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南方鄉(xiāng)村圖景:寧要28萬郊區(qū)小洋樓,不要38萬城市公寓

邦地產(chǎn) 2016-02-17 12:09:23

28萬可以買三層小洋樓,為什么38萬買公寓?讓農(nóng)民消化庫存也許根本就很難...

每經(jīng)編輯 杜冉樂    

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(本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle)

(回顧:回鄉(xiāng)篇I--為什么我們寧要上海一張床,不要三四線城市一套房? 回鄉(xiāng)篇II--年收入只比北京人少一萬,房價更只有1/5,為什么還是賣不動?

“融不進的城市,回不去的鄉(xiāng)村。”這似乎成了在外打工的游子們的共同感想。融不進城市,因為制度和觀念上的門檻;回不去鄉(xiāng)村,因為視角和習慣上的隔膜。

但這一切,在這里,卻似乎是另一番味道——

農(nóng)村也有“綜合體”

從沿灘區(qū)沿著瓦市鎮(zhèn)方向行車,一處青白相間的連排小洋樓格外惹眼,這個地方很多人現(xiàn)都叫它“合星社區(qū)”。

但嚴格意義上,它應(yīng)該算是鄉(xiāng)野,地處四川自貢市這樣一個典型三線城市的郊區(qū),到處能看到上下起伏的小塊梯田,田里的水映著太陽泛著白光,成群的鴨子在戲水,水邊的蔬菜綠油油地隨風擺動...

不過,也是在這樣“鄉(xiāng)村氣息”的地方,聳立著一排排清白相間的聯(lián)排小別墅,分外洋氣。

一位當?shù)卮迕裾f,這些房子是最近一兩年才建起來的,因為有新農(nóng)村建設(shè)的政策,只要蓋房就補助一萬元。在這個叫“合星美麗新村”社區(qū)里的聯(lián)排小洋樓,目前蓋起來的第1期一共20棟,每棟售價大約才28萬。要知道,在當?shù)刈约艺厣仙w房子得花20萬-40萬元,僅工錢就得占到一半?,F(xiàn)在這個價格這么好的房子,是搶不停的節(jié)奏,最后只好村民們都是“抓鬮”分配的。

一位房子緊挨社區(qū)的村民還告訴邦爺,他家被占了一小塊地就補償了1萬多元,一畝地補償大概有3萬元。“這僅是第1期,接著還有第2期,以后還配有幼兒園、衛(wèi)生院和大型超市。”

邦爺聽說,這里以前紅墻薄瓦,入村道路泥濘難走,只能過一輛小汽車還不能戶戶通?,F(xiàn)在不僅可以人人來一棟有產(chǎn)權(quán)證的“小別墅”,合星美麗新村還有大水塘、健身場、停車場,麻將館也開張了。(據(jù)說大水塘還是自貢市釣魚協(xié)會和四川省釣魚協(xié)會開的,特專業(yè),一般人也可以去釣魚。)

邦爺從居委會了解到,當?shù)卣趯嵤?ldquo;產(chǎn)村相融、產(chǎn)城一體與成片推進”,這是探索農(nóng)民“四級”集中居住的一種模式:第一級是小城鎮(zhèn),第二級是新農(nóng)村綜合體,第三級是新村聚居點,第四級就是新農(nóng)村大院。

邦爺從自貢市政府2015年工作報告也看到,當年全市建成了幸福美麗新村50個、新村聚居點58個、新農(nóng)家大院72個,計劃來年重點建設(shè)100個幸福美麗新村,建成6個新農(nóng)村綜合體、30個新村聚居點、50個新農(nóng)家大院,意在建好“微田園”。

農(nóng)村已經(jīng)跟城市“搶人”了!

與這些新農(nóng)村小洋房相比,自貢市區(qū)的高樓相對比較“著急”。當?shù)刈畲蠓科?ldquo;泰豐集團”開發(fā)的“泰豐國際城”1期,出街廣告里的售價才3700元/平方米。但據(jù)說還是不好賣。

城里房子為何不好賣?邦爺一位住在自貢的朋友道出了苦衷:她在城里的一家超市上班,一個月工資才2000多元,即便是均價3000元不到的房子也還是買不起。

另外,城市生活成本高、城鄉(xiāng)戶口差別不大、不愿放棄土地承包權(quán),則是抑制農(nóng)村人口在城市買房落戶的主要原因。去年11月份,四川省統(tǒng)計局就專門做過“四川進城務(wù)工人員市民化現(xiàn)狀”調(diào)查,結(jié)論是進城務(wù)工人員對將農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口普遍較為謹慎,對用農(nóng)村宅基地或土地承包權(quán)換取城市住房的看法,存在較大分歧。

城市得靠產(chǎn)業(yè)和人才“自強”

另一個場景是,沿灘新城作為自貢市的新興城區(qū),房地產(chǎn)開發(fā)依然火爆,成自瀘高速的自貢出口段沿線附近可謂新樓林立,除了泰豐之外,包括恒大、雄飛、遠達、銀海、建華、創(chuàng)興、中鐵二局等房企也大肆布局。

自貢市政府數(shù)據(jù)就顯示,2015年前7個月當?shù)胤康禺a(chǎn)投資78.38億元,同比增長38.9%,增速列全省第5位;房地產(chǎn)銷售面積同比增速31.7%,銷售額同比增速23.2%。

為何會這樣?先來看四川統(tǒng)計2014年公報:自貢市常住人口273.8萬人,出生率、自然增長率、人口密度、城鎮(zhèn)化率均高于省內(nèi)第二大城市綿陽,其中城鎮(zhèn)化率45.5%,高于全省平均城鎮(zhèn)化率44.9%。

當?shù)匾晃唤?jīng)濟界分析說,與四川省內(nèi)其他地級市相比,自貢傳統(tǒng)制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較為雄厚,當?shù)卣执罅σM了一些重大科技型產(chǎn)業(yè)、文化旅游、金融服務(wù)的項目,對技能型人才的引進也比較重視,新興“外來人口”支撐起了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。

 

編輯:王婷婷 審核:楊羚強 終審:蔡戰(zhàn)波

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