每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰 

剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，將“去庫存”納入我國明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的的五大任務(wù)。如何化解房地產(chǎn)庫存？需要從供需兩側(cè)同時(shí)發(fā)力，既擴(kuò)大有效需求，又創(chuàng)新供給。這一點(diǎn)，河南省已經(jīng)開始行動(dòng)。

前不久，河南省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見》，從降低購房成本、實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼、改善金融服務(wù)、發(fā)揮住房公積金作用等9個(gè)方面，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。

省內(nèi)三四線城市去化不快

河南省只有鄭州一個(gè)二線城市，其余都是三四線城市。而國內(nèi)大多數(shù)三四線城市的樓市庫存壓力較大。來自《鄭州晚報(bào)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至今年11月底，市區(qū)商品房累計(jì)可售面積為1985.19萬平方米。其中，商住房累計(jì)可售面積為779.49萬平方米，如果按照前11個(gè)月平均月銷量測算，消化這些庫存商住房需要8.97個(gè)月，處于合理區(qū)間。

最近標(biāo)準(zhǔn)排名研究院的研究報(bào)告顯示，中國最新50個(gè)“鬼城”名單中，河南省周口市排名第31位。在2015年土地流拍率最高的20個(gè)城市中，河南平頂山排名第五，流拍率為57.35%。

河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1~11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積843.52萬平方米，同比下降6.9%，降幅比1~10月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款172.32億元，下降3.9%，降幅收窄5.7個(gè)百分點(diǎn)。

在河南當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，河南省的三四線城市房地產(chǎn)去化速度并不快。

鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺認(rèn)為，河南的三四線城市銷售后勁不足，開發(fā)企業(yè)在開盤時(shí)主要是烘人氣，定價(jià)不高，但后續(xù)去化不易。其實(shí)目前三四線城市的地價(jià)也不低，開發(fā)企業(yè)的利潤不高。

馬水旺告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，100畝土地的樓盤，建筑體量大約在10幾萬平方米，在鄭州的去化周期要3年，在地級(jí)市去化周期要4年，在縣城的去化周期會(huì)更長。至于利潤率方面，7%就可以入手開發(fā)，9%算比較高的利潤率。

建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，雖然建業(yè)在區(qū)域的品牌影響力較強(qiáng)，但因?yàn)槭袌鋈萘坑邢?，普遍供給量比較大，布局的三四線城市去化速度達(dá)不到公司的要求。“目前房企都講究周轉(zhuǎn)率，但是去化速度達(dá)不到預(yù)期。”

各地紛紛出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼政策

早在2014年10月，河南省五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》；今年4月，河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門制定了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱“豫九條”）。

“豫九條”提出：對(duì)商品住房庫存較大、消化周期長的縣（市、區(qū)），當(dāng)?shù)卣捌浞抗懿块T要積極組織農(nóng)民團(tuán)購買房，團(tuán)購超過一定規(guī)模的，政府可以適當(dāng)給予一定比例補(bǔ)貼。同時(shí)，對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購買的新房和二手房，當(dāng)?shù)卣梢栽趪乙?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步適當(dāng)降低交易手續(xù)費(fèi)；對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購買的首套商品住房，當(dāng)?shù)卣梢越o予一定比例的購房補(bǔ)貼，或在契稅額度上給予適當(dāng)比例補(bǔ)貼。

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)《樓市氣象》雜志的官方微信梳理發(fā)現(xiàn)，除了“豫九條”之外，洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟(jì)源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵(lì)本地農(nóng)民進(jìn)城購買商品房，紛紛出臺(tái)各種財(cái)政補(bǔ)貼政策。

洛陽市出臺(tái)《洛陽市人民政府關(guān)于支持農(nóng)民及外來人員購買商品房的意見》規(guī)定，從12月1日起至明年2月底，非洛陽市區(qū)戶籍人員到洛陽購房可享受契稅全額補(bǔ)貼、按公積金貸款利率貼息一年、購房5000元現(xiàn)金補(bǔ)貼等多項(xiàng)購房優(yōu)惠政策。

駐馬店市政府12月1日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)住房消費(fèi)的實(shí)施意見》，對(duì)購買市區(qū)新建商品房的農(nóng)民優(yōu)先享受購房補(bǔ)貼，最高補(bǔ)貼額度可達(dá)1.5萬元。濮陽市則規(guī)定，對(duì)符合條件的黃河灘區(qū)農(nóng)民，購買住房每人給予2.84萬元補(bǔ)貼。許昌、濟(jì)源等市為鼓勵(lì)高學(xué)歷人員購買本地商品房，均出臺(tái)了現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)政策。為鼓勵(lì)住房消費(fèi)，各省轄市均出臺(tái)了本地的財(cái)政補(bǔ)貼政策，有效時(shí)間大多持續(xù)到本年年底，但南陽、濟(jì)源補(bǔ)貼政策有效時(shí)間分別持續(xù)至2016年和2017年12月31日。

政策讓開發(fā)企業(yè)也對(duì)樓市預(yù)期看好。上述建業(yè)地產(chǎn)相關(guān)人士表示，建業(yè)地產(chǎn)的銷售，會(huì)根據(jù)國家的政策統(tǒng)籌考慮。建業(yè)布局全河南，除了省會(huì)，18個(gè)地市、個(gè)別好的縣城都有項(xiàng)目，這些區(qū)域都被農(nóng)村包圍，“豫九條”的出臺(tái)，有利于建業(yè)地產(chǎn)銷售。農(nóng)民再補(bǔ)貼，也不能去北京買房，只能在就近的縣市置業(yè)。

馬水旺直言，去庫存的主要方式，還是要在消費(fèi)上做文章，留住消費(fèi)人群。

《2014年河南國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》中指出，全省城鎮(zhèn)新增就業(yè)144.2萬人，同比增長0.7%；農(nóng)村勞動(dòng)力新增轉(zhuǎn)移就業(yè)82萬人。農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移就業(yè)總量達(dá)到2742萬人，其中省內(nèi)就業(yè)1590萬人，省內(nèi)就業(yè)人數(shù)繼續(xù)超過省外轉(zhuǎn)移人數(shù)。

河南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“豫房景氣指數(shù)”）為92.25，比上月回升0.08點(diǎn)。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰(zhàn)波