每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥    

2月3日消息，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，再次降低非限購城市房貸“門檻”。

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

昨日（2月3日），受外圍股市暴跌影響，A股開盤后震蕩下行，唯獨(dú)收到了政策大禮包的地產(chǎn)板塊逆市飄紅。截至收盤，上證指數(shù)下跌0.38% ，但地產(chǎn)板塊上漲1.49% ，明顯強(qiáng)于大市。

對于去年銷售業(yè)績表現(xiàn)普遍不俗的大型房企而言，突如其來的房貸首付下調(diào)政策，堪稱是這個(gè)春節(jié)最大的“紅包”?；ㄆ煦y行發(fā)表的報(bào)告認(rèn)為，新的房貸政策有助于緩解內(nèi)地房企的去庫存及資金壓力，二線城市及部份三線城市將最受惠。

新城控股（601155，SH）高級副總裁歐陽捷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，去年在二線城市大力布局的房企將成為政策紅包的主要受益者，預(yù)計(jì)今年市場整體銷售將延續(xù)去年勢頭，大型房企業(yè)績將保持快速增長。

值得一提的是，多數(shù)大型房企對市場前景仍然看好，并設(shè)定了樂觀的銷售增幅。

業(yè)內(nèi)：二線城市最受益

“雖然我們都料到房地產(chǎn)政策會維持寬松的局面，但沒有想到政策利好來得這么快，今年的寬松力度也許會高于預(yù)期。”廣州一家大型上市房企高管告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

歐陽捷也表示，從此次房貸政策調(diào)整的方向來看，只有二三線城市可以享受政策紅利。這其中，三線城市由于自有住房率比較高，只能緩解供過于求的壓力；二線城市由于多數(shù)處于供求平衡狀態(tài)，下調(diào)首付相當(dāng)于釋放這類城市的市場需求，從而帶動(dòng)房價(jià)上漲。因此，像南京、杭州、蘇州、南昌這類重點(diǎn)二線城市將成為主要的受益對象，在這些城市布局比例較高的房企受益程度也會更高。

從已經(jīng)公布1月份銷售業(yè)績的上市房企來看，部分重點(diǎn)布局二線城市的企業(yè)已經(jīng)享受到了政策紅利。恒大地產(chǎn)集團(tuán)物業(yè)1月份的合約銷售額高達(dá)212.3億元，同比大漲83%；富力地產(chǎn)銷售額為33億元，同比增幅也超過20%，順利實(shí)現(xiàn)“開門紅”。萬科1月銷售金額255.9億元，同比增長10.3%。

花旗銀行指出，由于新政可刺激更多改善型及投資需求，推動(dòng)高端產(chǎn)品及大戶型產(chǎn)品銷售，中高端產(chǎn)品占比較高的開發(fā)商如中海地產(chǎn)、華潤置地、融創(chuàng)中國、綠城、合景泰富、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等將成為主要的受益對象。

年內(nèi)存進(jìn)一步寬松可能

盡管今年國內(nèi)仍面臨經(jīng)濟(jì)下行、匯率波動(dòng)的壓力，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，多數(shù)大型房企對市場前景看好，并設(shè)定了樂觀的銷售增幅。

去年一舉進(jìn)入“2000億俱樂部”的恒大地產(chǎn)，剛剛宣布公司今年的銷售目標(biāo)為2000億元，較去年1800億元的銷售目標(biāo)上漲11%。一位接近恒大地產(chǎn)的內(nèi)部人士向記者表示，雖然恒大公布的銷售目標(biāo)數(shù)據(jù)有所保留，但從公司最近幾年的銷售表現(xiàn)來看，幾乎都能超額完成?？紤]到公司去年在成都、武漢等重點(diǎn)城市拿下了多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，恒大極有可能成為本輪政策調(diào)整的重要受益者。

富力地產(chǎn)董事長李思廉日前也表示，目前國內(nèi)流動(dòng)性非常充裕，預(yù)計(jì)今年固定資產(chǎn)投資會好轉(zhuǎn)，加上多輪降息降準(zhǔn)后，購房者的利息成本處于歷史低位，開發(fā)商應(yīng)該把握好2016年，這樣的好時(shí)機(jī)可能不多。

不少中型房企在制定銷售目標(biāo)的時(shí)候也同樣樂觀，一家去年銷售規(guī)模在300億元左右的上市房企高管向記者透露，盡管公司尚未對外公布銷售目標(biāo)，但對內(nèi)已經(jīng)宣布今年要沖刺400億元的規(guī)模，增幅在30%以上，公司對今年的市場前景較為樂觀。

“從政策層面來看，我預(yù)計(jì)年內(nèi)還有進(jìn)一步寬松的可能，不排除二三線城市的首付和利率還有進(jìn)一步下調(diào)的動(dòng)作，所以今年整體的市場形勢可能比去年還要略好，這為大型房企沖刺業(yè)績創(chuàng)造了良好的條件。”在歐陽捷看來，在行業(yè)加速整合的大背景下，無論是拿地、融資還是銷售，百強(qiáng)房企的優(yōu)勢愈發(fā)明顯，所以現(xiàn)在恰恰是標(biāo)桿房企沖規(guī)模、搶市場的好時(shí)機(jī)，行業(yè)加速洗牌的形勢將愈發(fā)明顯。