根據(jù)此次的備忘錄，上海支持創(chuàng)新型、融合性、功能性金融機(jī)構(gòu)在徐匯集聚發(fā)展，推動(dòng)“創(chuàng)投＋孵化”等金融創(chuàng)新，探索創(chuàng)新金融新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式和新產(chǎn)品，以徐匯濱江金融帶為核心，建設(shè)國際創(chuàng)新型現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

上述戰(zhàn)略協(xié)議對(duì)徐匯濱江意義深遠(yuǎn)，“納斯達(dá)克＋硅谷＋好萊塢”的組合，有望重構(gòu)上海房地產(chǎn)傳統(tǒng)價(jià)值體系。在江景不輸于陸家嘴之時(shí)，徐匯濱江有可能憑借創(chuàng)新金融的業(yè)務(wù)，在浦西形成另外一個(gè)重要的金融中心。

中國版的“納斯達(dá)克”

如果用紐交所來比喻陸家嘴，那么徐匯濱江未來可以算得上是“納斯達(dá)克”。

與陸家嘴不同，徐匯濱江偏重發(fā)展創(chuàng)新金融。

早在今年7月2日，央行上?？偛烤团c上海徐匯區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，雙方將合作依托徐匯濱江地區(qū)建立國際性創(chuàng)新型金融集聚區(qū)，共同推進(jìn)各類國際性、創(chuàng)新型、功能性金融機(jī)構(gòu)以及相配套的金融專業(yè)機(jī)構(gòu)和金融中介機(jī)構(gòu)集聚發(fā)展。

雙方計(jì)劃共同在徐匯濱江地區(qū)建設(shè)“國際金融交流中心”，承辦各類國際性經(jīng)濟(jì)金融會(huì)議、論壇、交流等活動(dòng)。條件成熟時(shí)，人行上?？偛坎糠謽I(yè)務(wù)部門將遷轉(zhuǎn)至徐匯濱江地區(qū)辦公運(yùn)營。

當(dāng)時(shí)，徐匯區(qū)金融辦相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，徐匯濱江正在推進(jìn)國家級(jí)文化金融合作試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，文化產(chǎn)業(yè)在總產(chǎn)值中的比重占到15％以上，專門設(shè)立了文化類創(chuàng)投引導(dǎo)基金來參股和吸引各類市場化文化產(chǎn)業(yè)投資基金，目前已經(jīng)集聚了一批包括華人文化開元基金等在內(nèi)的文化投資機(jī)構(gòu)、文化金融專營機(jī)構(gòu)和文化特色金融機(jī)構(gòu)。

僅僅過了三個(gè)多月，徐匯濱江的文化金融就又有所突破。根據(jù)徐匯區(qū)金融辦的介紹，上海首家文化類小額貸款公司正在發(fā)起設(shè)立的過程中，同時(shí)支持現(xiàn)有的小貸公司在具備條件的情況下發(fā)行文化專項(xiàng)私募債，融資額中不低于60％的比例用于支持文化企業(yè)。

除了致力于文化金融，徐匯濱江還努力發(fā)展科技金融?？萍冀鹑诜矫?，建立以政府資金為帶動(dòng)的科技創(chuàng)新融資保障平臺(tái)，聚焦早期風(fēng)險(xiǎn)資本的引入，打造風(fēng)投集聚區(qū)，鼓勵(lì)“創(chuàng)投+孵化”的眾創(chuàng)空間模式，支持科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的企業(yè)發(fā)展。

而據(jù)央行上海總部人士介紹，徐匯濱江還會(huì)推進(jìn)建設(shè)全國性或區(qū)域性的征信信息中心和第三方支付信息平臺(tái)，為中小微企業(yè)融資提供信息信用支持，并大力推進(jìn)特色性、功能性的場外交易市場等金融要素市場。

徐匯區(qū)政府人士說，緩解中小微企業(yè)融資難，關(guān)鍵要解決這類企業(yè)融資“缺信息”、“缺信用積累”的問題。為更多服務(wù)區(qū)域創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，徐匯區(qū)政府已設(shè)立了上海區(qū)縣中首個(gè)5000萬元規(guī)模的專門聚焦早期“種子企業(yè)”的天使投資引導(dǎo)基金，加強(qiáng)對(duì)天使和種子基金的參股和引入力度，加強(qiáng)資本與實(shí)體的互動(dòng)。

上海經(jīng)濟(jì)的未來“發(fā)動(dòng)機(jī)”

對(duì)徐匯濱江而言，發(fā)展創(chuàng)新金融意義巨大。因?yàn)?，這不僅會(huì)為徐匯濱江帶來更多的金融資源，也會(huì)讓這里已經(jīng)慢慢培育的文化產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做大。

徐匯濱江規(guī)劃定位藝術(shù)人文標(biāo)簽，重點(diǎn)打造西岸文化走廊、西岸傳媒港、民航中心等亮點(diǎn)項(xiàng)目。西岸文化走廊目標(biāo)是成為中國最大戶外藝術(shù)展區(qū)。現(xiàn)已匯集龍當(dāng)代美術(shù)館、余德耀美術(shù)館、西岸美術(shù)館、演藝中心等文化藝術(shù)項(xiàng)目，形成天幕舞臺(tái)、水上劇場、浦江T臺(tái)、星光大道等文化亮點(diǎn)，目前已成功舉辦首屆上海西岸音樂節(jié)、“水上阿秘厘”音樂演出。

西岸傳媒港定位世界創(chuàng)意“腦庫”，未來世界級(jí)的合作、世界級(jí)的創(chuàng)想都將在這里點(diǎn)石成金?，F(xiàn)已入駐的東方夢(mèng)工廠不僅提供展示創(chuàng)意的平臺(tái)，更以世界級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)吸引全球頂尖創(chuàng)意人才來此創(chuàng)造財(cái)富。此后還將引入TVB、英皇影業(yè)、IMAX、SMG、星空衛(wèi)視、湖南衛(wèi)視、騰訊、萬達(dá)信息等機(jī)構(gòu)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年即可全部完工，2018年全面投入使用。

現(xiàn)在，8.4公里的黃浦江岸線內(nèi)，已建成總長3.6公里親水步道平臺(tái)，一時(shí)成為上海最佳夜跑和騎行地標(biāo)，配合周邊藝術(shù)項(xiàng)目演出展覽不斷，上海西岸人氣爆棚。

中共中央政治局常委、全國政協(xié)主席俞正聲在上海工作時(shí)，曾感嘆上海為什么出不了馬云。但在，徐匯濱江成為風(fēng)投聚集區(qū)后，這里有可能會(huì)批量制造“馬云”。

區(qū)域內(nèi)遍布中科院上海分院、上海交通大學(xué)、上海醫(yī)科大學(xué)、華東理工大學(xué)等12所高校，為上海版“馬云”、“馬化騰”等的出現(xiàn)奠定了豐富的科技資源，徐匯濱江對(duì)科創(chuàng)企業(yè)對(duì)金融支持，更提高了這些科創(chuàng)企業(yè)的存活率，讓它們?cè)阶鲈綇?qiáng)。

據(jù)說，徐匯濱江的定位是未來上海經(jīng)濟(jì)和稅務(wù)GDP的帶動(dòng)者。而從徐匯濱江現(xiàn)有的規(guī)劃和資源配置看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的可能性非常大。

一線江景房中的稀缺項(xiàng)目

此前，上海房地網(wǎng)的一則徐匯濱江樓盤，尚海灣2期的備案引發(fā)了業(yè)內(nèi)的巨大關(guān)注，沉靜了一段時(shí)間的徐匯濱江豪宅亮出兩張王牌，11號(hào)樓、12號(hào)樓均價(jià)為15萬每平方米，該項(xiàng)目戶型面積為約200㎡~ 300㎡的四房和五房，預(yù)計(jì)總價(jià)區(qū)間將達(dá)3000萬~5000萬，再次引發(fā)市場對(duì)黃浦江徐匯濱江段豪宅市場的關(guān)注和期待。

對(duì)于上述價(jià)格，有人疑惑，有人驚嘆。但是在上海徐匯濱江成為集合納斯達(dá)克、好萊塢和硅谷于一體的上海未來經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)的預(yù)期下，尚海灣的價(jià)值正在被重新發(fā)現(xiàn)。

作為目前在售的僅有幾個(gè)黃浦江邊的一線江景樓盤，尚海灣距離黃浦江岸只有80米。在對(duì)岸大片央企總部的環(huán)伺下，景觀已不遜于陸家嘴。

事實(shí)上，目前徐匯濱江的產(chǎn)業(yè)環(huán)境和規(guī)劃一旦最終實(shí)現(xiàn)，徐匯濱江的未來，將直接向好萊塢和硅谷對(duì)標(biāo)。