每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 趙陽戈    

◎每經(jīng)記者 趙陽戈

誰都清楚，房地產(chǎn)行業(yè)如今的景氣度與此前相比已不可同日而語，上市房企三季報(bào)預(yù)覽也從一個(gè)側(cè)面證實(shí)了大家的感受。

據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前45家房企中有近7成公司業(yè)績成色不足，1/4的公司更是出現(xiàn)了“首虧”，這或多或少也體現(xiàn)出目前行業(yè)的整體景氣度。或許正因?yàn)檫@樣，近月來房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹，不過對此，大多分析師還是比較謹(jǐn)慎，普遍認(rèn)為市場整體趨勢難以扭轉(zhuǎn)。

房企業(yè)績普遍面露難色

據(jù)同花順iFinD數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，以證監(jiān)會行業(yè)分類，截至昨晚記者截稿時(shí)，房地產(chǎn)上市公司目前有45家出爐了業(yè)績預(yù)告，其中“預(yù)增”的有11家，“微增”的2家，“扭虧”的1家，其余皆被“預(yù)減”、“增虧”、“續(xù)虧”、“首虧”、“略減”、“減虧”等字樣占據(jù)，唯一一家類型顯示“不確定”的是鳳凰股份（600716，收盤價(jià)7.08元）?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，鳳凰股份半年報(bào)顯示“公司預(yù)測年初至下一報(bào)告期期末的累計(jì)凈利潤可能為虧損或者與上年同期相比發(fā)生大幅度變動(dòng)”，主要原因?yàn)椤靶袠I(yè)內(nèi)辦公、酒店式公寓去化難度較大，公司存貨大量集中在三線、四線城市，銷售難度較大”。因此，就目前所能掌握的45家房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績預(yù)告看，有近7成公司“面露難色”，11家公司更是出現(xiàn)了“首虧”，管中窺豹，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度由此可見一斑。

業(yè)績預(yù)告下滑幅度較大的個(gè)股有津?yàn)I發(fā)展（000897，收盤價(jià)5.36元）、粵宏遠(yuǎn)A（000573，收盤價(jià)5.48元）、榮安地產(chǎn)（000517，收盤價(jià)4.65元）等。津?yàn)I發(fā)展去年同期盈利2270.34萬元，但預(yù)計(jì)今年前三季度虧損4500萬~7000萬元；粵宏遠(yuǎn)A去年同期盈利2240.9萬元，但今年前三季度預(yù)計(jì)虧損4000萬~5000萬元；榮安地產(chǎn)預(yù)計(jì)今年前三季度盈利2332.57萬~2432.57萬元，同比大降91.02%~91.39%。

9月房屋銷售乏力

9月份的數(shù)據(jù)也說明了房企的尷尬。

廣發(fā)證券認(rèn)為，9月全國商品房成交市場成色不足。該券商監(jiān)控的全國44城市成交指數(shù)9月環(huán)比下降2.43%，與去年同期相比上升14%，增幅環(huán)比8月大幅收窄15個(gè)百分點(diǎn)。9月39城市住宅成交指數(shù)環(huán)比下降1.31%，同比增長18%，增幅環(huán)比下滑13個(gè)百分點(diǎn)。整體來看，9月為傳統(tǒng)的商品房銷售旺季，但整體成交不達(dá)預(yù)期，環(huán)比微幅下滑，同比增速繼續(xù)放緩。

雖然房屋銷售市場并無波瀾，但土地市場卻有點(diǎn)喜色。

據(jù)中投證券的統(tǒng)計(jì)，9月全國302個(gè)城市推出建面1.71億平方米，環(huán)比增長6%，同比增長1%，成交建面1.36億平方米，環(huán)比增長了11%，同比增長4%，這是自4月以來首次出現(xiàn)成交面積同比正增長。

中投證券稱，經(jīng)歷前期市場低迷之后，9月土地市場相對成交狀況平平的房屋銷售市場“金色”十足，無論是政府推地還是成交都較上月及去年同期有所增長。但是在銷售增速放緩、房價(jià)上漲難以為繼的背景下，土地價(jià)格居高不下成為阻礙房企拿地積極性的重要因素，同時(shí)三四線廣大城市仍處于去庫存階段，大幅上漲的驚喜恐難重復(fù)，預(yù)期四季度仍會以平穩(wěn)為主。

政策暖風(fēng)頻吹

事實(shí)上，或正是因?yàn)閷擂蔚臄?shù)據(jù)，近期房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹。

9月30日，住建部和財(cái)政部、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，明確自10月8日起，對2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，切實(shí)提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，有效提高房地產(chǎn)公積金使用效率，帶動(dòng)購房需求。

對此，興業(yè)證券認(rèn)為，貨幣政策是決定房地產(chǎn)基本面最重要的核心因素。從大類資產(chǎn)配置角度看，貨幣寬松周期，房地產(chǎn)占居民大類資產(chǎn)配置比例將會上升。在貨幣政策維持寬松背景下，該券商對地產(chǎn)行業(yè)保持樂觀預(yù)期。

與此同時(shí)，高層另一張重磅底牌為：非限購城市首套房商業(yè)貸款首付比例降至25%。據(jù)悉，目前廣東部分銀行執(zhí)行的首套房貸首付比例已經(jīng)下調(diào)，并且這個(gè)政策的執(zhí)行還有不斷擴(kuò)散的趨勢。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對媒體公開稱，該政策主要是考慮解決目前三、四線城市的巨大庫存壓力。

此外，近月來還有諸如24個(gè)省份出臺戶籍改革方案，《關(guān)于降低房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)受理商標(biāo)注冊費(fèi)等部分行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》等。

不過對于政策暖風(fēng)，大多分析師還是顯得比較謹(jǐn)慎。財(cái)富證券認(rèn)為，多重利好政策驅(qū)動(dòng)下房地產(chǎn)9月迎來暫時(shí)性回暖，而接下來，持續(xù)利好政策的驅(qū)動(dòng)可能只會加劇房地產(chǎn)市場的地區(qū)分化，一線和少數(shù)二線城市的房價(jià)可能會明顯上升，但難以扭轉(zhuǎn)目前房地產(chǎn)市場的整體趨勢，廣大三四線城市仍將維持“以價(jià)換量”的去庫存現(xiàn)象。