每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

新年剛過(guò)，河北榮盛卻陷入多事之秋。日前，榮盛發(fā)展（002146，SZ）成都公司陷入拖欠多家承建商工程款的輿論漩渦。如今，這一傳言因高新發(fā)展（000628，SZ）的一紙公告被坐實(shí)。

1月11日晚間，高新發(fā)展公告稱，公司子公司成都倍特建安公司就成都榮盛開(kāi)發(fā)的“香榭蘭庭”項(xiàng)目拖欠其工程款及損失費(fèi)合計(jì)大約1.21億元，向當(dāng)?shù)刂性禾岢鲈V訟及申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，榮盛發(fā)展四川區(qū)域去年上半年毛利率僅6%。受制于樓市整體下行，榮盛發(fā)展業(yè)績(jī)一度承壓，短期償債壓力較大。

成都榮盛拖欠工程款被起訴

2011年，榮盛發(fā)展低調(diào)入蓉，在成都城南CBD核心金融城板塊成功開(kāi)發(fā)了布魯明頓廣場(chǎng)，曾熱銷一時(shí)。

僅隔約2年，榮盛發(fā)展又總耗資18億元拿下成都主城區(qū)4個(gè)地塊，全部用于打造剛需盤，其中位于成都東客站附近的屬于連襟地塊，區(qū)域較優(yōu)。

成都市國(guó)土局土地成交數(shù)據(jù)顯示，2012年底，榮盛發(fā)展曾以6.52億元拿下東客站DXZ-009地塊占地40畝，樓面地價(jià)6050元/平方米，2013年6月份又以2.56億元拿下東客站DXC-008地塊，樓面地價(jià)4500元/平方米。

記者注意到，成都榮盛目前這3個(gè)樓盤也就是花語(yǔ)城、紫提東郡與位于東客站的涉訴項(xiàng)目“香榭蘭庭”。

2014年10月份，香榭蘭庭項(xiàng)目曾卷入業(yè)主維權(quán)潮，起因就是大幅降價(jià)銷售，引來(lái)前期業(yè)主不滿。

降價(jià)背后，事出何因？隨著事態(tài)進(jìn)一步發(fā)酵，圍繞榮盛成都項(xiàng)目的資金鏈問(wèn)題，因業(yè)內(nèi)爆料于去年底浮出水面。

按照高新發(fā)展的公告，2013年初，倍特建安中標(biāo)了榮盛發(fā)展旗下“香榭蘭庭”項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的固定總價(jià)招標(biāo)方案，對(duì)其進(jìn)行施工總承包，不久即簽署了項(xiàng)目施工總承包合同。

上述公告提及，在施工過(guò)程中，榮盛未按照合同約定按期足額支付工程進(jìn)度款，去年7月工程竣工驗(yàn)收后，倍特建安于去年9月向業(yè)主方報(bào)送了竣工結(jié)算全部資料，結(jié)算總價(jià)約為3.25億元，經(jīng)原告多次催告，被告未按照合同約定期限完成審核。

高新發(fā)展的訴求是，請(qǐng)求判令榮盛發(fā)展支付工程款與損失賠償共計(jì)1.21億元以及逾期付款資金占用利息，請(qǐng)求確認(rèn)原告在1.37億元（含質(zhì)保金）范圍內(nèi)對(duì)“香榭蘭庭”工程享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)以及倍特建安請(qǐng)求法院對(duì)成都榮盛“香榭蘭庭”項(xiàng)目的所有未備案出售的房產(chǎn)予以查封，公司以相應(yīng)房產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)保全擔(dān)保。

記者致電榮盛發(fā)展，其相關(guān)工作人員記錄了采訪的相關(guān)問(wèn)題，并稱會(huì)向相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)轉(zhuǎn)達(dá)且會(huì)主動(dòng)聯(lián)系記者，但截至發(fā)稿時(shí)仍未收到回復(fù)。

榮盛短期資金承壓

2015年半年報(bào)顯示，榮盛發(fā)展四川區(qū)域毛利率僅有6%，同比下滑14.5個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)時(shí)遠(yuǎn)低于榮盛全國(guó)其他區(qū)域運(yùn)營(yíng)毛利率，成為榮盛在全國(guó)最差的運(yùn)營(yíng)區(qū)域。

如今，上述項(xiàng)目又卷入資金鏈困局，實(shí)際上僅僅是冰山一角。受制于樓市整體下行，去年以來(lái)榮盛發(fā)展業(yè)績(jī)一度承壓，資金鏈也備受煎熬。

2014年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額283億元、銷售回款248億元、融資額189.8億元、新增土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑面積216.89萬(wàn)平方米。同期，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)收231.19億元，同比增長(zhǎng)20.59%，歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)32.32億元，同比增長(zhǎng)11.2%。

2015以來(lái)，榮盛發(fā)展的這一良好局面并未持續(xù)，反而急轉(zhuǎn)直下。2015年上半年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)收91.5億元，同比下降10.02%，歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)10.38億元，同比下降24.84%。

2015年三季報(bào)顯示，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)收149億元，同比下滑0.9%，凈利潤(rùn)16.7億元，同比下滑18.6%。與此同時(shí)，資產(chǎn)負(fù)債率也節(jié)節(jié)走高，高達(dá)82.5%。

記者注意到，榮盛發(fā)展現(xiàn)有賬面資金近92億元，主要為發(fā)債和借款融資增加所致，而短期借款101.6億元，一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債90.8億元，短期償債壓力較大。

作為一致行動(dòng)人的榮盛控股、榮盛建工和耿建明合計(jì)持有榮盛發(fā)展約26.3億股，占比67.88%，但截至去年三季報(bào)，處于“質(zhì)押”狀態(tài)的該等股份已高達(dá)25.1億股。相關(guān)券商人士指出，上述高質(zhì)押率狀態(tài)，如果股價(jià)持續(xù)下跌，很可能會(huì)觸及平倉(cāng)預(yù)警線，這無(wú)疑會(huì)對(duì)已處于高度質(zhì)押狀態(tài)的公司實(shí)際控制人構(gòu)成較大壓力。