上海市委書記韓正公開表態(tài)“供地不合理推高房價”剛過5天，上海的土地拍賣市場頗不平靜。

據(jù)上海規(guī)土局公告顯示，10月12日至10月14日三天時間里，上海已有5幅土地宣布終止或中止出讓。即使10月14日上午位于奉賢和松江的兩幅地塊成功出讓，但最終溢價幅度和折后樓板價相比之前都有所回落。這意味著上海調(diào)控樓市的措施已經(jīng)在土地市場顯現(xiàn)作用。

僅兩商住地塊出讓

10月14日上午，金地集團(tuán)以6.95億元競得松江車墩鎮(zhèn)SJC10022單元17-02/17-03號地塊，土地屬性為商辦用地，溢價率31.1%，樓板價8059元/平方米。

與此同時，中南建設(shè)以5.73億元摘得奉賢區(qū)南橋新城12單元10A-01A區(qū)域地塊，土地屬性同樣為商辦用地，溢價率98.4%，樓板價11904元/平方米。這也是中南建設(shè)首次在一線城市拿地。

今年以來，上海土地市場“地王”頻現(xiàn)，樓板價競相攀高，成交記錄一再被刷新，引發(fā)市場“面粉貴過面包”的熱議。

7月，上海閘北區(qū)火車站北廣場地塊被金融街以88.15億元競得，樓板價為27012元/平方米。8月，陽光城摘得楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02C1-12（大橋街道101街坊）純宅地，競得總價17.35億元，折合樓板價超過了4.9萬元/平方米。

中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，從全國市場來看，三四線城市由于之前土地供應(yīng)過快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出需求范圍，導(dǎo)致樓市存量過大。目前三四線城市土地市場的吸引力蕩然無存，于是開發(fā)商更多地將目光投向了機會更大的一二線城市市場。但這也給以上海為代表的一線城市，帶來了諸多問題。開發(fā)商的激烈競爭造成了地價的過快抬升，進(jìn)一步推升了未來的房價預(yù)期。

上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示，相較之前開發(fā)商在土地市場上已有所收斂，地價貴過房價的情況好轉(zhuǎn)。一方面，10月14日出讓的兩幅地塊相比此前的大場、趙巷等熱門地塊而言，無論是在位置上還是土地性質(zhì)都有所欠缺；另一方面，未來上海在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上可能會做出一定調(diào)整，尤其是加強中小戶型的配比，這與現(xiàn)在開發(fā)項目越來越走向大戶型的趨勢形成反差，一定程度上影響了開發(fā)商拿地的熱情。

3天叫停5塊宅地出讓

10月9日，上海市委書記韓正公開表示要堅持房地產(chǎn)調(diào)控。他指出，目前上海房地產(chǎn)市場有兩大結(jié)構(gòu)性問題：辦公用房、商業(yè)用房投資增幅過大、保有量過大；中小套型商品住房供應(yīng)嚴(yán)重不足，特別是市場化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

在韓正公開表態(tài)兩天之后，10月12日，上海規(guī)土局網(wǎng)站掛出公告稱，中止楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02（D7）地塊出讓，以及終止松江區(qū)車墩鎮(zhèn)SJC10022單元13-07號地塊出讓活動。

10月14日，上海市又叫停了三幅地塊的出讓，分別為中止嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊和青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊，以及終止青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D03-09地塊出讓活動的通知。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，近日被停止交易的5幅土地用地性質(zhì)均為住宅用地，容積率在1.01~1.6之間。宋會雍表示，這些地塊被叫停的原因有兩個方面：一是出于控制房價的考慮，政府有意放緩供地節(jié)奏，避免再出現(xiàn)房企哄搶太高地價的情況；其二，調(diào)整結(jié)構(gòu)的意圖可能更為明顯，被叫停的地塊多集中在上海中外環(huán)，這一區(qū)域?qū)⑹俏磥砩虾Ｕ{(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)的重心。

宋會雍預(yù)測，這些地塊很有可能在修改容積率之后，再次回歸市場。同時他也表示，未來上海的宅地出讓將會面臨更多的條件限制。據(jù)了解，在金地競得的松江車墩鎮(zhèn)地塊的出讓條件中就規(guī)定了“90平方米以下面積的戶型不低于住宅建筑總面積的20%”。