每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

上海的房價之貴，世所公認。早在十年前，湯臣一品就已經(jīng)是全國最貴樓盤，今年綠城黃浦灣又刷新了全國房價的新紀錄。即使只看平均值，上海新房均價也超過3.5萬元一平米，而外環(huán)內(nèi)房價更是超過5萬一平！?。?/p>

如果讓白居易生活在今天的上海，他一定會感嘆居不易啊！

但是，上海的也有很便宜的便宜的房子。比如，金山、奉賢、崇明，包括臨港的很多地方，房價也就萬元出頭，只是比嘉興、揚州、紹興這些三線城市略貴些，和蘇州、南京的房價差不多。

但它們價格不高，不是因為房子不好，而是因為離上海市區(qū)太遠了，來回交通起碼四五個小時，都趕上高鐵去南京的耗時了，這么遠的路程誰受得了。

但今天邦爺很興奮地告訴大家：快通地鐵了！那些地方的房子也可以買了！！

上海的土地有限，錯過這些順勢發(fā)展的洼地，再想在上海安家，門檻可就越來越高了！

只能說～最后機會，值得把握！但怎么把握？聽邦爺慢慢道來～

看懂地鐵規(guī)劃

據(jù)規(guī)劃，上海2020年地鐵運營里程將達800公里。目前，市住建委、申通集團又爆出了細節(jié):12號線西段、13號線二期預(yù)計今年底前計劃通車；11號線迪士尼段目前已進入列車上線調(diào)試、車站裝飾安裝等階段；13號線三期已開工；8號線三期、15號線、18號線正開展審批和騰地等工作，準備完畢后就將開工；17號線正在緊張建設(shè)中。

除了上述已經(jīng)明確規(guī)劃和正在開工的地鐵線路之外，聽說還有一條線，那就是“中環(huán)線”。

據(jù)邦爺了解，上海正研究制定軌道交通“第二環(huán)線”的相關(guān)方案，環(huán)線可能不是一條實體環(huán)線，而是由幾條軌交拼接成的“虛環(huán)”，在中環(huán)附近形成一個和各條軌道交通換乘的線。

受中環(huán)地鐵規(guī)劃影響，影響最深的地帶，即上海東西兩側(cè)的大型的新興地帶，或就是最具潛力的洼地。

學會沿地鐵線找洼地

上海將新增那么多地鐵線路，但那些地段房子有“抄底潛質(zhì)”或門檻適中能夠下手？那先得看看板塊現(xiàn)在的房價～

先來看秀沿路站，這里屬于康橋板塊，板塊的二手房價格在25900元/平米。

康新公路站所在周浦板塊目前二手房均價在23000元/平米。有點小貴～

17號線走向示意圖

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17號線的延伸段途經(jīng)的朱家角板塊新均價9500元/平米。

趙巷房屋均價20000元/平米。

徐涇板塊房屋均價24000元/平米。

8號線延伸段所在的浦江板塊，房屋均價為23000元/平米。

15號線南面延伸段的所在的吳涇板塊均價在21000元/平米左右，是個不錯的選擇。

5號線所在的南橋新城板塊目前均價在18000元/平米。

學會選地鐵房

看過房價，大家“心里有數(shù)，兜里有準”之后，就該具體選房了。

地鐵附近的確是值得選擇的置業(yè)點，不過說到具體住哪兒，在這里邦爺要提醒的是，大多數(shù)人認為房子離地鐵站越近越好，其實不然。

房子離地鐵站太近了，雖然乘坐地鐵方便，但地鐵的運載時間長，一般從早上6、7點開到晚上11點左右才停運，住得太近難免會受地鐵的震動和人群噪音的影響。

因此，選擇離地鐵站500米-1000米左右的地方居住更為合適。

跟著新增地鐵線路置業(yè)，這可能就是大家低門檻安居上海的唯一機會了，大家快好好研究起來吧！