每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍    

◎每經(jīng)記者 曾劍

今年上半年尚盈利4551.73萬元的寧波富達（600724，收盤價6.65元），如今面臨著全年預虧的局面。10月29日，寧波富達公告稱，公司決定對存貨計提跌價準備，此次計提影響歸屬于上市公司母公司的凈利潤9.18億元。公司29日披露的三季報顯示，公司今年前三季度凈利潤為-8.67億元。

2015年全年預虧約8億

據(jù)寧波富達三季報顯示，今年1~9月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入16.26億元，同比下降64.30%；凈利潤為-8.67億元，同比下降232.24%。股東層面，上半年持有公司1900萬股的全國社?；鹨灰涣憬M合，持股476.35萬股的華潤深國投信托-大時代9號以及持股160萬股的國投瑞銀成長優(yōu)選股票型基金都已經(jīng)消失在前十大股東名單中。取而代之的是幾個自然人股東及證金公司，其中，證金公司持有股份數(shù)量為456.7萬股，占上市公司總股本的0.316%。

據(jù)寧波富達披露的數(shù)據(jù)顯示：今年1~9月，公司無新增房地產(chǎn)儲備；無新開工面積，而上年同期新開工面積為17.52萬平方米，同比下降100%；報告期無竣工面積，上年同期竣工面積為36.24萬平方米，同比下降100%。報告期合同銷售面積8.52萬平方米，同比增長176.55%；合同銷售收入11.72億元，同比增長328.59%；結(jié)算面積3.12萬平方米，結(jié)算收入3.22億元，分別同比下降84.70%和89.02%。土地購置、新開工、施工與竣工是房地產(chǎn)開發(fā)的幾個階段，其進展情況決定了商品房的供給量與供給節(jié)奏。從上述數(shù)據(jù)來看，寧波富達的開工積極性并不強。

寧波富達在三季報中預測，公司2015年全年的凈利潤為虧損7.5億~8.5億元。

依云郡項目成包袱

事實上今年上半年，寧波富達尚實現(xiàn)了數(shù)千萬元的盈利，為何第三季度遭此重創(chuàng)？《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，寧波富達此番業(yè)績“變臉”主要源于公司對存貨計提了巨額跌價準備。

據(jù)寧波富達公告，公司在9月末通過對各項資產(chǎn)進行清查，決定對存貨計提跌價準備。公司存貨跌價準備年初余額為9.2億元，此次計提存貨跌價準備9.18億元，期末余額為18.38億元。此次計提存貨跌價準備的對象為開發(fā)成本——依云郡項目。

資料顯示，依云郡項目由寧波富達下屬全資子公司城投置業(yè)的全資子公司鄞州城投置業(yè)開發(fā)。該項目位于寧波市鄞州區(qū)，項目土地于2009年10月取得，土地面積160.05畝，項目分兩期實施，建設類型為低密度住宅、高層普通住宅及商鋪。截至2015年9月30日，依云郡項目賬面原值為29.71億元。

寧波富達表示，由于土地成本較高，且利息資本化金額較大，加之房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，公司經(jīng)對比目前周邊環(huán)境、類似樓盤的成交價格及該項目的實際情況等綜合因素進行測算，預計該項目的可回收金額低于賬面價值。公司按照該項目預計可回收金額扣除已有成本和未來估計發(fā)生的成本費用支出后，計提存貨跌價準備。

事實上，這已經(jīng)是上市公司第三度對依云郡項目計提，該項目儼然成為公司的一個包袱。早在2012年，寧波富達曾對依云郡項目計提約3.46億元存貨跌價準備。2014年度，寧波富達又對依云郡項目計提約4億元存貨跌價準備。加上此次，寧波富達對依云郡項目已累計計提了16.7億元的存貨跌價準備。

從結(jié)果來看，幾乎每一次計提都對上市公司當年的業(yè)績產(chǎn)生了較大的沖擊。2012年度，寧波富達盈利3.48億元，但同比下降45.43%；2014年度，公司實現(xiàn)凈利潤1.12億元，同比下降72.49%。此次計提則直接導致公司今年前三季度的業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧。

目前來看，寧波富達已經(jīng)打起了減虧的算盤。公司29日宣布，公司擬同意公司全資子公司城投置業(yè)轉(zhuǎn)讓鄞州城投置業(yè)51%股權，同時引入房地產(chǎn)知名企業(yè)，共同合作開發(fā)依云郡項目。交易完成后，上市公司將失去對依云郡項目的控制權。