每經(jīng)編輯 畢華章     

15秒，一棟118米的高樓轟然倒塌。位于西安高新區(qū)繁華地段的“環(huán)球西安中心”項(xiàng)目在11月15日瞬間被爆破拆除。這是目前國內(nèi)城市爆破拆除中最高的樓房，成為“全國第一爆”，一時(shí)成為輿論焦點(diǎn)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，被爆破的大樓于1996年開工建設(shè)，1999年封頂，僅完成主體和外立面建設(shè)，至今未正式投用，可謂名副其實(shí)的“爛尾樓”。該棟大樓的投資方為西安億高置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱億高置業(yè)），于2014年4月注冊(cè)成立，是一家名不見經(jīng)傳的小公司。公開檢索發(fā)現(xiàn)，其在投資“環(huán)球西安中心”前，似乎并未在西安投建任何地產(chǎn)項(xiàng)目。

盡管億高置業(yè)籍籍無名，但不為人所知的是，億高置業(yè)背后的股東卻有來頭。記者查詢到的公司信息顯示，其竟是由海外離岸公司與上市公司同濟(jì)科技（600846，SH）的旗下公司投資設(shè)立。同時(shí)，億高置業(yè)法人代表以及董事長(zhǎng)均為姚蔚，而在億高置業(yè)背后數(shù)家股東公司中，法人代表亦均是姚蔚。

“爆”出10倍建筑面積

“環(huán)球西安中心”大樓位于西安市高新區(qū)高新二路，大樓地下一層，地上26層，高118米，總建筑面積約3.7萬平方米，該大樓于1996年開工建設(shè)，1999年封頂，僅完成主體和外立面建設(shè)，至今未正式投用，爛尾16年。

上述大樓投資方億高置業(yè)董事長(zhǎng)姚蔚在接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示，由于建設(shè)時(shí)間較早，這幢大樓在消防、節(jié)能等方面均無法達(dá)到目前的要求。此外，大樓格局、地下停車位等設(shè)計(jì)也難以改造成符合現(xiàn)代要求的辦公室。

同時(shí)，姚蔚表示，西安億高置業(yè)已經(jīng)拿到該項(xiàng)目，原有大樓拆除后，將會(huì)重新建設(shè)商業(yè)大樓。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，在以上大樓爆破拆除前，關(guān)于大樓所在地塊新的規(guī)劃已經(jīng)制定，總建筑面積是舊樓的10倍，并且已進(jìn)入環(huán)評(píng)階段。

按照西安市環(huán)保局高新分局于今年8月公示的擬批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告信息，億高置業(yè)環(huán)球西安中心一期項(xiàng)目總用地面積58.284畝，總建筑面積387332平方米。

環(huán)球西安中心項(xiàng)目總投資20億元，主要建設(shè)內(nèi)容包括T3、T4公寓樓各1棟，地上為6+50F，地下4F，樓高達(dá)到200米。T5辦公樓1棟，地上為6+30F，地下4F，樓高165米。此外，還配套地上商業(yè)裙房、地下商業(yè)和地上、地下停車場(chǎng)等公輔設(shè)施。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目建成后擬打造一個(gè)集商業(yè)服務(wù)、辦公、住宅等功能為一體的綜合性服務(wù)項(xiàng)目。

投資方背景深厚

西安第一高樓爆破拆除之后，市場(chǎng)對(duì)其投資方也頗為關(guān)注。而記者多方查詢發(fā)現(xiàn)，這幢大樓的實(shí)際持有者為一家離岸公司和同濟(jì)科技。

公開資料顯示，億高置業(yè)公司位于西安市高新區(qū)高新二路，注冊(cè)資本8億元，法人代表姚蔚。這家經(jīng)營范圍為物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、租賃及銷售代理的公司，在今年10月變更了注冊(cè)資本，由此前的3.51億元增資至8億元。

億高置業(yè)的控股股東為上海花德投資有限公司，上海花德投資有限公司系由上海馨思投資咨詢有限公司出資5000萬元設(shè)立。

上海馨思投資咨詢的股東則有兩名，分別為上海麟曦投資有限公司和上海同濟(jì)房地產(chǎn)有限公司，兩名股東的出資額分別為700萬元和300萬元。其中，上海同濟(jì)房地產(chǎn)有限公司為上市公司同濟(jì)科技的全資子公司。

上海麟曦投資的股東為上海邦思德股權(quán)投資基金管理有限公司，該基金公司則是由一家名為THE BUND CAPITAL INVESTORS LIMITED的離岸公司出資200萬美元設(shè)立。企業(yè)信息顯示，該離岸公司屬于臺(tái)港澳法人獨(dú)資。

值得一提的是，上?；ǖ峦顿Y、上海馨思投資、上海麟曦投資以及上海邦思德股權(quán)投資基金公司的法人代表均是姚蔚。

不過，億高置業(yè)僅是環(huán)球西安中心項(xiàng)目當(dāng)前的持有者，記者獲悉億高置業(yè)與當(dāng)?shù)貒辆趾炇鹆?0億元的商業(yè)開發(fā)協(xié)議，而在去年底，金花集團(tuán)旗下世紀(jì)金花（00162，HK）則與上?；ǖ录皟|高置業(yè)簽署了環(huán)球西安中心（總體量70多萬平方米）一期16.5億元的收購定制協(xié)議，即后者開發(fā)之后再收購。