■本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 杜雨萌

雖然房地產(chǎn)業(yè)“金九”成色不足，但“銀十”表現(xiàn)良好。隨著土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的逐漸加劇，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)似乎已成為新的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

日前，在北京土地市場(chǎng)上，經(jīng)過(guò)104輪競(jìng)拍，葛洲壩以總價(jià)49.5億元、配建4.1萬(wàn)平方米公租房以及6.18萬(wàn)平方米回遷房的代價(jià)競(jìng)得北京豐臺(tái)樊家村宅地。據(jù)計(jì)算，地塊商品住宅部分的樓面價(jià)高達(dá)7.5萬(wàn)元每平方米，超過(guò)了北京農(nóng)展館地塊的7.3萬(wàn)元/平方米，成為北京有土地出讓紀(jì)錄以來(lái)的單價(jià)地王。

對(duì)此，有專家分析認(rèn)為，由于這一地塊處于北京內(nèi)城區(qū)，且非常稀缺，再加上地塊周邊的基礎(chǔ)配套設(shè)施較好，不僅有金融商務(wù)區(qū)，學(xué)校，還有天壇醫(yī)院等健康配套，使得該地塊的潛力和價(jià)值更加具備提升的空間。

此外，《證券日?qǐng)?bào)》記者從中國(guó)指數(shù)研究院近期公布的百城價(jià)格指數(shù)得知，今年10月，全國(guó)樓市平穩(wěn)回升，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米10849元，環(huán)比上漲了0.30%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；而同比上漲2.07%，這也是百城住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月出現(xiàn)雙漲。

“百城價(jià)格指數(shù)在10月份繼續(xù)實(shí)現(xiàn)上漲的原因主要有兩點(diǎn)。”卓創(chuàng)咨詢分析師王寧在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，首先，由于央行年內(nèi)多次降息，使得居民的購(gòu)房成本不斷降低，在一定程度上刺激了老百姓入市購(gòu)買的積極性。其次，在供應(yīng)方面，由于10月份一般為樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，也就使得很多房地產(chǎn)企業(yè)選擇在這個(gè)時(shí)間段推出新樓盤，進(jìn)而造成一些重點(diǎn)城市出現(xiàn)樓盤數(shù)量大幅上升的情況。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)城市房?jī)r(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)的城市數(shù)量正在逐月遞增。按照這樣的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，四季度70個(gè)大中城市中，大部分一線、二線城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)呈現(xiàn)回暖復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

張大偉指出，在2015年的最后兩個(gè)月，雖然土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)的影響已逐漸減弱，但依然會(huì)影響房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間有可能會(huì)出現(xiàn)明顯上漲行情。