每經編輯 每經記者 吳若凡    

每經記者 吳若凡

嗅覺靈敏的李超人，總是能發(fā)現他人沒有發(fā)現的機會。當年，香港確定回歸，李嘉誠從港英當局那里大量購入地皮，從此奠定華人首富地位。如今，在上海商用房市場尚初低谷時，又出手抄底收了棟寫字樓。

陸家嘴仍是黃金寶地

界面新聞今天援引知情人士消息，12月8日，李嘉誠參股的新加坡上市公司亞騰資產管理有限公司收購了位于上海陸家嘴的東亞銀行大廈。這是今年國內投資市場上成交價極高的大宗物業(yè)交易。

早在上半年，有媒體爆出李嘉誠名下的長實地產有意以160億元的價格出售正在興建中的上海浦東世紀匯廣場。而該項目為長和系于2004年拍得，而地塊所處位置是上海目前唯一四條地鐵線交匯的商業(yè)據點，人流密集。其中寫字樓建筑面積13萬平方米，商場建筑面積14萬平方米。剛拍得時，該項目的樓面價約為1.2萬元/平方米，目前該項目的樓面價已經達到7萬元/平米的水平，尚未聽到成交情況。

如今，同樣是陸家嘴，同樣是核心區(qū)域，一方面，陸家嘴作為上海的金融中心，一向是金融企業(yè)入駐的首選之地。

而一直以來陸家嘴發(fā)展較早，目前商業(yè)地塊比較稀缺，新增供給較少，區(qū)域內優(yōu)質寫字樓供應緊張，直接造成陸家嘴辦公項目價值不斷看漲。由于供應量稀缺，陸家嘴依然是全市需求最緊俏的市場，空置率僅為1.1%。

而事實上，上海寫字樓市場今年以來確實呈現良好態(tài)勢，第一太平戴維斯發(fā)布的《2015年第三季度上海寫字樓市場簡報》顯示，2015年前三季度，上海已有9個寫字樓項目、共計380000平方米新增供應入市。而在今年新入市項目的吸納作用下， 本季度全市核心商務區(qū)甲級寫字樓空置率已降至7.1%。同時，寫字樓的租金也有所上浮。

李嘉誠為何還是選中上海

從李嘉誠的回歸不難看出，上海寫字樓租金已經從低位開始回升，伴隨著城市化進程的加快和寫字樓需求的增長，主要全球城市的寫字樓租金也將隨之上升。

根據萊坊2015年第二季度摩天大樓指數顯示，2015年上半年，上海的摩天寫字樓租金增幅為5.3％，僅次于倫敦和舊金山，租金達到每天每平方米人民幣13.62元，位列全球城市第11名。

目前上海寫字樓的去化周期大概需要47個月，商鋪的去化周期則需要85周。

而根據萊坊的預測，2015年至2018年底，上海和北京的租金增長率也將分別達到6.1％和1.8％。

上海核心商務區(qū)寫字樓市場的新增供應將以年平均120萬平方米的供應量水平在本年創(chuàng)下新高，在2016年達到頂峰，在2017年略微回落。

而寫字樓市場的增長也意味著，上海經濟處在啟動前夜。統計局數據顯示，上海今年前三季度GDP同比增長為6.8%。其中第三產業(yè)比重已經達到67.1%，比上半年又提升了0.5個百分點，快于全國2.7個百分點。這說明，上海經濟轉型升級的效應將逐步釋放。隨著產業(yè)結構、需求結構和分配結構等結構調整持續(xù)推進，隨著自貿試驗和科創(chuàng)中心建設等改革舉措深入，新的增長動力將不斷強化上海經濟有望繼續(xù)保持平穩(wěn)增長，為全國“穩(wěn)增長”格局提供有力支撐。