每經(jīng)編輯 杜冉樂(lè) 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè) 蔡雅蕓

春節(jié)前夕，讓外界始料不及的是首套房?jī)沙墒赘秮?lái)了。抓住春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成為房企們面對(duì)淡季搶收業(yè)績(jī)的不二選擇。地產(chǎn)領(lǐng)頭羊萬(wàn)科說(shuō)，“我們365天不打烊”。

如今，猴年春節(jié)已過(guò)。這期間，全國(guó)樓市成交究竟如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回鄉(xiāng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，各地樓盤促銷不間斷，中國(guó)指數(shù)研究院所監(jiān)測(cè)的15個(gè)大中小城市成交數(shù)據(jù)也顯示為“喜憂參半”，總體成交同比上漲6.9%，部分三四線城市成交有一定幅度增長(zhǎng)，但之前業(yè)內(nèi)看好的部分二線城市如濟(jì)南、廈門、福州、合肥等地卻出現(xiàn)下跌。

成都萬(wàn)科一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人透露，他們春節(jié)期間總成交與往年差不多。國(guó)內(nèi)某房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示，春節(jié)樓市普遍清冷，開(kāi)發(fā)商年關(guān)不好過(guò)，地產(chǎn)人消沉，期望農(nóng)民工解決庫(kù)存有些難。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)15城春節(jié)成交量：七跌八漲

在沿灘區(qū)與瓦市鎮(zhèn)往返的公交車上，自貢當(dāng)?shù)刈畲蠓科筇┴S集團(tuán)所開(kāi)發(fā)的“泰豐國(guó)際城”1期樓盤銷售廣告已布滿了乘客座位的后背，每平米售價(jià)僅3700元。

自貢市，一個(gè)川南地區(qū)較為典型的地級(jí)市，一直以來(lái)，自貢市號(hào)稱是“中國(guó)鹽都”和“世界恐龍之鄉(xiāng)”。作為一個(gè)全國(guó)三線城市，該市核心區(qū)的“沿灘新城”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)如火如荼。

泰豐賣房的焦慮只是當(dāng)?shù)貥鞘械囊粋€(gè)縮影。據(jù)自貢市房管局旗下房產(chǎn)168網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，2月份以來(lái)，總計(jì)成交住宅530套，均價(jià)3947元/平方米，但去年2月總成交住宅1480套，均價(jià)4100元/平方米。

記者隨機(jī)又采訪了其他各地正在銷售的樓盤，像徐州榮盛城春節(jié)時(shí)期平均每天賣了十幾套住宅，揚(yáng)州京杭融園賣了十套住宅左右，廈門某樓盤春節(jié)暫未營(yíng)業(yè)。

地處東部沿海的揚(yáng)州雖比內(nèi)陸城市自貢發(fā)達(dá)，但在全國(guó)仍屬三線城市。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，揚(yáng)州春節(jié)期間總成交27套，成交面積0.31萬(wàn)平方米，同比微跌0.03%。

記者的一位親戚3年前在揚(yáng)州最鬧中取靜的地方新買了一套房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為1.3萬(wàn)元/平方米，至今也沒(méi)漲多少上去。他一直抱怨自己買的時(shí)候價(jià)格太高了。

前述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還稱，在其春節(jié)期間所監(jiān)測(cè)的全國(guó)15個(gè)一二三四線城市中，今年成交總量較往年春節(jié)期間上漲了6.9%，其中8個(gè)城市同比上漲，其中武漢陳嬌182套，漲幅最大，韶關(guān)和三亞次之，7個(gè)城市同比下跌，其中福州、合肥下跌較大。

值得注意的是，成交量同比上漲的三亞、汕頭、徐州、蘇州等均屬于三線城市，像韶關(guān)、溫州可能介于三線城市和四線城市之間。但像濟(jì)南、廈門、福州、合肥等之前被看好的二線城市均遭遇了下跌。

合肥一位學(xué)院派地產(chǎn)研究人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，合肥屬于安徽省內(nèi)的區(qū)域中心城市，但省內(nèi)部分地級(jí)市跟南京等核心城市較近，合肥處境較為尷尬，當(dāng)?shù)貥潜P供應(yīng)量也大，需求卻跟不上。

春節(jié)期間，微信朋友圈里有不少人發(fā)文調(diào)侃一、二線核心城市過(guò)年都成了一個(gè)個(gè)“空城”，言外之意，這是一個(gè)移民城市，這勢(shì)必會(huì)影響到樓盤成交量。

降低首付刺激效應(yīng)待消化

2月2日下午，也就是春節(jié)放假前夕，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)個(gè)人房貸調(diào)整的通知，說(shuō)在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民首次購(gòu)房商業(yè)貸款原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

此消息一出，外界直接將之解讀為首付比例最低可達(dá)兩成。樂(lè)觀派認(rèn)為，這會(huì)刺激股市，尤其是地產(chǎn)股；另一派則謹(jǐn)慎樂(lè)觀，部分仍持悲觀基調(diào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，從東方財(cái)富Choice金融數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊在2月3日至2月5日春節(jié)前3個(gè)交易日還累計(jì)下跌了0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中地產(chǎn)大藍(lán)籌保利和金地股價(jià)沒(méi)漲，累計(jì)跌幅較大。

2月14日，節(jié)后上班第1天，在央行成都分行及四川相關(guān)部門的協(xié)調(diào)之下，成都主城區(qū)（包括五城區(qū)和高新區(qū)）購(gòu)房的最低首付比例從3成降為2.5成，成都其他地區(qū)和四川全省其他市州最低首付比例由2.5成降為2成。這意味著各地落實(shí)央行政策有個(gè)時(shí)間差，像四川春節(jié)后落地。

春節(jié)前夕，作為中西部地區(qū)唯一直轄市的重慶還專門出臺(tái)了一個(gè)囊括了松綁當(dāng)?shù)胤科竽玫睾皖A(yù)售、稅費(fèi)等一攬子意在降低企業(yè)成本的優(yōu)惠政策。

重慶渝閩資產(chǎn)董事、總經(jīng)理林海彬分析說(shuō)，隨著重慶城市及經(jīng)濟(jì)地位的提升，預(yù)計(jì)重慶主城平均房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，但不可能像前幾年一樣暴漲，部分人口外流、經(jīng)濟(jì)一般且房地產(chǎn)供應(yīng)量大的區(qū)縣會(huì)比較慘。

銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔觀察說(shuō)，春節(jié)期間樓市成交普遍清冷，開(kāi)發(fā)商的年關(guān)不好過(guò)，地產(chǎn)人消沉，個(gè)別地區(qū)旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)還不錯(cuò)，有回暖的跡象，也代表著未來(lái)的一種趨勢(shì)。

郭潔分析稱，寄希望于農(nóng)民工解決城市庫(kù)存問(wèn)題有些困難，作用有限，后市預(yù)計(jì)會(huì)慢慢回暖，量?jī)r(jià)平穩(wěn)，陽(yáng)春3月將會(huì)有一個(gè)窗口期。