每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

又一匹地產(chǎn)“黑馬”來了。

11月3日下午，一家名不見經(jīng)傳的四川房企“中迪禾邦集團(tuán)”在成都高調(diào)舉辦公司品牌戰(zhàn)略暨全球招商會(huì)，同時(shí)吸引了包括歐尚、艾蒙德、萬達(dá)院線、紅星美凱龍等海內(nèi)外商家巨頭現(xiàn)場(chǎng)集體路演。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)了解到，中迪禾邦與同樣活躍于成都樓市的藍(lán)潤(rùn)等實(shí)力房企均發(fā)跡于四川達(dá)州，但長(zhǎng)江后浪推前浪，前者也晉升為新的地產(chǎn)“黑馬”。

令外界好奇的是，中迪禾邦通過研究萬達(dá)等商業(yè)巨頭，試圖打造商業(yè)地產(chǎn)“自建、自營(yíng)和自持”的運(yùn)作模式。當(dāng)前商業(yè)零售低迷，中迪禾邦何以玩轉(zhuǎn)“自持”模式，加速全國(guó)化擴(kuò)張？資金何來？

新“黑馬”何方神圣

如果不是高調(diào)舉辦戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，外界或許從未聽說過中迪禾邦這家新銳房企。中迪禾邦集團(tuán)董事長(zhǎng)李勤也坦率說，企業(yè)成立時(shí)間比較晚。

不過，中迪禾邦背后并不簡(jiǎn)單。據(jù)了解，其雖成立于2006年，但已在短短9年時(shí)間，布局了住宅地產(chǎn)、城市綜合體、酒店運(yùn)營(yíng)、文化旅游、物業(yè)管理、金融投資等7個(gè)核心產(chǎn)業(yè)，也涉足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、能源化工等。

雖然中迪禾邦涉足多個(gè)產(chǎn)業(yè)，但其更像一個(gè)以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的綜合性企業(yè)。目前，中迪禾邦按其全國(guó)化擴(kuò)張步驟，已構(gòu)建了成都、達(dá)州、榮昌、安岳、重慶等7個(gè)城市區(qū)域公司，涉及地產(chǎn)項(xiàng)目11個(gè)。

隨著全國(guó)化擴(kuò)張的加速，房企必然會(huì)面臨一個(gè)集團(tuán)化管控難題，何況中迪禾邦又是一家新銳房企。按照李勤的戰(zhàn)略安排，中迪禾邦已搭建起了營(yíng)銷、工程、財(cái)務(wù)、成控、物業(yè)、酒店、風(fēng)控、資產(chǎn)、產(chǎn)品研發(fā)、企業(yè)管理等十個(gè)管理中心。

與此相比，外界似乎更關(guān)心中迪禾邦作為地產(chǎn)“黑馬”有什么獨(dú)特的商業(yè)模式。

李勤表示，在當(dāng)前企業(yè)資金回籠困難的背景下，有一部分企業(yè)因?yàn)閷?shí)力和能力問題，將會(huì)慢慢退出歷史舞臺(tái)。對(duì)中迪禾邦而言，這恰恰意味著機(jī)會(huì)，將堅(jiān)持自建、自持、自營(yíng)、自有品牌戰(zhàn)略。

按照中迪禾邦的戰(zhàn)略目標(biāo)，其今年目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)年收入80億元，凈利潤(rùn)16億元，3年內(nèi)進(jìn)入四川房地產(chǎn)開發(fā)10強(qiáng)之列，到2020年進(jìn)入中國(guó)房企百強(qiáng)，號(hào)稱要打造“全國(guó)一流的商業(yè)帝國(guó)”。

雖然初生牛犢不怕虎，但別忘了中迪禾邦身處的川派房企大本營(yíng)的成都樓市，目前可謂波詭云譎，風(fēng)云變幻，洗牌加劇。

今年，融創(chuàng)借并購首次進(jìn)入成都，恒大巨資收購其他實(shí)力房企在成都的多個(gè)項(xiàng)目，即便是本土的藍(lán)潤(rùn)也在尋求與明宇的戰(zhàn)略合作，以及泰合集團(tuán)控股華神集團(tuán)，藍(lán)光借殼迪康謀劃跨界，置信發(fā)力養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)等地產(chǎn)。

四川本土的泰豐等房企，之前因?yàn)榧みM(jìn)擴(kuò)張成都等市場(chǎng)，遭遇了不少挫折。中迪禾邦如此自信，底氣來自何方？

擴(kuò)張資金成謎

發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)中迪禾邦全自持模式表示疑慮，認(rèn)為這種模式對(duì)其資金壓力太大，運(yùn)作起來難度較大。

僅在今年初，中迪禾邦就豪擲了23.2億元，以底價(jià)摘得重慶市九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)一幅地塊。此消息曾引爆重慶樓市。

官網(wǎng)顯示，中迪禾邦的注冊(cè)資本約5億元，公司總資產(chǎn)與總負(fù)債未對(duì)外透露?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢工商資料發(fā)現(xiàn)，中迪禾邦現(xiàn)有股東為自然人李勤和法人股東四川郫縣貴智實(shí)業(yè)，法人代表及董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理均為李勤，王燦、劉軍臣、吳讓飛和郭上勇為董事。

上述工商系統(tǒng)可查的中迪禾邦2014年報(bào)顯示，其股東構(gòu)成除了李勤、郭上勇之外，還包括了四川華鑫宏利股權(quán)投資基金，其曾控股中迪禾邦60%股權(quán)。

如今，中迪禾邦繼續(xù)全國(guó)化擴(kuò)張，目標(biāo)更將延伸至京滬等一線市場(chǎng)，但背后支撐起擴(kuò)張的資金來源是一個(gè)謎團(tuán)。

中迪禾邦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們拿地到開業(yè)一般需要24個(gè)月至30個(gè)月，商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)來自凱德、龍湖、萬達(dá)等企業(yè)精英。

李勤說，他們考察研究了世界各地的商業(yè)地產(chǎn)，認(rèn)為萬達(dá)過去的模式不可能被復(fù)制，但萬達(dá)越來越互聯(lián)網(wǎng)化，向文化娛樂等服務(wù)型企業(yè)轉(zhuǎn)型，這對(duì)其啟發(fā)很大。

他認(rèn)為，未來中國(guó)商業(yè)消費(fèi)不再是高端與低端群體的兩極分化，而是服務(wù)于龐大的中等收入人群?；ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代，應(yīng)打造體驗(yàn)式服務(wù)模式。中迪禾邦將營(yíng)造出一個(gè)健康的商業(yè)生態(tài)，處于其中的每一部分都將各司其職，互為依托，它將在未來5到10年逐漸體現(xiàn)出來。

中迪禾邦透露，預(yù)計(jì)3年內(nèi)持有商業(yè)將達(dá)到200萬平方米，5年內(nèi)管理商業(yè)達(dá)500萬平方米。