每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 周恒    

◎每經(jīng)記者 周恒

位于成都標志性建筑四川廣播電視塔下的成都339歡樂頌，一度被稱為“成都第三核”，號稱打造“成華區(qū)現(xiàn)代服務業(yè)新商圈”。不過，開業(yè)兩年多來，成都339歡樂頌的經(jīng)營卻不盡如人意。

2月15日下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者在成都339歡樂頌走訪時發(fā)現(xiàn)，相當一部分門店鋪都處于關門或打圍狀態(tài)，一些地方“成都339歡樂頌”的標識，已經(jīng)改為“成都339”。數(shù)名仍在營業(yè)店鋪的員工表示，歡樂頌去年已經(jīng)撤出，現(xiàn)在管理方是成都339，他們春節(jié)前一個多月就得到成都339的官方通知。

對此，華潤萬家西南地區(qū)相關人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，339歡樂頌購物中心是華潤萬家與339業(yè)主方的合作項目，目前就項目的管理模式做出一些調(diào)整，歡樂頌商號未變，品牌并未撤出。華潤萬家依然加大在四川地區(qū)的擴張步伐，不過未來主要重心在大賣場和小型業(yè)態(tài)超市上，今年1月已經(jīng)在成都新開一家大賣場，年內(nèi)在四川地區(qū)還有兩家門店要開，目前大賣場＋小型業(yè)態(tài)已經(jīng)有6家門店，在西南地區(qū)已經(jīng)有12家門店。

永輝超市將入駐339

成都339歡樂頌是由四川省川塔恒遠實業(yè)有限公司與華潤萬家共同打造的大型商業(yè)綜合體。歡樂頌是華潤萬家旗下購物中心品牌，成都三三九資產(chǎn)管理有限公司是四川省川塔恒遠實業(yè)有限公司的全資子公司。

據(jù)贏商網(wǎng)報道，成都339歡樂頌購物中心的合作形式為：成都339提供場地和全部資本性投入，而華潤萬家以經(jīng)營團隊、品牌資源和管理經(jīng)驗投入。成都339歡樂頌剛開業(yè)時被寄予厚望，一度被稱為“成都第三核”，號稱打造“成華現(xiàn)代服務業(yè)新商圈”。

不過，成都339的運營并不是很樂觀，經(jīng)營狀況不達預期。記者2月15日探訪時發(fā)現(xiàn)，購物中心內(nèi)人流稀少，基本上每層都有關門或者打圍的店鋪。數(shù)家尚在營業(yè)的店鋪工作人員表示，兩年前剛開業(yè)時生意很好，后來慢慢生意就冷清了，不少店鋪就關門走了，“年前管理方也變了，華潤萬家撤走了，現(xiàn)在是339直接管理?！?/p>

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，華潤萬家旗下的blt精品超市等品牌已經(jīng)撤離，而一個打圍裝修的地方，寫著“永輝超市”的字樣。有員工表示，永輝超市將入駐成都339。據(jù)贏商網(wǎng)報道，成都339相關人士透露，與華潤萬家結(jié)束合作之后會自主運營管理，將不再選擇與其他企業(yè)合作的形式，目前339自己的一支商管運營團隊已經(jīng)進駐項目，購物中心將會有一個全新的定位。

記者向成都三三九資產(chǎn)管理有限公司相關人士求證與華潤萬家相關事宜，對方表示目前不方便透露。不過，記者發(fā)現(xiàn)，華潤萬家旗下的超市等品牌也已從成都339撤出。對于撤出原因，華潤萬家相關人士表示是華潤萬家“正常經(jīng)營調(diào)整”，“去年我們西南地區(qū)的大賣場經(jīng)營狀況很好，今年1月份還在成都剛剛開了1家新店，四川地區(qū)還會陸續(xù)再開兩家店。”

購物中心競爭激烈

四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長冉立春認為，成都339歡樂頌經(jīng)營一般，與其定位有關，這個商圈處于建設路商圈和春熙路商圈之間，位置比較尷尬，穩(wěn)定客流相對較少，商圈范圍有限且此前招商的品牌同質(zhì)化嚴重，很難吸引外來人員消費。此外，業(yè)主方也沒有很好地把西部第一高塔的旅游文化優(yōu)勢與商業(yè)結(jié)合在一起，造成339項目“孤軍奮戰(zhàn)”。

目前，大型購物中心日子難過的遠不止成都339一家。最近幾年，商業(yè)地產(chǎn)急速擴張的同時，商業(yè)地產(chǎn)中的大型購物中心也在迅速增加。有數(shù)據(jù)顯示，成都自去年10月份到現(xiàn)在，陸續(xù)新開業(yè)的大型購物中心就有7家。在總客群增長有限的情況下，購物中心的競爭愈加激烈。

西南一家大型零售公司高管曾向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，最近幾年這個行業(yè)競爭慘烈，人口消費能力的增長速度趕不上門店幾何式的增長速度，商圈、業(yè)態(tài)、品牌稍微差點的地方可能很快被淘汰。

有報告顯示，目前中國購物中心的建設規(guī)模為全球之最。中國連鎖經(jīng)營協(xié)會（CCFA）聯(lián)合德勤中國等機構(gòu)發(fā)布的《2014中國購物中心與連鎖品牌合作發(fā)展報告》顯示，2014至2016年間，全球在建購物中心面積最大的20個城市中，中國城市占據(jù)了13席，2015年初中國已擁有近3500家購物中心，很多城市零售物業(yè)空置率超過6%的警戒線。