每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰    

◎每經(jīng)記者 徐杰

根據(jù)杭州透明售房研究院統(tǒng)計，上周（10.12~10.18）杭州主城區(qū)新建商品房簽約995套，環(huán)比增長24.7%；二手房簽約937套，環(huán)比增長37.2%。在此之前的9月份，杭州市區(qū)新建商品房共簽約10848套，環(huán)比微增2.2%，同比增14.1%，繼今年4月份以來第6個月成交量連續(xù)突破萬套，簽約均價為15718元/平方米，環(huán)比增長3.2%。

與此同時，杭州高端住宅已強勢回升。世邦魏理仕統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，三季度單價在3萬元/平方米以上的高檔住宅成交1544套，是去年同期成交量的2倍以上；售價止跌反彈，高檔公寓三季度均價環(huán)比上漲1.5%，報每平方米38524元。

世邦魏理仕認為，8月下旬起，降息、降低非限購城市首套房貸首付比例至25%和調整限外政策三箭連發(fā)，樓市寬松繼續(xù)加碼，這些措施的后兩項對于杭州的需求刺激最為顯著，隨著10月、11月樓市旺季的來臨，2015年杭州樓市有望以漲收官。

不過，世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，未來6~12個月，預計受銀根放松以及政策影響，住宅市場的表現(xiàn)依舊可以預期，但在目前的經(jīng)濟大勢下，長久而高速的需求增長預計難以為繼，因此尚不可盲目樂觀。

房地產(chǎn)市場紅火也帶動了杭州土地市場的熱度。杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月杭州市區(qū)共成交土地34宗，總成交額146億元，環(huán)比上漲244.8%，同比上漲172.9%，刷新杭州市區(qū)單月歷史成交紀錄。另據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，三季度杭州30宗宅地成交中，平均溢價率達到13.9%，其中競爭激烈的10幅主城區(qū)地塊平均溢價率更是高達27.9%。

馬英樞認為，上述各種信號表明，開發(fā)商對杭州樓市和土地市場的預期已經(jīng)得到改善并變得更為積極，鑒于樓市寬松政策持續(xù)深化，四季度杭城土地市場仍將保持較高的活躍度。