每經(jīng)編輯 柴剛

1月20日晚間，國土資源部官網(wǎng)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，實(shí)施細(xì)則共八章108條，其中明確，包括道路、綠地以及公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等可一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有；任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息；國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度。實(shí)施細(xì)則已從今年1月1日起開始實(shí)施。

以下為實(shí)施細(xì)則全文：

中華人民共和國國土資源部令

第63號(hào)

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)2015年6月29日國土資源部第3次部務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。

部長  姜大明

2016年1月1日

不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則

(2015年6月29日國土資源部第3次部務(wù)會(huì)議通過)

目  錄

第一章  總    則

第二章  不動(dòng)產(chǎn)登記簿

第三章  登記程序

第四章  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記

第一節(jié)  一般規(guī)定

第二節(jié)  集體土地所有權(quán)登記

第三節(jié)  國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第四節(jié)  宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

第五節(jié)  集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

第六節(jié)  土地承包經(jīng)營權(quán)登記

第七節(jié)  海域使用權(quán)登記

第八節(jié)  地役權(quán)登記

第九節(jié)  抵押權(quán)登記

第五章  其他登記

第一節(jié)  更正登記

第二節(jié)  異議登記

第三節(jié)  預(yù)告登記

第四節(jié)  查封登記

第六章  不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、保護(hù)和利用

第七章  法律責(zé)任

第八章  附    則

第一章  總    則

第一條  為規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，細(xì)化不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條  不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，但法律、行政法規(guī)以及本實(shí)施細(xì)則另有規(guī)定的除外。

房屋等建筑物、構(gòu)筑物和森林、林木等定著物應(yīng)當(dāng)與其所依附的土地、海域一并登記，保持權(quán)利主體一致。

第三條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照《條例》第七條第二款的規(guī)定，協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣級(jí)行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區(qū)域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

第四條  國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，由國土資源部受理并會(huì)同有關(guān)部門辦理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

國務(wù)院批準(zhǔn)的項(xiàng)目用海、用島的登記，由國土資源部受理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。

中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，依照國土資源部《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》等規(guī)定辦理。

第二章  不動(dòng)產(chǎn)登記簿

第五條  《條例》第八條規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間。

沒有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

有房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域權(quán)屬界線封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

前款所稱房屋，包括獨(dú)立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨(dú)立使用、權(quán)屬界線封閉的空間。

第六條  不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)單元編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

第七條  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配備專門的不動(dòng)產(chǎn)登記電子存儲(chǔ)設(shè)施，采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施，保證電子數(shù)據(jù)安全。

任何單位和個(gè)人不得擅自復(fù)制或者篡改不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息。

第八條  承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記等方面的專業(yè)知識(shí)。

國土資源部會(huì)同有關(guān)部門組織開展對(duì)承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的考核培訓(xùn)。