每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥    

面對萬億市場級別的養(yǎng)老地產(chǎn)，地產(chǎn)龍頭與險資大鱷都試圖在這塊大蛋糕上分一杯羹。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，保利地產(chǎn)于日前宣布與太平人壽達(dá)成戰(zhàn)略合作，雙方將在健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全面合作。保利地產(chǎn)董事長宋廣菊透露，雙方近期擬共同成立一家股權(quán)投資基金，規(guī)模有望達(dá)到百億級別。

保利地產(chǎn)副總裁胡在新向記者表示，保利地產(chǎn)與太平人壽此次以“總對總”的模式開展合作。

在養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)上，保利地產(chǎn)將充分發(fā)揮其在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的開發(fā)經(jīng)驗、項目儲備等專業(yè)優(yōu)勢，而太平人壽則將利用其保險資金、客戶資源優(yōu)勢，共同發(fā)掘養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資機(jī)會。

盡管養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景可觀，但漫長的投資回收周期也令很多開發(fā)商頭疼。國金證券香港董事總經(jīng)理黃立沖向記者表示，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心在于服務(wù)，要確保高水平的管理、經(jīng)營和服務(wù)，房企必須長期持有物業(yè)。

資金成本高企是制約養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的一大阻礙。國泰君安房地產(chǎn)分析師候麗科表示，目前地產(chǎn)商在養(yǎng)老地產(chǎn)的探索仍處于初級階段，項目一般是在設(shè)計上考慮老年人的需求，模式上采用出售為主或者租售并舉，以回流部分資金。與之相對，保險機(jī)構(gòu)憑借其天然的資金優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動，在發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域具有一定的優(yōu)勢，也可以提供需要多種照顧和持續(xù)管理的養(yǎng)老地產(chǎn)。

如果地產(chǎn)商與保險資金能實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，能更好地完善養(yǎng)老地產(chǎn)的生態(tài)體系。相對于保險資金，地產(chǎn)商的優(yōu)勢在于項目開發(fā)與運營管理，對市場嗅覺更為靈敏，能更好地發(fā)掘客戶需求；保險資金由于其資金使用期限較長，投資養(yǎng)老地產(chǎn)正好可以解決其資金“長短錯配”的問題，解決了地產(chǎn)商資金沉淀的難題。

在盈利模式上，記者了解到，目前已經(jīng)有部分保險公司實現(xiàn)養(yǎng)老保險與養(yǎng)老地產(chǎn)的結(jié)合，比如說客戶在享有保險利益的同時，還可以享受到入住養(yǎng)老社區(qū)的資格，保險合同產(chǎn)生的利益可用于來支付社區(qū)每月的房屋租金和居家費用，開拓出新的盈利模式。