（本文原載于邦地產(chǎn)微信公眾號real-estate-circle） 英女皇：卡中堂，談得怎樣？ 卡梅倫：回老佛爺，洋人要來給咱們修鐵路了。 老佛爺：錢從哪來？ 卡中堂：洋人帶了四大洋行給咱借款。 老佛爺：洋人意欲何為？ 卡中堂：洋人要求五口通商。 老佛爺：有啥附加條件？ 卡中堂：洋人要求自由入境旅行，通商口岸開埠唐人街。 ——1839年的4月19日，中英《倫敦條約》簽署，從此大英帝國邁入半資本半社會主義國家。 這是習(xí)大大訪英后，網(wǎng)絡(luò)上盛傳的段子。 說到英國，國人心中未免有一個結(jié)、一段滿清時期不堪回首的回憶。 但如今，從習(xí)大大訪英受到的最高規(guī)格待遇，到習(xí)大大在英國的金融心臟“金融城”發(fā)表演講（這一平方英里的土地管理著全球4萬多億美元的龐大資產(chǎn)，創(chuàng)造了英國GDP的3%，中國五大銀行均已在此設(shè)立了分支，使倫敦成為除香港外最大的人民幣離岸交易中心）... 中國已在英國面前顯示出足夠的國力之耀。只不過，這個榮耀不是建立于武力，而是建立在強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實力之上。 靠著買買買，“大買家”“大投資人”“債權(quán)人”，這些身份能讓我們贏得英國人的尊重嗎？ 國力變遷：我們面對的是一個二流國家？！ 首先，面對英國，其實國人大可扭轉(zhuǎn)往日心態(tài)。 種種跡象表明，當(dāng)前英國已不復(fù)19世紀(jì)全球最強(qiáng)大海洋國家“大英帝國”的盛況。 舉一個例子，英國的金絲雀碼頭，在維多利亞時代曾是世界上最大的港口，它甚至可以被視為大英帝國的“驕傲”縮影，象征帝國的繁榮與進(jìn)步。 英國《觀察家報》就曾描述稱：“6層倉庫里，存放著來自巴西的橡膠、來自牙買加的白糖和來自錫蘭的茶葉。作為西印度碼頭的一部分，金絲雀碼頭存放的是來自加納利的水果?？v帆船和快速帆船疾駛向布宜諾斯艾利斯、金斯敦、墨爾本和新加坡。這里曾是倫敦的加爾各答—它呈現(xiàn)出一派帝國城市的風(fēng)光，這種風(fēng)光兼具大都市與殖民地特色，既有英國風(fēng)情，又有多民族韻味……” 但在上一輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，金絲雀碼頭集團(tuán)已自顧不暇，靠2009年中投公司（中國的主權(quán)財富基金）的8.8億英鎊注資，才免于在金融危機(jī)的沖擊下破產(chǎn)。一個多世紀(jì)以后，中國人成為了“偉大的”金絲雀碼頭的新東家。 就連《觀察家報》也在上述文章中哀嘆：“英國大企業(yè)和美國帝國主義金融巨頭落戶的碼頭區(qū)正淪為東方崛起的新興力量的債務(wù)人?！? 的確，在過去的一個世紀(jì)里，英國的全球影響力已持續(xù)下降。潮起潮落，歷史和現(xiàn)實都迫使英國人開始轉(zhuǎn)向自我檢視，當(dāng)代不少英國人已經(jīng)開始適應(yīng)英國作為一個中等規(guī)模的二流大國的國際地位。 但值得指出，“債務(wù)人”，這是英國對包括中國在內(nèi)的新興力量的新態(tài)度，但這只是經(jīng)濟(jì)角度的態(tài)度轉(zhuǎn)變，在政治上，雙方尚非潛在的盟友或?qū)κ帧? 被看重的“中國錢袋子” 無疑，對于英國甚至整個歐洲來說，他們更看重的是中國的“錢袋子”。但中國人對于“錢袋子”的標(biāo)簽，不能傲嬌，國內(nèi)的企業(yè)和財富人士，對于海外投資需要多加一雙“審視”的眼睛。 先來看一組數(shù)據(jù)。 2008年，中國企業(yè)海外投資增長率高達(dá)111%，但在2009年降低至1.1%，而導(dǎo)致這一現(xiàn)象的直接因素是2008年的金融海嘯。但小幅度下降之后，2012年至2013年間，投資額增長率立即恢復(fù)，呈現(xiàn)逐步上升的態(tài)勢。 2014年，據(jù)中華人民共和國商務(wù)部數(shù)據(jù)，我國非金融類對外直接投資額就回升至1028.9億美元，中國企業(yè)對156個國家和地區(qū)的6128家企業(yè)進(jìn)行直接海外投資。 其中，美國和日本是最大的兩大投資目的地，其次中國香港、英屬維爾京、瑞士、德國、加拿大、韓國和新加坡也格外受到中國企業(yè)的重視，投資金額名列前茅（根據(jù)《中國對外統(tǒng)計公報》）。在海外投資項目中，以投資金額為標(biāo)準(zhǔn)，采礦業(yè)、制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)排名前三。 如此大規(guī)模，但只是開始。很多機(jī)構(gòu)與專家認(rèn)為，中國未來的對外投資規(guī)模會更大。未來10年中，每年將有1570億美元從中國流向歐洲，對美投資也將從2015年的1340億美元增至2320億美元（這是按照過去10年間中國對歐投資的復(fù)合增長率，直線外推計算的增長）。 “走出去”投資，我們得到什么，注意什么？ 如此龐大的對外投資金額，影響因素甚廣，但你可能想不到，這和一群人的搖旗吶喊也有關(guān)聯(lián)。 一直以來，吳曉波等一類財經(jīng)人士，都在鼓吹海外投資的種種好處： 比如，海外盡是些便宜的資產(chǎn)，也是抄底的時機(jī)；比如，歐洲的經(jīng)濟(jì)危機(jī)雖然會持續(xù)，但遲早會走出低迷；比如，在全球通貨緊縮時期，最好把錢都花出去，才能保障財富安全；比如，要保持相對激進(jìn)的理財?shù)膽B(tài)度，才可以保證人民幣的保值... 因而，近年來相當(dāng)一部分的中國投資者，把投資目光由國內(nèi)地產(chǎn)轉(zhuǎn)向了海外物業(yè)，期待利用低處入局的優(yōu)勢，讓他們在未來共享歐美經(jīng)濟(jì)回升的紅利，博取更高投資收益。 因而在全球化的資產(chǎn)配置中，很多人到去美國買房子，去歐洲買鋪?zhàn)印＞瓦B中歐國際工商學(xué)院也把目光投向了海外，一位中歐的校友收購了洛朗商學(xué)院所在地的物業(yè)，并以優(yōu)惠價格出租給學(xué)院，從而使得學(xué)院得意輕資產(chǎn)運(yùn)營。 邦爺并不反對投資海外，但提醒大家，真正想從全球化資產(chǎn)配置中獲利，還是需要專業(yè)的公司幫你打理。 仲量聯(lián)行就舉例指出，最近美國非常著名的高端豪華住宅項目“曼哈頓廣場一號”就得到了很多中國資產(chǎn)的青睞，但建議國人在進(jìn)行此類投資時，要安排一些對沖性的產(chǎn)品，而這類產(chǎn)品最好有專業(yè)的意見指導(dǎo)。 另外，“走出去”的時候，風(fēng)險防范也必不可少。 在來自東道國的各種不確定性中，最嚴(yán)重的就是政治風(fēng)險。據(jù)統(tǒng)計，2005年-2014年，中國的120起“走出去”失敗案例中，有25%系政治原因所致，其中有17%是在運(yùn)營過程中受東道國政治動蕩、領(lǐng)導(dǎo)人更迭等影響而遭受損失。 另一個不容忽視的是法律風(fēng)險。2015年1月26日，墨西哥聯(lián)邦環(huán)境保護(hù)署以“觸犯生態(tài)平衡與環(huán)境保護(hù)規(guī)章及長期欠繳罰款”為由，全面叫停位于該國加勒比海邊坎昆市郊的中資商城項目——“坎昆龍城”。 還有一個重要風(fēng)險，是匯率風(fēng)險。由于海外投資企業(yè)主要以外幣進(jìn)行結(jié)算，在國際金融市場上，借貸的也都是外匯，所以當(dāng)匯率波動較大時，會給企業(yè)帶來匯率風(fēng)險。 防范和規(guī)避這些風(fēng)險，邦爺?shù)慕ㄗh依然是，找到一個真正專業(yè)的幫手。