每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 吳若凡    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 吳若凡

昨日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布房貸新政允許非限購城市下調(diào)房貸首付比例的政策，被業(yè)界認(rèn)為是去庫存的發(fā)令槍，更有報道認(rèn)為，在3月份的全國兩會上，還將有戶籍、公積金、稅費等一系列政策出臺，確保打好樓市去庫存攻堅戰(zhàn)。

不過，并不是每個城市都存在去庫存壓力。新城控股高級副總裁歐陽捷透露，有些城市經(jīng)過去年一年的去庫存，現(xiàn)在甚至已經(jīng)出現(xiàn)了房源短缺的現(xiàn)象，這些城市也在過去的一年時間里，房價一漲再漲成為開發(fā)商最推薦投資買房的城市。

那么，這樣的城市有哪些呢？

那些暴漲的不限購城市

“在蘇州市區(qū)的任何地方買房，包你一年可以賺四五千。”去年底，蘇州的一家開發(fā)商總經(jīng)理預(yù)言猴年的樓市會繼續(xù)火，并竭力向總部建議在蘇州拿地。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：從去年8月到12月的5個月時間里，蘇州的房價從12600元／平方米，上漲至12月的14781元／平米，漲幅接近20%；而當(dāng)?shù)亟刂寥ツ?2月的供求比達(dá)到1:1.8，幾乎每套房都是兩個人爭。

來自昆山市統(tǒng)計局的消息顯示，蘇州市去年的商品房銷售面積達(dá)到2133.73平米，增幅達(dá)到33.4%。這一銷售面積增幅大大高于全國商品房銷售整體增幅6.5%，也高于上海去年商品房銷售面積增幅（16.6%）。

除了蘇州，南京去年的房價增幅也非?？捎^。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京房價從去年的14889元／平方米，上漲至12月的16500元／平方米，11月的商品房銷售均價甚至達(dá)到過17782元／平方米。

歐陽捷說，合肥、福州、廈門、南昌、杭州等二線城市，在經(jīng)歷了持續(xù)近一年的去庫存消化，如今都已經(jīng)達(dá)到了供求平衡，甚至供不應(yīng)求的局面。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，即使之前被認(rèn)為存在一定去庫存壓力的重慶等城市，目前庫存的去化周期也就在10個月，已經(jīng)接近基本平衡的水平。

在庫存積壓城市買房會輸慘？

局部城市的銷售回暖，甚至火爆，不代表其他城市沒有去庫存壓力。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，莆田、青島、天津的庫存去化周期仍然在12個月，呼和浩特的去庫存周期更長達(dá)66個月。

不僅那些去年銷售量較少的城市有進(jìn)一步去庫存壓力，有觀點認(rèn)為，就是現(xiàn)在市場火爆的北上廣深，也將因為房價上漲過快，消費者無力承受，而使庫存積壓在今年下半年重新抬頭。億翰中國董事長陳嘯天說，如果房價繼續(xù)漲，銷售重新放慢只是時間問題。