每經(jīng)編輯 吳若凡    

藝人李亞鵬再次以商人的身份進入公眾的視野。這一次，地產(chǎn)生意受挫的李亞鵬，找到了千億級房企碧桂園。

12月1日，上述雙方舉行了交流會。據(jù)碧桂園董事長莫斌介紹，雙方將在新土地、新盤、舊盤等3個層面同李亞鵬的中書控股展開合作，試水幾個地產(chǎn)項目，具體在哪些項目展開合作還未定。業(yè)內認為，這和碧桂園近來試水文化旅游綜合體有一定關系。

中書控股有兩大文化品牌

今年6月，李亞鵬和旗下公司中書控股作為賣方，把云南麗江雪山藝術小鎮(zhèn)項目的51%股權轉讓給了上市房企陽光100。此次轉讓之后，李亞鵬4年的開發(fā)商生涯也就畫上了句號。其本人也表示，未來將以一個地產(chǎn)項目生態(tài)圈的設計師身份示人。

雖然此前麗江的生意不盡如人意，但李亞鵬在接受媒體采訪時曾表示，雪山藝術小鎮(zhèn)項目是若干理念或概念的一塊試驗田，但團隊在運營過程中沒有做項目的太多包裝和推廣，只是朝著自己的方向默默耕耘了4年。

不過，有了一次失敗經(jīng)歷的李亞鵬從此顯得更為謹慎。據(jù)知情人士透露，李亞鵬所在的團隊目前主要負責文化藝術資源的整合和項目的規(guī)劃設計工作。

具體來說，李亞鵬和他的團隊可以通過向地產(chǎn)項目注入差異化的文化藝術內容，建立與眾不同的文化藝術商業(yè)生態(tài)，從而提升產(chǎn)品價值，使傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)領域的經(jīng)營產(chǎn)生更大的經(jīng)營附加價值和更強的盈利能力。而這也正是碧桂園方面看重的地方。

當然，李亞鵬通過前期運營雪山藝術小鎮(zhèn)項目，也有一定收獲。該項目的規(guī)劃是以住宅、街區(qū)、酒店、影院、藝術中心、市集、客棧為一體的藝術生態(tài)群落，同時還有COART藝術嘉年華，并整合了20多個門類的文化和藝術資源。

目前，中書控股下屬的“COART”和“書院”兩大文化品牌，分別負責向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和住宅地產(chǎn)開發(fā)進行文化藝術資源導入，如今已初具規(guī)模。而李亞鵬方面則希望通過一些導入，幫助開發(fā)商變身成為用戶體驗思維下的生態(tài)圈模式開發(fā)運營者，形成附加于企業(yè)品牌之上的精神價值和內容價值，共同提升開發(fā)商產(chǎn)品的市場競爭力和銷售力。

此次，李亞鵬提出了“中國文谷”的概念。據(jù)悉，其主要以中國書院為核心，項目里面處處可見琴棋書畫、茶花香酒，使人們在這里能夠體會古代士大夫的優(yōu)雅生活。

碧桂園看中跨界資源

就碧桂園來說，一直以住宅產(chǎn)業(yè)為核心業(yè)務的碧桂園，在今年8月開始發(fā)力文化旅游綜合體，不僅拉攏了公司第二大股東中國平安，同時還牽手影視界的明星企業(yè)華誼兄弟。

一位碧桂園內部人士向記者表示，隨著上述戰(zhàn)略合作的落實，接下來將進入到篩選項目、整合資源進行制定的階段，項目有望以影視資源作為賣點，以此吸引追星粉絲群、以兒童為中心的家庭客戶、年輕白領等多種消費人群。

但就目前情況來看，這一遠景尚未落實，這主要是由于國內文化旅游地產(chǎn)項目雷同，缺乏精品。因此，碧桂園的每一步嘗試都顯得尤為謹慎。

此前，李亞鵬曾表示過，從目前他們團隊的承載能力來看，每年可以做2~ 3個項目，這也和碧桂園旅游地產(chǎn)的方向不謀而合。

不過，在業(yè)內看來，碧桂園與中書控股合作，可能更看中了李亞鵬的跨界資源。盡管李亞鵬已退出娛樂圈許久，但積累的人脈和藝術資源仍舊雄厚。他在麗江創(chuàng)辦的藝術節(jié)每年都能吸引大批明星，而明星就是眼球經(jīng)濟的最佳體現(xiàn)。

業(yè)內人士表示，隨著房地產(chǎn)的產(chǎn)能過剩問題日益突出，為客戶提供內容服務是下一階段的方向。