每經(jīng)編輯 包雨朦    

（本文原載于邦地產(chǎn)微信公眾號(hào)real-estate-circle）

最近，中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)文了：

“允許工礦倉(cāng)儲(chǔ)、商服性質(zhì)的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，今后這些土地可用來(lái)出讓、租賃、入股。”

專家可說了，這一舉措有利于實(shí)現(xiàn)“同地同價(jià)”，對(duì)于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的盤活，功德是大大的。

要知道在過去，農(nóng)村土地與城市土地同樣是地，身份卻不同，一個(gè)是集體土地，一個(gè)是國(guó)有土地，所以農(nóng)村的存量土地一直沒法作為資產(chǎn)進(jìn)行交易，外來(lái)資本也沒法進(jìn)入。

現(xiàn)在政策放松了，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性用地能夠入市，那么哪些農(nóng)村可能成為資本追逐的對(duì)象呢？

NO.1 華西村

華西村被稱為“天下第一村”，隸屬于江蘇省江陰市華士鎮(zhèn)。從2001年開始，華西通過“一分五統(tǒng)”的方式，幫帶周邊20個(gè)村共同發(fā)展，建成了一個(gè)面積35平方公里、人口超3萬(wàn)的“大華西”，它也是我國(guó)少見的“有青山、有湖面、有高速公路，有航道、有隧道、有直升機(jī)場(chǎng)”的鄉(xiāng)村。

而且現(xiàn)在華西村還是“江南農(nóng)村田園旅游中心”，村里有名的景點(diǎn)就有80多處，標(biāo)志性建筑則是高98米，七級(jí)十七層的“華西金塔”。

華西村的龍希酒店更中國(guó)國(guó)內(nèi)最大的單體酒店之一，頂部的61層有空中花鳥園、空中游泳池；酒店二樓則設(shè)有2000平方米的購(gòu)物區(qū)。龍希酒店是2011年由華西村村民出資1000萬(wàn)，籌資30億建成的。酒店大樓高達(dá)328米，據(jù)說是因?yàn)楸本┳罡叩臉?28米，華西村要和中央保持高度一致。

NO.2裸心谷

裸心谷位于避暑圣地莫干山腳下，是一個(gè)坐落于自然保護(hù)區(qū)內(nèi)的高級(jí)度假村，一片遺世獨(dú)立的私人山谷。

谷內(nèi)無(wú)論是寬敞的樹頂別墅，還是溫馨的夯土小屋，都盡顯奢華風(fēng)貌。人們可以在樹頂別墅露臺(tái)的私人按摩浴缸里小憩，沉浸在森林的靈氣里的同時(shí)，眺望綿延不絕的遠(yuǎn)山，偶而還會(huì)瞥見在林中漫步的小鹿。如果愛好戶外運(yùn)動(dòng)，也可以悠閑地騎山地車、爬山、騎馬，或在游泳池中戲水。夜幕低垂時(shí)可以參與一些文化或藝術(shù)的靜態(tài)的活動(dòng)。孩子們?cè)谟袑Ｈ苏疹櫟男⊙繕穲@里，也可以盡情地玩耍。

據(jù)說，為了保護(hù)環(huán)境，減少污染，在度假村內(nèi)，電動(dòng)高爾夫球車是唯一的代步工具。人們吃的是當(dāng)?shù)氐慕】档氖澄?，飲的是自然山泉及美酒佳釀，享受的是精致到位的按摩和各?xiàng)養(yǎng)身服務(wù)。可見，所謂“裸心”，的確能夠讓人無(wú)拘無(wú)束地接近大自然，和周圍的自然環(huán)境融為一體。

NO.3西江千戶苗寨

西江千戶苗寨由十余個(gè)依山而建的自然村寨相連成片組成，是目前中國(guó)乃至全世界最大的苗族聚居村寨，也是最完整保存苗族“原始生態(tài)”文化的地方。

西江每年的苗年節(jié)、吃新節(jié)、十三年一次的牯藏節(jié)等均名揚(yáng)四海，西江千戶苗寨是一座露天博物館，展覽著一部苗族發(fā)展史詩(shī)，成為觀賞和研究苗族傳統(tǒng)文化的大看臺(tái)。西江有遠(yuǎn)近聞名的銀匠村，苗族銀飾全為手工制作，其工藝具有極高水平。

西江苗族吊腳樓源于上古居民的南方干欄式建筑，運(yùn)用長(zhǎng)方形、三角形、菱形等多重結(jié)構(gòu)的組合，構(gòu)成三維空間的網(wǎng)絡(luò)體系，與周圍的青山綠水和田園風(fēng)光融為一體，和諧統(tǒng)一，相得益彰，是中華上古居民建筑的活化石；在建筑學(xué)等方面具有很高的美學(xué)價(jià)值。

NO.4 婺源

婺源是古徽州府六縣之一，徽州文化的發(fā)祥地之一，東西分別與兩座國(guó)家歷史文化名城——衢州、景德鎮(zhèn)毗鄰，南隔銅都上饒德興市與世界自然遺產(chǎn)“江南第一仙山”——三清山相望，北枕國(guó)家級(jí)旅游勝地黃山和國(guó)家歷史名城古徽州首府歙縣。

婺源素有“書鄉(xiāng)”、“茶鄉(xiāng)”之稱，是全國(guó)著名的文化與生態(tài)旅游縣，被外界譽(yù)為“中國(guó)最美的鄉(xiāng)村”、一顆鑲嵌在贛、浙、皖三省交界處的綠色明珠。

“山間茅屋書聲響，放下扁擔(dān)考一場(chǎng)。”書鄉(xiāng)婺源自古文風(fēng)鼎盛，人才薈萃，歷代名人遺跡較多，有“吳楚分源”界碑、春秋吳太子鴻墓、漢長(zhǎng)沙王吳芮墓、南宋岳飛吟詩(shī)的花橋，還有李白、黃庭堅(jiān)等名人游覽時(shí)留下的遺跡。

走進(jìn)書鄉(xiāng)婺源，就像行進(jìn)在久違了的歷史風(fēng)塵中，在青山里、在村道旁、在不經(jīng)意中，一處年久的殘壁斷碣，一段彎曲的青石驛道，一棵蒼翠的名木古樹，一口青苔漫布的水泉深井，都有一個(gè)傳說、一個(gè)典故。其中，以古文化、古建筑、古樹群、古洞群為主的“四古風(fēng)韻”著稱。