近日，龍光地產(chǎn)（03380.HK）以總金額10.82億元再度拍得深圳坪山新區(qū)3宗優(yōu)質(zhì)地塊。

龍光地產(chǎn)無疑是今年國內(nèi)地產(chǎn)界的一匹黑馬，受益于深圳區(qū)域房價(jià)領(lǐng)漲全國的大勢，龍光布局深圳區(qū)域之龍光城和玖龍璽的銷售業(yè)績極佳，銷售完成率長期位居全國品牌地產(chǎn)前列。

龍光相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，獲取坪山地塊對公司深耕一線城市核心區(qū)域有著十分重要的意義，是龍光持續(xù)“深耕區(qū)域，精準(zhǔn)布局”戰(zhàn)略的重要體現(xiàn)，也為公司未來3~5年業(yè)績穩(wěn)定增長奠定了良好的基礎(chǔ)。

兩度落子深圳欲快速開發(fā)周轉(zhuǎn)

坪山地塊已是龍光地產(chǎn)今年在深圳的二度落子。3月前，9月23日，龍光地產(chǎn)也是通過競拍拿下了深圳北站商務(wù)核心區(qū)紅山站西側(cè)地塊，進(jìn)一步擴(kuò)大了龍光在深圳房地產(chǎn)市場影響力。對于上述項(xiàng)目，龍光均表示，將不計(jì)劃作為持有性物業(yè)，將采取“快速開發(fā)、快速銷售”策略，盡快陸續(xù)面市銷售。

優(yōu)秀的土地儲備結(jié)構(gòu)有助于龍光地產(chǎn)在未來的五至六年內(nèi)始終處于市場前沿地位。市場分析認(rèn)為，該批地塊的獲取，使龍光地產(chǎn)在深圳等一線城市的優(yōu)質(zhì)土地儲備進(jìn)一步增長，為提升深圳區(qū)域市場份額及后續(xù)發(fā)展積累更深厚基礎(chǔ)。

龍光地產(chǎn)項(xiàng)目聚焦深圳等中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，擁有總建筑面積約1453萬平方米的土地儲備；有超過50%的總土地儲備面積位處中國經(jīng)濟(jì)最繁榮的珠三角地區(qū)，其中，超過35%的總土地儲備面積位于深圳。從可售資源價(jià)值上看，深圳的占比更是超過龍光集團(tuán)總貨值的55%。

深耕一線城市穩(wěn)健經(jīng)營獲得資本市場青睞

近年來，龍光的穩(wěn)定發(fā)展離不開公司的良好戰(zhàn)略支持。龍光地產(chǎn)秉承“輕資產(chǎn)、快周轉(zhuǎn)”、“穩(wěn)健經(jīng)營”、“深耕一線城市”的發(fā)展策略，借助于逐步增長的銷售業(yè)績和資本市場多元融資渠道，手握充足現(xiàn)金，在獲取優(yōu)質(zhì)土儲等方面保持戰(zhàn)略主動(dòng)。

盡管頻繁發(fā)力深圳市場，但并未對公司地價(jià)支付造成壓力。市場人士分析，即使按龍光2015全年銷售200億元粗略測算，在坪山項(xiàng)目拿地前，龍光需要在本年度支付的地價(jià)款約占銷售額的35%。

龍光地產(chǎn)近年在一線城市的布局亦受到了國際資本的認(rèn)可。其于11月25日發(fā)布公告宣布通過增發(fā)股份集資15.5億港元。此次增發(fā)吸引了包括RRJ、惠理基金等國際主權(quán)基金、保險(xiǎn)基金、國際長線基金、國際對沖基金等機(jī)構(gòu)的積極認(rèn)購。對此，業(yè)內(nèi)分析人士稱，增發(fā)獲國際資本市場的積極認(rèn)購，一方面彰顯了國際資本對于龍光地產(chǎn)優(yōu)異的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展前景的認(rèn)可；同時(shí)也增強(qiáng)了龍光的資本實(shí)力，為龍光地產(chǎn)的未來發(fā)展提供強(qiáng)大的保障。