每經(jīng)編輯 吳若凡    

(本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

“頂端1%的家庭占有全國(guó)約三分之一的財(cái)產(chǎn)，底端25%的家庭擁有的財(cái)產(chǎn)總量?jī)H1%。”最近北京大學(xué)公布的《中國(guó)民生發(fā)展報(bào)告2015》引起普遍關(guān)注。

報(bào)告顯示，在我國(guó)，相對(duì)富裕的家庭和相對(duì)貧困的家庭，它們最主要區(qū)別就在于是否擁有大量財(cái)富，而其中，房產(chǎn)被視為家庭財(cái)產(chǎn)的”重頭戲“。

看看過去十幾年的房?jī)r(jià)情況就知道，雖然部分地區(qū)房?jī)r(jià)有過短暫下跌，但大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)可是翻了好幾倍，上海、北京這些一線城市房?jī)r(jià)更是上漲了十幾倍，早期投資房產(chǎn)的家庭，哪個(gè)不是財(cái)富倍增的節(jié)奏。

但即使房?jī)r(jià)上漲如此明顯，有些人還是沒入市，因?yàn)樗麄兩钚乓恍鞘写u家”樓市泡沫即將崩潰“的論調(diào)。很多人直到今天才發(fā)現(xiàn)，他們已經(jīng)錯(cuò)過了一次又一次財(cái)富增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。用李戰(zhàn)軍的話說(shuō)，有些人甚至“最終淪為赤貧。”

聽專家的話會(huì)“吃藥”

回想一下，從2006年開始，就有人不斷唱空中國(guó)樓市，鼓吹中國(guó)房地產(chǎn)泡沫將破。2008年金融危機(jī)，房?jī)r(jià)下調(diào)本是抓緊時(shí)間買房的好時(shí)機(jī)，但有些人的卻因?yàn)槭艿?ldquo;唱空派”的誘導(dǎo)，錯(cuò)過了財(cái)富增長(zhǎng)的良機(jī)。

當(dāng)大家都說(shuō)房?jī)r(jià)要漲，有些專家也不遺余力地說(shuō)著“房?jī)r(jià)必跌”。而他們中很多人，其實(shí)是用”語(yǔ)不驚人死不休“的伎倆，博得眼球和關(guān)注，名氣加身之后再去尋求利益。

而這些打著專家的旗號(hào)，卻不做專家事的人，也常常為了迎合一部分人的需求，不顧事實(shí)地發(fā)表言論，誤導(dǎo)普通老百姓的人。

那這些磚家都有誰(shuí)？

謝國(guó)忠：一直懷揣預(yù)言家夢(mèng)？

作為“空軍一號(hào)”的重要人物，謝國(guó)忠一直是”唱衰樓市十年不變“的節(jié)奏。

謝國(guó)忠唱空內(nèi)地樓市，始于2004年。彼時(shí)，謝國(guó)忠在題為《有史以來(lái)最大的地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》的文章中稱，中國(guó)巨大的樓市泡沫“將在數(shù)月內(nèi)破裂，不會(huì)超過一年”。隨后，在2005年，謝國(guó)忠又連發(fā)《上海房地產(chǎn)可能步曼谷后塵》等數(shù)篇文章警示大眾。

2006年至2010年，謝國(guó)忠也多次“唱空”。以2010年為例，他先是在4月稱“樓市已經(jīng)見頂”，隨后又預(yù)言“樓市沒有第二場(chǎng)戲了”。根據(jù)謝國(guó)忠當(dāng)時(shí)的預(yù)計(jì)，中國(guó)樓市泡沫將在2012年破裂。

而來(lái)到2012年，2月謝國(guó)忠又說(shuō)，這年房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌25%，未來(lái)三年內(nèi)跌幅可能達(dá)到50%。5個(gè)月后，其卻稱，“房?jī)r(jià)并不會(huì)一下子崩盤，而是會(huì)像股市一樣，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。

為證明自己的觀點(diǎn)，謝國(guó)忠也算拼的，有媒體就報(bào)道稱，他甚至已經(jīng)賣掉了自己在上海的房產(chǎn)。但連續(xù)這么多年預(yù)測(cè)，不僅謝國(guó)忠給出的“房?jī)r(jià)跌幅數(shù)字”經(jīng)常對(duì)不上號(hào)，市場(chǎng)發(fā)展也并未像他預(yù)測(cè)的那樣。

反反復(fù)復(fù)卻不得應(yīng)驗(yàn)，民間逐漸也形成一個(gè)段子：聽志強(qiáng)，住洋房；聽牛刀，住牛棚；聽國(guó)忠，住茅坑。

牛刀：為了存在而存在？

2009年底，牛刀在博客里聲稱，“泡沫破滅，中國(guó)房?jī)r(jià)要跌去80%”。2015年的時(shí)候，他又預(yù)測(cè)，未來(lái)三年房地產(chǎn)至少有3000萬(wàn)人失業(yè)。

牛刀預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，從來(lái)都像“打雞血”。但房?jī)r(jià)暴跌80%的預(yù)判，沒有準(zhǔn)確的依據(jù)做支撐，也從未應(yīng)驗(yàn)。畢竟“狼來(lái)了”聽多了，大家自然都不會(huì)再信。

邦爺提醒，投資需謹(jǐn)慎，這個(gè)謹(jǐn)慎不僅是對(duì)待市場(chǎng)，還是對(duì)待所謂磚家的言論。

一些沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)整天紙上談兵的磚家學(xué)者，他們的話有時(shí)不僅是“煙霧彈”，還可能是“手榴彈”，被“炸”光了財(cái)富并不是不可能。

（信息來(lái)源：牛刀博客、謝國(guó)忠文章）

本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表邦地產(chǎn)立場(chǎng)