每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

昨天邦地產(chǎn)在微信上評選了樓市版的宋鴻斌，知名地產(chǎn)評論員、易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭副院長高票領(lǐng)先。

最近他就在個人微信公眾號“楊紅旭樓市研究”發(fā)表了一篇題為：《預(yù)警：鼓勵農(nóng)民買房，“中國版次貸危機(jī)”的惟一禍根！》的微信。

但隨后，很多網(wǎng)友和業(yè)內(nèi)人士指出，這篇微信說國家新政將引發(fā)新的次貸危機(jī)，完全是歪曲了中央鼓勵農(nóng)民工的政策，專業(yè)能力備受質(zhì)疑。

爭議如此之大，邦爺于是將新華網(wǎng)那篇《中央政治局會議釋放明年經(jīng)濟(jì)工作六大信號》找出來，仔細(xì)閱讀了其中關(guān)于“住房改革以滿足新市民為出發(fā)點”的內(nèi)容。

讀完之后，不禁對這位副院長的解說感到驚訝：為什么一個鼓勵農(nóng)民工在遷徙地安家落戶的政策，會被簡單粗暴地引向“引發(fā)中國版次貸危機(jī)”？難道這是想靠質(zhì)疑中央政策搏出位、刷存在感？

先看看楊院長的判斷忽略了哪些事實真相吧~

房子，農(nóng)民工買得起！

楊紅旭的邏輯是：要想讓農(nóng)民工買房，國家就要降低貸款門檻。但美國金融海嘯的根源就是銀行給收入低、還貸能力差的非洲裔、拉美裔等家庭放貸，而且首付低至5%或零首付，最終資不抵債爛賬叢生，多因素累積導(dǎo)致美國次貸危機(jī)出現(xiàn)。

所以，楊院長認(rèn)為，不能給窮人放貸，不能讓窮人買房，因為他們買不起，他們最終是無力償還貸款，償還不起貸款，銀行就會關(guān)張，就會引發(fā)金融海嘯。中國版次貸危機(jī)或許會就此形成。

但事實是，房子早就成為了一些農(nóng)民工娶妻的標(biāo)配，很多農(nóng)民工早就買房了（但絕大多數(shù)是在家鄉(xiāng)或一些普通二三線城市）。

而且，現(xiàn)在不少農(nóng)民工收入遠(yuǎn)超白領(lǐng)。有機(jī)構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，目前普通農(nóng)民工每天的工資大約300~400元，一些技術(shù)性更強(qiáng)的藍(lán)領(lǐng)，每個月工資上萬都是有的，完全可以算作高收入人群。

而且隨著農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)，宅基地的確權(quán)，中國農(nóng)民有望成為城市里最富裕的群體之一。君不見，北京、上海的農(nóng)村，每每因為拆遷、征地而暴富。

不過這群人要在大城市買房子，的確有一些門檻。比如，由于包工頭繳金納稅不規(guī)范，一類人群不符合貸款條件，購買需求遭制約。

但遭制約不代表不買，這部分需求一旦釋放，他們的購買力可能遠(yuǎn)超白領(lǐng)。要知道，農(nóng)民工平常沒有什么業(yè)余活動，沒有應(yīng)酬，不用擠公交，吃住都在工棚和工地...這樣算來，他們的月支出遠(yuǎn)低于很多普通員工，月收入又不低，想想這部分人的每月可支配收入有多少？說他秒殺那些每月擠擠地鐵、喝喝星巴克的白領(lǐng)也毫不夸張。

所以，這部分人群完全事是有能力貸款的。而非這名偽專家所說，這群人是無力買房，買不起房的人。所以麻煩這位自稱磚家的仁兄先去了解下農(nóng)民工的收入再來斷言他們是否買得起房，有沒有還款能力。沒在生產(chǎn)一線工作過的人，也就剩下道聽途說人云亦云了。

貸款，農(nóng)民工還得上！

這位磚家說農(nóng)民工去中西部地級市和縣城購房，是潮流。但實在不知他是從哪兒得來的消息，還說這是潮流。

農(nóng)民工其實完全是可以選擇在大城市周邊的城市選擇買房的，就比如上海周邊的嘉興、余杭、昆山、啟東，太倉均價在5000元/平左右，嘉興在6000/平。

而且中央政治局會議的的精神是推進(jìn)以人為本的城鎮(zhèn)化，促進(jìn)農(nóng)民工在城鎮(zhèn)定居落戶。面對外籍人士和農(nóng)民工的戶籍制度改革，住房制度改革，都會同步推進(jìn)。

中國通過社會制度的創(chuàng)新來均衡城市發(fā)展的不平衡，實現(xiàn)社會均衡發(fā)展，是大勢所趨，可預(yù)想，在戶籍和住房之外，城市對包括農(nóng)民工在內(nèi)的外籍人士，在就業(yè)、教育、醫(yī)療、衛(wèi)生、養(yǎng)老、低收入群體補(bǔ)貼\失業(yè)救濟(jì)等各類基本福利待遇上，也會提高，還了歷史上“不公平”造成的“欠賬”。

這么簡單地舉幾個點，就已經(jīng)能看出這位磚家的“斷章取義”。

現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，總是有一些人打著專家的旗號，卻不做專家該做的是，總是不用科學(xué)的方法和事實來說明問題。要么通過歪曲事實來博得大眾眼球，進(jìn)而抬高自己走穴費用。要么為了迎合一部分人的需求，而不顧事實的發(fā)表自己高論，誤導(dǎo)普通老百姓的人。

所以，大家在看磚家聽分析的時候，也得長個心、帶上腦，才不會被各種“宋鴻斌”忽悠，弄出些“怒毆”的鬧劇。

附新華社原文