每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡    

和眾多國資房企相比，綠地近期的一系列動(dòng)作，或可略窺出未來國資改革的一些方向。此前，無論是房地產(chǎn)企業(yè)，還是非房地產(chǎn)企業(yè)，都會(huì)偏重對規(guī)模的追求。一些企業(yè)甚至將進(jìn)入世界500強(qiáng)，寫入到企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)里。

在新一輪國資改革的大背景下，規(guī)模的概念，正在被淡化，取而代之的是資產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)營效益。從綠地近期將能源產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)收入從上市公司財(cái)報(bào)中剔除可以看出，未來的國企運(yùn)營將更為務(wù)實(shí)。

低效資產(chǎn)做減法

從2013年末引入五家投資機(jī)構(gòu)入股，到緊隨其后的借殼上市，綠地集團(tuán)被推為上海國資混合所有制改革的樣本，公司董事長張玉良近期也在各種場合談及綠地集團(tuán)對混合所有制改革的積極參與，并要“努力成為上海及全國的先行者、排頭兵”。

今年10月27日，綠地控股股份有限公司發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告，擬與上海綠地資產(chǎn)控股有限公司解除對上海云峰（集團(tuán)）有限公司34%股權(quán)的委托管理協(xié)議。根據(jù)綠地第三季度財(cái)報(bào)顯示，能源業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入429億元，同比減少50%。

此舉被看作是提升股價(jià)的一種方式，一旦解除協(xié)議意味著該板塊應(yīng)收將不再被納入上市公司財(cái)報(bào)，但仍被納入集團(tuán)收入。

從此次綠地的主動(dòng)剝離行為，可以看出其提升資產(chǎn)質(zhì)量的決心。自今年上市以后，綠地集團(tuán)能源業(yè)務(wù)已經(jīng)嚴(yán)重拖累了公司業(yè)績。因此，剔除是最好的解決辦法。而放棄能源板塊還讓綠地減輕了債務(wù)壓力，綠地三季報(bào)顯示，盡管綜合毛利率與凈利率分別攀升至14.13%及3.63%，但ROE同比下滑0.41個(gè)百分點(diǎn)至10.39%，主要受周轉(zhuǎn)率放慢拖累。如果保留能源板塊，只會(huì)繼續(xù)拖累凈資產(chǎn)收益率。

高附加值行業(yè)做加法

綠地的戰(zhàn)略調(diào)整，并不僅僅做規(guī)模上的減法，還有資產(chǎn)質(zhì)量上的加法。

對資產(chǎn)質(zhì)量較好的金融業(yè)務(wù)，綠地不遺余力予以扶持。前三季度實(shí)現(xiàn)利潤總額同比增長219%，將新能源砍掉，著力打造社區(qū)金融服務(wù)業(yè)，把住宅業(yè)務(wù)放入金融業(yè)務(wù)中來，同時(shí)還有很多金融產(chǎn)品放到平臺(tái)上進(jìn)行銷售，投資自己的房地產(chǎn)項(xiàng)目，同時(shí)著手合作設(shè)立并購基金。

綠地在貴州等地先后成立綠地金融資產(chǎn)交易中心，參股上海農(nóng)商行、錦州銀行、東方證券，綠地接下來將圍繞“投資＋投行”的金融戰(zhàn)略定位，大力推進(jìn)第三方支付牌照、人壽保險(xiǎn)、信托等金融項(xiàng)目的收購。

10月底，綠地控股旗下綠地金控成立互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)部，負(fù)責(zé)吉客網(wǎng)平臺(tái)的建設(shè)和運(yùn)營，計(jì)劃3年內(nèi)將其打造成為國內(nèi)一流的一站式綜合金融服務(wù)平臺(tái)，互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品規(guī)模突破1000億元，注冊用戶突破1000萬人，實(shí)現(xiàn)跨越式增長，并擇機(jī)尋求在境內(nèi)外資本市場上市。

吉客網(wǎng)平臺(tái)計(jì)劃打造“金融服務(wù)云”，實(shí)施“一個(gè)平臺(tái)、兩個(gè)入口、三大功能、四大核心業(yè)態(tài)、5+X個(gè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)”，致力于搭建一站式綜合金融服務(wù)平臺(tái)，以網(wǎng)站和APP為入口，實(shí)現(xiàn)財(cái)富管理、交易平臺(tái)、積分管理三大功能，打造基金銷售、網(wǎng)絡(luò)借貸、消費(fèi)金融、眾籌融資四大核心業(yè)態(tài)，服務(wù)于房地產(chǎn)、汽車、旅游休閑、商業(yè)、科技創(chuàng)業(yè)五個(gè)產(chǎn)業(yè)。

相對來看，金融業(yè)務(wù)的利潤要高得多，并能夠更為有力地支撐公司整體利潤增長。而除了發(fā)展附加值較高的金融行業(yè)，綠地還致力于投資并購。綠地投資者關(guān)系負(fù)責(zé)人表示，投資并購將成為公司未來成長的重要手段，而綠地投資并購的目標(biāo)主要是與公司產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高的企業(yè)。綠地將通過深化轉(zhuǎn)型、進(jìn)一步提升市場競爭力和資源整合能力，為明年及中長期效益持續(xù)增長謀篇布局。