杜冉樂(lè)/文

2015年，成都樓市沒(méi)有了“銷冠之爭(zhēng)”，但多了暗流涌動(dòng)。外來(lái)房企大舉進(jìn)入成都樓市的消息一個(gè)接一個(gè)，比如近來(lái)中航地產(chǎn)就向成都樓市派員實(shí)地打探情況，試圖重兵布局。

當(dāng)前，融創(chuàng)、恒大、碧桂園等國(guó)內(nèi)一線巨頭成了成都樓市新的“明星”房企，而成都樓市本土房企僅有藍(lán)光、置信、藍(lán)潤(rùn)等逆市反擊，但面對(duì)一線房企巨頭，能否重新扳回一局，改寫成都樓市既有格局，外界仍拭目以待。

銷冠之爭(zhēng)偃旗息鼓

一直以來(lái)，成都樓市“銷冠之爭(zhēng)”是一道亮麗的風(fēng)景線，但2015年這個(gè)爭(zhēng)奪卻偃旗息鼓，外界不免產(chǎn)生了更多疑惑。樓市刺激政策頻繁出臺(tái)，房企之間優(yōu)惠促銷大戰(zhàn)應(yīng)該更多才對(duì)，銷冠爭(zhēng)奪也應(yīng)該更為激烈，但這一局面并未出現(xiàn)。

按照成都透明房產(chǎn)網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年成都樓市銷售金額TOP20強(qiáng)榜單中，保利地產(chǎn)位居第一，斬獲80.9億元，但同比2014年的94.55億元仍下滑近14億元。

上述榜單顯示，排名第二的是成都本土的藍(lán)光地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)銷售金額64.63億元，同比2014年斬獲的85.12億元少了20億元，排名第三的是“黑馬”恒大地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)銷售金額46.66億元，一舉從2014年的成都房企20強(qiáng)之外躋身前三甲。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，對(duì)比一下2014年同期的數(shù)據(jù)，彼時(shí)藍(lán)光曾排名第一，備案金額曾高達(dá)41.7億元，而成都保利為38.4億元。

以成都保利為例，按照其董事長(zhǎng)吳章焰此前在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)指出，“長(zhǎng)、中、短”線產(chǎn)品保利都要做，這樣才能活得更長(zhǎng)久。

如今，保利“中長(zhǎng)期”大盤項(xiàng)目開始持續(xù)發(fā)力，雖然當(dāng)下業(yè)績(jī)并未徹底釋放，但其霸主地位似乎已形成，像兩河森林等超級(jí)大盤項(xiàng)目似乎更有后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

一線房企進(jìn)成都

2015年底，恒大地產(chǎn)通過(guò)旗下子公司以20億元間接收購(gòu)新世界地產(chǎn)位于成都的河畔新世界超級(jí)大盤項(xiàng)目相關(guān)股權(quán)及應(yīng)收債權(quán)。

目前，河畔新世界項(xiàng)目占地1425畝，計(jì)劃累計(jì)商住總建面304萬(wàn)平方米，其中已竣工面積約47萬(wàn)平方米，在建約58萬(wàn)平方米，待開發(fā)面積199萬(wàn)平方米，待開發(fā)樓面地價(jià)為943元/平方米，未售面積256萬(wàn)平方米。

恒大地產(chǎn)公開表示，河畔新世界項(xiàng)目屬于天府新區(qū)板塊，也是未來(lái)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，作為大盤項(xiàng)目有利于整體規(guī)劃與持續(xù)開發(fā)。

而自2014年恒大地產(chǎn)回歸一二線核心城市及核心區(qū)的戰(zhàn)略實(shí)施以來(lái)，恒大成都頻繁出沒(méi)成都主城區(qū)，先是拿下萬(wàn)家灣地塊，后是拿下曹家巷地塊，但這似乎并未止步。

2015年，恒大地產(chǎn)采取了更為直接的并購(gòu)手段，一舉拿下了華人置業(yè)位于成都的都匯華庭、華置廣場(chǎng)和西錦城三個(gè)現(xiàn)售或準(zhǔn)現(xiàn)售地產(chǎn)項(xiàng)目，總耗資65億港元。

除了恒大地產(chǎn)，融創(chuàng)集團(tuán)也是成都樓市的一顆新星。2015年，中渝置地與國(guó)嘉地產(chǎn)合股運(yùn)作的中渝國(guó)嘉位于成都的7個(gè)項(xiàng)目股權(quán)幾乎已被融創(chuàng)集團(tuán)巨資收購(gòu)。除此之外，天朗控股位于成都的兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目也被融創(chuàng)集團(tuán)收購(gòu)。

除了個(gè)別新進(jìn)入成都樓市的一線房企之外，更多早先布局成都的一線巨頭也掀開了并購(gòu)攻勢(shì)。

2014年底，招商地產(chǎn)公告稱，子公司成都招商北湖置地、子公司深圳招商商置與招商昆侖股權(quán)投資公司共同簽署了《關(guān)于共同收購(gòu)成都大魔方項(xiàng)目之合作協(xié)議》，擬共同收購(gòu)成都中冶文投置業(yè)100%股權(quán)以及全部股東債權(quán)，共同從事成都大魔方項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)，耗資不超過(guò)18億元。

時(shí)隔半年后的2015年6月，招商地產(chǎn)上述收購(gòu)順利完成，大魔方變成“招商大魔方”，因?yàn)樵擁?xiàng)目位于天府大道金融城片區(qū)，區(qū)位條件較為優(yōu)越，又屬于藝術(shù)地標(biāo)，隨著招商地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)介入，外界對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)生了更樂(lè)觀的期待。

而就當(dāng)前成都的中小型房企的發(fā)展來(lái)看，似乎進(jìn)入了靜默期，與幾年前高調(diào)發(fā)力不可同日而語(yǔ)。

2013年，這被認(rèn)為是成都本土房企的雄起之年。2014年，成都本土房企在樓市低迷中開啟了滑翔運(yùn)動(dòng)，試圖“軟著陸”，但殘酷的市場(chǎng)并未給他們一個(gè)“以時(shí)間換空間”的逆勢(shì)擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

目前，成都樓市也僅有藍(lán)光地產(chǎn)、藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)等仍在為成都本土房企撐場(chǎng)子，而置信集團(tuán)早選擇了退出主城戰(zhàn)略，瞄準(zhǔn)郊區(qū)縣甚至其他外地市場(chǎng)，選擇運(yùn)作產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)超級(jí)大盤，后發(fā)優(yōu)勢(shì)仍不容忽視。