每經(jīng)網(wǎng) 2016-01-20 23:03:07
實(shí)施細(xì)則明確,包括道路、綠地以及公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等可一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有;任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息;國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢制度。
每經(jīng)編輯 柴剛
第五章 其他登記
第一節(jié) 更正登記
第七十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤,可以申請(qǐng)更正登記。
權(quán)利人申請(qǐng)更正登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(二)證實(shí)登記確有錯(cuò)誤的材料;
(三)其他必要材料。
利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的,應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤的材料以及其他必要材料。
第八十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人或者利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載確有錯(cuò)誤的,應(yīng)當(dāng)予以更正;但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明填制錯(cuò)誤以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中,需要更正不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā),并把換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載無(wú)誤的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正,并書面通知申請(qǐng)人。
第八十一條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個(gè)工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個(gè)工作日后,依法予以更正;但在錯(cuò)誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。
第二節(jié) 異議登記
第八十二條 利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。
利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料;
(二)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料;
(三)其他必要材料。
第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理異議登記申請(qǐng)的,應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向申請(qǐng)人出具異議登記證明。
異議登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi),提交人民法院受理通知書、仲裁委員會(huì)受理通知書等提起訴訟、申請(qǐng)仲裁的材料;逾期不提交的,異議登記失效。
異議登記失效后,申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)以同一理由再次申請(qǐng)異議登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理。
第八十四條 異議登記期間,不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人以及第三人因處分權(quán)利申請(qǐng)登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人該權(quán)利已經(jīng)存在異議登記的有關(guān)事項(xiàng)。申請(qǐng)人申請(qǐng)繼續(xù)辦理的,應(yīng)當(dāng)予以辦理,但申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供知悉異議登記存在并自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的書面承諾。
第三節(jié) 預(yù)告登記
第八十五條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以按照約定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記:
(一)商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售的;
(二)不動(dòng)產(chǎn)買賣、抵押的;
(三)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
預(yù)告登記生效期間,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
預(yù)告登記后,債權(quán)未消滅且自能夠進(jìn)行相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi),當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
第八十六條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)已備案的商品房預(yù)售合同;
(二)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(三)其他必要材料。
預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后,預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記,預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記,預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)材料。
申請(qǐng)預(yù)告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權(quán)首次登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ锏盅簷?quán)注銷登記,并提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先辦理在建建筑物抵押權(quán)注銷登記,再辦理預(yù)告登記。
第八十七條 申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;
(二)轉(zhuǎn)讓方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(四)其他必要材料。
第八十八條 抵押不動(dòng)產(chǎn),申請(qǐng)預(yù)告登記的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)抵押合同與主債權(quán)合同;
(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(四)其他必要材料。
第八十九條 預(yù)告登記未到期,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以持不動(dòng)產(chǎn)登記證明、債權(quán)消滅或者權(quán)利人放棄預(yù)告登記的材料,以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他必要材料申請(qǐng)注銷預(yù)告登記:
(一)預(yù)告登記的權(quán)利人放棄預(yù)告登記的;
(二)債權(quán)消滅的;
(三)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四節(jié) 查封登記
第九十條 人民法院要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)人民法院工作人員的工作證;
(二)協(xié)助執(zhí)行通知書;
(三)其他必要材料。
第九十一條 兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記,對(duì)后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。
輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。
第九十二條 查封期間,人民法院解除查封的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)根據(jù)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。
不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿,人民法院未續(xù)封的,查封登記失效。
第九十三條 人民檢察院等其他國(guó)家有權(quán)機(jī)關(guān)依法要求不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理查封登記的,參照本節(jié)規(guī)定辦理。
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