業(yè)內(nèi)專家解讀稱，在京津冀協(xié)同發(fā)展的大背景下，通州高鐵新城的建設(shè)不僅會(huì)拉動(dòng)人口向通州集聚，更重要的是高鐵新城將會(huì)吸引文化、商務(wù)、金融等產(chǎn)業(yè)集聚，“產(chǎn)城人一體化”將邁入快速發(fā)展期。諸多利好之下，通州將擺脫“睡城”形象，成為名副其實(shí)的北京副中心。

多層利好疊加 配套漸趨成熟

從“積分落戶”政策的頒布，到“行政副中心”政策的定位，再到環(huán)球影城通州版的落地，通州潛力不斷顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)也一路攀升。如今北京新東站即將在通州建設(shè)，通州發(fā)展再獲利好。

公開(kāi)資料顯示，即將開(kāi)工建設(shè)的京唐城際鐵路將從北京新東站出發(fā)，穿越河北廊坊、天津?qū)氎?，最終抵達(dá)河北唐山。由于通州鄰近津冀兩地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，依托北京新東站建設(shè)高鐵新城，除了推動(dòng)城市副中心建設(shè)外，還將輻射帶動(dòng)周邊地區(qū)。

業(yè)內(nèi)專家表示，隨著北京新東站的建設(shè)，高鐵、地鐵等公共交通設(shè)施與城市一體化開(kāi)發(fā)，將明顯改善通州的交通出行，優(yōu)化城市功能。

北京市規(guī)劃委員會(huì)總規(guī)劃師施衛(wèi)良表示，軌道交通的建設(shè)可以為沿線區(qū)域注入新的發(fā)展活力，引導(dǎo)居住、就業(yè)沿著交通的骨干線和重要節(jié)點(diǎn)發(fā)生新的集聚。借助軌道交通的拉動(dòng)力，可以對(duì)城市空間進(jìn)行結(jié)構(gòu)重組、升級(jí)改造，使城市結(jié)構(gòu)合理調(diào)整。

除交通之外，通州區(qū)域其他配套設(shè)施也漸趨成熟。

以經(jīng)海路為例，其周邊已經(jīng)實(shí)現(xiàn)教育、醫(yī)療、生活、商業(yè)等全方位配套。而各個(gè)項(xiàng)目也爭(zhēng)相提升配套服務(wù)。例如，合生摩爾公館按規(guī)劃將建五星級(jí)的凱悅酒店、60萬(wàn)平方米的大型商業(yè)，區(qū)域內(nèi)占地1.8萬(wàn)平方米的最大超市永輝超市已簽約入駐，5A寫(xiě)字樓集群—合創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心現(xiàn)已開(kāi)始招商。

通州“產(chǎn)城人一體化”提速

隨著行政副中心的建設(shè)和非首都功能向外疏解，通州的人口和產(chǎn)業(yè)集聚速度正在加快，高鐵新城的建設(shè)也將加速這一趨勢(shì)，“產(chǎn)城人一體化”邁入加速期。

據(jù)了解，通州中關(guān)村科技園金橋產(chǎn)業(yè)基地以“園區(qū)+街區(qū)+社區(qū)”三區(qū)聯(lián)動(dòng)，打造多形態(tài)創(chuàng)業(yè)孵化空間，形成自身創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。創(chuàng)客們?cè)谶@里可以找合伙人和技術(shù)骨干，找資本、信息和專業(yè)服務(wù)，展示新技術(shù)、新產(chǎn)品，并可進(jìn)行路演。

通州“產(chǎn)城人一體化”趨勢(shì)下，傳統(tǒng)意義的產(chǎn)業(yè)為住宅配套的模式已經(jīng)改變，商務(wù)公寓將成為產(chǎn)業(yè)的配套。開(kāi)發(fā)商們也瞄準(zhǔn)了這一市場(chǎng)契機(jī)。

據(jù)了解，作為中關(guān)村科技園金橋產(chǎn)業(yè)基地地塊的一員，合生摩爾公館既滿足注冊(cè)公司的條件，也滿足全配套生活的需求，已經(jīng)成為產(chǎn)城一體化、產(chǎn)業(yè)配建公寓的典范。

為滿足創(chuàng)業(yè)人群“小型辦公，居辦結(jié)合”需求，合生摩爾公館具有現(xiàn)房使用、不限購(gòu)、得房率高等產(chǎn)品特性。與此同時(shí)，合生摩爾公館還可提供產(chǎn)業(yè)政策支持。據(jù)介紹，合生摩爾公館作為中關(guān)村科技園金橋產(chǎn)業(yè)基地的宜居配建，一方面可以注冊(cè)公司，成為新三板上市前置條件；另一方面可以享受產(chǎn)業(yè)園區(qū)包括稅收減免、貸款政策、租用政策、積分落戶等政策扶持。

值得一提的是，該項(xiàng)目所在區(qū)域由合生創(chuàng)展集團(tuán)牽頭，打造300萬(wàn)平方米TOD區(qū)域綜合體，集居住、商業(yè)、娛樂(lè)、辦公于一體，全面推動(dòng)中關(guān)村科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)區(qū)金橋產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展建設(shè)。據(jù)悉，該區(qū)域作為中國(guó)云商總部基地，已經(jīng)吸引了京東、蘇寧等多家知名企業(yè)入駐。

區(qū)域價(jià)值長(zhǎng)期看漲

在上述多重利好下，通州房?jī)r(jià)一度猛漲，如今通州限購(gòu)政策升級(jí)，但其未來(lái)城市價(jià)值依然被市場(chǎng)看好。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，前期推動(dòng)通州樓市向好的種種因素并未退卻，區(qū)域樓市仍將繼續(xù)向好。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，通州的人才引進(jìn)計(jì)劃、試點(diǎn)積分落戶計(jì)劃等政策如果都順利落地，加強(qiáng)版限購(gòu)就算不松，也會(huì)為區(qū)域帶來(lái)新增需求，未來(lái)前景依然看好。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從目前市場(chǎng)走勢(shì)看，庫(kù)存規(guī)模是在下滑的，市場(chǎng)是供不應(yīng)求的格局，通州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上會(huì)有一個(gè)較大的投資增長(zhǎng)預(yù)期。

在此背景下，首付僅10萬(wàn)元的合生摩爾公館商務(wù)公寓成為搶手項(xiàng)目，作為官方批復(fù)扶持用房，其目前推售的房源價(jià)格僅相當(dāng)于通州樓市均價(jià)的一半，同時(shí)項(xiàng)目永輝超市上蓋、配套高爾夫練習(xí)場(chǎng)，龍庭酒家，目前公開(kāi)銷(xiāo)售的房源僅有100余套。

未來(lái)，尋找到價(jià)值洼地將越來(lái)越難，高性價(jià)比的不限購(gòu)項(xiàng)目也將更為稀缺。