在要規(guī)模還是要企業(yè)健康發(fā)展的問(wèn)題上，房企面臨兩難。太注重規(guī)?；?，可能掉進(jìn)低利潤(rùn)甚至負(fù)利潤(rùn)的陷阱，而過(guò)分注重健康發(fā)展，又可能被追趕者輕松超越，丟掉市場(chǎng)份額。而一組組扎實(shí)的企業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)則顯示，藍(lán)潤(rùn)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模和健康發(fā)展兩者兼得。

2015年藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)地產(chǎn)營(yíng)收突破百億，在成都市場(chǎng)上12盤(pán)同時(shí)在售，同步開(kāi)發(fā)逾20項(xiàng)目，綜合實(shí)力進(jìn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)百?gòu)?qiáng)行列，躋身一線房企梯隊(duì)。至年底，藍(lán)潤(rùn)的商業(yè)物業(yè)可開(kāi)發(fā)體量?jī)?chǔ)備已超過(guò)110萬(wàn)平方米，且多數(shù)項(xiàng)目位于城市核心地段，有百億營(yíng)收的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，藍(lán)潤(rùn)開(kāi)啟了受資本市場(chǎng)歡迎的“地標(biāo)戰(zhàn)略”，資產(chǎn)基本面和企業(yè)盈利能力的提升突飛猛進(jìn)。

2015年，藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)形成了地產(chǎn)、金控、能源化工、物流四大核心業(yè)務(wù)板塊，發(fā)展思路更加國(guó)際化，與資本市場(chǎng)頻繁互動(dòng)，從“地產(chǎn)+金融”到“金融+地產(chǎn)”的發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，令藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的紅海駛?cè)攵喈a(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展、業(yè)務(wù)板塊有效互通的發(fā)展藍(lán)海。

地產(chǎn)板塊玩法全線升級(jí)

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，在區(qū)域發(fā)展較平穩(wěn)的前提下，一家房企在區(qū)域內(nèi)的年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到百億規(guī)模，基本上已接近規(guī)模與利潤(rùn)率的邊際效應(yīng)最大值，如果期望業(yè)績(jī)?cè)儆休^大的增幅，則必然要在傳統(tǒng)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)之外尋求新的突破口。單以業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率來(lái)看，相較于2014年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)板塊2015年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率近70%，對(duì)于有意要進(jìn)入資本市場(chǎng)的藍(lán)潤(rùn)來(lái)說(shuō)，近三年地產(chǎn)板塊的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)率非常高，但也越來(lái)越接近該邊際效應(yīng)最大值，2016年在地產(chǎn)板塊尋求產(chǎn)值與利潤(rùn)最大化的平衡點(diǎn)顯得彌足珍貴。不過(guò)好在，這正是藍(lán)潤(rùn)主動(dòng)尋求的變化，從2015年初開(kāi)始，藍(lán)潤(rùn)的拿地策略明顯變化，頻繁出手城市核心地段的商業(yè)地塊，標(biāo)志著藍(lán)潤(rùn)從單一住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售轉(zhuǎn)型為城市綜合運(yùn)營(yíng)商的角色。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)：成都12盤(pán)齊發(fā)地產(chǎn)板塊業(yè)績(jī)連續(xù)三年保持高增長(zhǎng)

在2014年土地市場(chǎng)上的高歌猛進(jìn)，藍(lán)潤(rùn)的住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)依舊堅(jiān)持“唯快不破”的策略，2015年，藍(lán)潤(rùn)在成都市場(chǎng)上12盤(pán)齊發(fā)，在成都東南西北四個(gè)方向上均有布局。2015年，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)營(yíng)收金額達(dá)105.7億元，首次突破百億元大關(guān)。全年簽約銷(xiāo)售面積為142.5萬(wàn)平方米，其中住宅銷(xiāo)售金額為67.83億元，銷(xiāo)售面積為99.75萬(wàn)平方米；商業(yè)部分全年銷(xiāo)售金額為37.87億元，銷(xiāo)售面積為42.75萬(wàn)平方米，當(dāng)前藍(lán)潤(rùn)銷(xiāo)售的商業(yè)為車(chē)位、住宅底商等中端商業(yè)物業(yè)，隨著新的商業(yè)項(xiàng)目入市，商業(yè)部分的業(yè)績(jī)將實(shí)現(xiàn)大幅度提升。

與2014年藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)板塊銷(xiāo)售金額相比，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)板塊2015年?duì)I收的增幅近70%，連續(xù)三年來(lái)保持了高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

土地儲(chǔ)備：加碼商業(yè) 堅(jiān)持價(jià)值投資

2015年，在土地儲(chǔ)備上藍(lán)潤(rùn)依然堅(jiān)持了較高的投資力度，并且完成了土地儲(chǔ)備類(lèi)型的調(diào)整，為地產(chǎn)板塊的轉(zhuǎn)型升級(jí)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。藍(lán)潤(rùn)在成都相繼拿下西嶺路地塊、人民南路地塊、春熙路一醫(yī)院地塊、簇橋地塊、攀成鋼地塊等，拿下的四宗商業(yè)土地，藍(lán)潤(rùn)共耗資32.82億元，其后藍(lán)潤(rùn)所公布的項(xiàng)目打造計(jì)劃顯示，除簇橋地塊將包含售賣(mài)型商業(yè)，其他三宗商業(yè)地塊都將打造為城市地標(biāo)性的自持商業(yè)物業(yè)。以此來(lái)看，藍(lán)潤(rùn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的加碼，已不再是單純的開(kāi)發(fā)企業(yè)所為，而是更多側(cè)重于運(yùn)營(yíng)地塊價(jià)值，以價(jià)值投資的原則燙平經(jīng)濟(jì)大周期的波動(dòng)。藍(lán)潤(rùn)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展路徑更加國(guó)際化，企業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的比重加大，為后續(xù)進(jìn)入資本市場(chǎng)打下了良好的資產(chǎn)基本面基礎(chǔ)。

投資邏輯：全面啟動(dòng)“地標(biāo)戰(zhàn)略”長(zhǎng)袖善舞高手過(guò)招

在2015年，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)全面開(kāi)啟了“地標(biāo)戰(zhàn)略”，前述四宗商業(yè)地塊，未來(lái)將被打造成為城市地標(biāo)項(xiàng)目。藍(lán)潤(rùn)對(duì)行業(yè)發(fā)展的前瞻性判斷認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的金融屬性越來(lái)越強(qiáng)，未來(lái)只有開(kāi)發(fā)地標(biāo)性項(xiàng)目，才能通過(guò)資產(chǎn)的資本化運(yùn)作獲得最高的投資回報(bào)，港資房企如新鴻基、九龍倉(cāng)等早已進(jìn)入到“地標(biāo)戰(zhàn)略”的階段。

除了在公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)直接拿地，藍(lán)潤(rùn)的投資方式也在2015年呈現(xiàn)出多點(diǎn)開(kāi)花的局面，如并購(gòu)明宇集團(tuán)兩在售項(xiàng)目，參與控股人南國(guó)際，聯(lián)袂萬(wàn)科強(qiáng)勢(shì)拿地等。藍(lán)潤(rùn)通過(guò)對(duì)優(yōu)質(zhì)物業(yè)及互補(bǔ)業(yè)態(tài)的投資，使集團(tuán)在資金周轉(zhuǎn)率以及客群上更具有優(yōu)勢(shì)。

品牌價(jià)值：斬獲多項(xiàng)殊榮藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)品牌價(jià)值超過(guò)10億元

在業(yè)績(jī)大幅度提升的同時(shí)，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在品牌價(jià)值上，同樣實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。2014~2015年，藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)先后獲得“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)TOP100”、“中國(guó)西部房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”、“中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值成長(zhǎng)性10強(qiáng)”、“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)指數(shù)TOP100”等榮譽(yù)，其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)板塊的實(shí)力及未來(lái)的成長(zhǎng)性得到了行業(yè)權(quán)威的一致認(rèn)可。

2015年12月21日~22日，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2015年會(huì)暨第12屆精瑞科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)盛典上，藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)董事局主席戴學(xué)斌榮獲“2015精瑞公益之星”。據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)評(píng)估，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)品牌價(jià)值在2015年已超過(guò)10億元。

四大業(yè)務(wù)板塊起航 藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模迅速擴(kuò)容

地產(chǎn)板塊的策略調(diào)整，讓藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)在2016年將可能讓住宅類(lèi)項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)率面臨更高的挑戰(zhàn)，以此為商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)投入規(guī)模龐大且持續(xù)的資金支持，為此，藍(lán)潤(rùn)從集團(tuán)層面未雨綢繆，已經(jīng)先行完成了產(chǎn)業(yè)模塊和發(fā)展方式的頂層架構(gòu)，除地產(chǎn)板塊之外，藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)還通過(guò)整合能源化工、金控、物流等業(yè)務(wù)板塊，與地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊聯(lián)通，構(gòu)筑起共榮共生的產(chǎn)業(yè)布局。

在能源化工板塊，藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)已成功整合川內(nèi)多家控股企業(yè)，并在清潔能源等領(lǐng)域進(jìn)行了新的戰(zhàn)略布局，使得其旗下能源企業(yè)在全國(guó)500強(qiáng)企業(yè)中的排名再次提升。

在金控板塊，藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)的沿海業(yè)務(wù)和內(nèi)地業(yè)務(wù)體系已構(gòu)建完備。主要開(kāi)展沿海業(yè)務(wù)的藍(lán)潤(rùn)金融控股集團(tuán)有限公司，以投資銀行、證券、私募基金為核心的金融控股發(fā)展格局，而內(nèi)地金融業(yè)務(wù)已開(kāi)展多年，為藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)板塊的蓬勃發(fā)展提供源源不斷的金融支持，使其融資成本顯著低于行業(yè)平均水平。

2016年 藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)板塊將迎來(lái)價(jià)值爆發(fā)

2016年的藍(lán)潤(rùn)集團(tuán)，在地產(chǎn)板塊也將形成數(shù)量更龐大的項(xiàng)目布局，同時(shí)擁有更多的城市地標(biāo)項(xiàng)目，也意味著擁有了更多的超具價(jià)值的自持物業(yè)，另外，隨著集團(tuán)資源整合方式的推進(jìn)，藍(lán)潤(rùn)在項(xiàng)目的獲取方式上也必然會(huì)發(fā)生大的變化?？梢灶A(yù)見(jiàn)，2016年將是藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)板塊迎來(lái)價(jià)值爆發(fā)的一年。

在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)方面，地產(chǎn)品牌價(jià)值的提升將對(duì)藍(lán)潤(rùn)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)形成更大的支撐，商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作也要求在現(xiàn)金流方面提供充分保障。由于2015年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的迅猛增長(zhǎng)，當(dāng)年去化率較高使得藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)的庫(kù)存量一直維持在低水平，對(duì)貨源的補(bǔ)充也將在2016年上半年尋找到解決方案。2016年保持100億元左右的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)規(guī)模，對(duì)崇尚“唯快不破”的藍(lán)潤(rùn)來(lái)說(shuō)，并非特別困難之事。

在商業(yè)地產(chǎn)方面，2016年，藍(lán)潤(rùn)的多個(gè)地標(biāo)性項(xiàng)目將逐步呈現(xiàn)，這也為地標(biāo)級(jí)商業(yè)項(xiàng)目資產(chǎn)證券化提供了最好的時(shí)機(jī)。以優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目作為主要資產(chǎn)，打包成立房地產(chǎn)信托基金的準(zhǔn)備工作，藍(lán)潤(rùn)在2015年就已經(jīng)啟動(dòng)，2016年藍(lán)潤(rùn)有望成為川內(nèi)領(lǐng)先成立房地產(chǎn)信托基金的開(kāi)發(fā)商。此外，多個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目的呈現(xiàn)，也將使得藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)的品牌價(jià)值實(shí)現(xiàn)急速放大，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)的品牌影響力和行業(yè)話語(yǔ)權(quán)將得到進(jìn)一步提升。

在土地儲(chǔ)備方面，2016年藍(lán)潤(rùn)的策略將更加豐富，方式更加“高明”。在能源化工、物流、金控等業(yè)務(wù)板塊的布局，將使得藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)的資源整合能力顯著增強(qiáng)。而更強(qiáng)大的資源不僅能為藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)在與行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的合作上提供更多的機(jī)會(huì)，也能助力藍(lán)潤(rùn)在與政府的項(xiàng)目合作上擁有更具分量的籌碼。項(xiàng)目并購(gòu)、聯(lián)合拿地等將成為公開(kāi)招拍掛市場(chǎng)之外，藍(lán)潤(rùn)地產(chǎn)更重要的土地、項(xiàng)目獲取手段。