每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

11月3日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，截至2015年10月底累計實現(xiàn)簽約面積約192.2萬平方米，同比上升11.7%，簽約金額約210.1億元，同比上升24.5%。

首創(chuàng)置業(yè)曾表示2015年業(yè)績目標為350億元，目前已完成目標額約60%。首創(chuàng)置業(yè)稱，截至2015年10月底，尚有認購未換簽金額約16億元正在辦理換簽手續(xù)。

2015全年銷售目標350億

早在去年，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司總裁唐軍公布了首創(chuàng)置業(yè)新訂立的五年戰(zhàn)略規(guī)劃。

據(jù)其介紹，首創(chuàng)置業(yè)將發(fā)展三方面的業(yè)務，包括住宅開發(fā)、住宅產業(yè)綜合體和城市核心綜合體，目標是于2018年達到簽約銷售超過600億元，物業(yè)投資額達到200億元，并躋身行業(yè)前20名。

雖然2014年簽約銷售額248.6億元，同比增長26.8%，規(guī)模達到了歷史新高，但首創(chuàng)置業(yè)并沒有完成其280億元的銷售目標。

在首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司于香港舉辦的2014年度業(yè)績會上，總裁唐軍對此解釋稱：“沒有完成目標是下半年的市場行情很不好，而公司原定的推貨節(jié)點都在下半年，因此受到一定的影響。”

關于2015年的銷售計劃，首創(chuàng)置業(yè)投資者關系總監(jiān)馮瑜堅表示：“首創(chuàng)置業(yè)2015年的業(yè)績目標是350億元。”

談及如何實現(xiàn)2015年目標時，唐軍表示：“公司去年上下半年業(yè)績不夠均衡，因此今年的主題是提速，1月4日開完年會就布置了任務，提早準備安排。”

完成600億元的銷售目標，或需對土地進行大量補倉。

土地儲備方面，截至2014年末，首創(chuàng)置業(yè)擁有土地儲備總建筑面積1091萬平方米（公司權益面積895萬平方米），土地儲備地上面積882萬平方米（公司權益面積728萬平方米）。土地儲備總建筑面積中，約59%為住宅，13%為商業(yè)，8%為寫字樓，1%為酒店，19%為車庫及其他。公告顯示，2014年首創(chuàng)置業(yè)共獲得11幅地塊，其中北京有6幅地塊，分別為順義區(qū)趙全營5幅地塊及房山高教園地塊；而上海有5幅地塊，分別為上海市嘉定區(qū)工業(yè)區(qū)地塊、上海青浦區(qū)盈浦街道2宗地塊和上海松江區(qū)永豐街道2宗地塊。

關于四季度的推盤計劃以及拿地資金來源，截至發(fā)稿，本報暫未收到首創(chuàng)置業(yè)方面的回復。

發(fā)100億公司債“補血”

據(jù)了解，首創(chuàng)置業(yè)2015年的拿地預算是250億元，計劃是在京滬等五個戰(zhàn)略城市以及海外拿地。其中，海外拿地預算占整個預算的10%。

今年在北京市場上，首創(chuàng)置業(yè)也在攻城略地。4月27日，經(jīng)過139輪的廝殺，北京市海淀區(qū)永豐產業(yè)基地HD-0402-0030地塊，被首創(chuàng)置業(yè)以56.4億元的高價摘得，溢價率接近49%，項目還需配建6.05萬平方米自住房及0.75萬平米的公租房。

10月30日，北京公開拍賣豐臺區(qū)南苑A地塊，土地面積13.24萬平方米，起始價57.3億元，這也是北京歷史上起始價第二高的地塊。最終，經(jīng)過近兩個小時競拍，地塊被中糧首創(chuàng)天恒聯(lián)合體以總價85.95億元、配建公租房5.6萬平方米競得，創(chuàng)下北京歷史成交總價第二高紀錄。

高價地的摘得，離不開現(xiàn)金流的支撐。

11月4日，首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司發(fā)布公告稱，擬以一批或分批形式非公開發(fā)行本金總額不超過100億元的境內公司債券。

公告稱，于2015年11月4日，首創(chuàng)置業(yè)董事會通過決議將于臨時股東大會上，提呈給股東考慮和批準建議公司擬非公開發(fā)行境內公司債券，以補充營運資金或償還公司部分債務。

據(jù)了解，首創(chuàng)置業(yè)本次發(fā)行的公司債券期限不超過7年，可以為單一期限品種，也可以是多種期限的混合品種，債券將于上海證券交易所掛牌。