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每經(jīng)記者 王杰

在去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議上,房地產(chǎn)去庫存成為2016年五大主要任務之一。

地方政府也及時跟進。根據(jù)河南省政府辦公廳印發(fā)的《關于加快推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的指導意見》，在棚戶區(qū)改造中大力推行貨幣化安置，通過組織棚戶區(qū)居民自主購買、以購代建、貨幣補償?shù)确绞?，有效消化庫存商品住房?/p>

1月26日，在河南省十二屆人大五次會議的記者會上，河南省住建廳廳長裴志揚說，目前，河南省棚戶區(qū)改造走在前列，2014年是全國第一位，2015年是第三位。2016年，國家下達的任務是第五位，總量比較大。河南省將加快今年38.58萬套保障房的前期工作，進度慢了，將采取督促問差等方式，保證開工。

全省平均庫存量有17個月

根據(jù)上述《指導意見》，棚戶區(qū)改造貨幣化安置主要采取三種方式：一是自主安置，二是集中安置，三是團購安置。要求房管部門積極搭建服務平臺，鼓勵信譽好、有意愿的房地產(chǎn)企業(yè)進入服務平臺,在服務平臺公布普通商品房房源信息,采取折扣、讓利等優(yōu)惠措施,方便居民團購。

對于參與棚戶區(qū)貨幣化安置的政府、企業(yè)和居民，除享受國家已出臺的支持政策外,還可享受五大優(yōu)惠政策：一是財政補貼支持，二是金融信貸支持，三是公積金政策支持，四是稅費優(yōu)惠支持，五是補償獎勵支持。

2015年11月，河南省政府出臺《關于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》，從降低購房成本、實施財政補貼、改善金融服務、發(fā)揮住房公積金作用等9個方面，鼓勵農(nóng)民進城買房。

除此之外，河南洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵本地農(nóng)民進城購買商品房，紛紛出臺各種財政補貼政策。其實，河南省只有鄭州一個二線城市，其余都是三四線城市。而國內(nèi)大多數(shù)三四線城市的樓市庫存壓力較大。

關于河南的庫存數(shù)據(jù)，“去年12月份下降了5個月的庫存量，”裴志揚說，按全年通算，全省平均庫存量還有17個月。“也就是說，如果我們今年一年不蓋房，庫存的房子也夠賣。”

其中，省轄市市區(qū)去庫存周期是15個月，縣級城市19個月，1/3左右的縣級城市去庫存周期超過18個月，縣級城市去庫存壓力較大。

城中村改造一戶原則上只補助一套房

各地應該如何調(diào)節(jié)土地供給？裴志揚表示，從供給側上，對房地產(chǎn)庫存量比較大的市縣，調(diào)節(jié)好土地供應的閘門。在銷售較好的地方，如鄭州及一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展較好、有市場的縣市，土地上適當放松閘門。

鄭州市永威置業(yè)有限公司副總經(jīng)理馬水旺在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，目前政府推地和企業(yè)拿地都趨于理性，政府推出的地塊，之前以住宅為主，目前也有不少文化、旅游、產(chǎn)業(yè)用地，目的是通過產(chǎn)業(yè)留住人口，才能消化庫存。而開發(fā)企業(yè)，拿地前會考察當?shù)貛齑媲闆r，比較謹慎。拿地后也會以產(chǎn)定銷，前期先開盤一期投石問路，然后確定下期開盤時間。

裴志揚表示，小戶型銷售較好，小高層好賣于高層住宅，大品牌房地產(chǎn)樓盤銷售好于小企業(yè)或品牌不太硬的房地產(chǎn)樓盤。

馬水旺說，在鄭州，小戶型因為總價低，受到市場青睞程度高。而對于縣級市，農(nóng)民進城更希望買大戶型，小戶型反而滯銷。

建業(yè)地產(chǎn)相關人士表示，小戶型或并不是90平米以下的戶型，可能是要求性價比更高，才能適銷對路，被市場認可。

值得注意的是，未來由實物補償為主轉為貨幣補償為主。

“原來城中村改造的項目，一戶補償四五套甚至五六套房子，按照新的政策，原則上只補助一套房子，其余的由拆遷戶拿著補助資金，到房地產(chǎn)市場自主購買。”裴志揚稱，這樣有利于消化庫存，有利于滿足拆遷戶多樣化的需求，也有利于加速回遷。

裴志揚表示，從今年起，政府不再大規(guī)模建設公租房，支持長期在城市需要租賃住房并符合條件的就業(yè)者，通過政府補貼到市場租賃住房。同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展租賃業(yè)務經(jīng)營，把一部分房源轉化為租賃房，發(fā)展租賃企業(yè)。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波