每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

“我只看了三套房就出手買了，目前利率可以打八五折，買房比較合適。北京地價(jià)這么高，四環(huán)內(nèi)的房子肯定不會(huì)貶值吧？”購房者張小姐告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

2月21日上午10點(diǎn)，位于建國門的鏈家金融部里熙熙攘攘，這些人大都是來辦理面簽的購房人，張小姐正是購房者中的一位。

“不愿再等”是很多北京購房人的心聲，而地價(jià)的高漲和新房的豪宅化，則是二手房火熱的推手。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年2月16日，在1個(gè)多月時(shí)間里，北京純商品房住宅簽約套數(shù)為4299套，其中300萬元以內(nèi)的剛需物業(yè)只有2346套，占比為54.6%，這一比例連續(xù)多年來持續(xù)降低，從2012年前后的8成，跌至5成多，而住宅套均則持續(xù)走高，2016年來，套均成交額已經(jīng)高達(dá)435.4萬元，北京商品房市場(chǎng)走向全面高端化。

300萬元以內(nèi)的房源基本都集中在6環(huán)外。在2016年成交的2346套300萬元以內(nèi)低總價(jià)商品房中1400套位于六環(huán)外。

北京二手房市場(chǎng)火熱

2016年猴年春節(jié)過后，北京的新房交易和二手房交易一冷一熱，總體呈現(xiàn)出了完全相反的市場(chǎng)狀態(tài)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京新房住宅網(wǎng)簽量僅為1006套，二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值，成交均價(jià)為41490元/平米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。

從數(shù)據(jù)來看，節(jié)后北京的新房市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，市場(chǎng)回溫非常緩慢。二手房的日成交量僅用3個(gè)工作日就攀升至1000套以上，整個(gè)市場(chǎng)迅速回到了節(jié)前連續(xù)兩月成交量破兩萬的火熱態(tài)勢(shì)。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，春節(jié)前后新房開盤量少，項(xiàng)目供應(yīng)量嚴(yán)重不足，而即買即住，且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時(shí)，目前北京新房市場(chǎng)逐漸高端化、豪宅化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場(chǎng)不相匹配，因而不少新房市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，造成了二手房市場(chǎng)的持續(xù)火熱。

燕郊、天津樓盤醞釀漲價(jià)

北京樓市的升溫，也使北京周邊的房價(jià)“水漲船高”。

2月21日下午1點(diǎn)，在燕郊天洋城四代售樓處內(nèi)，一位銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在往年，農(nóng)歷正月十五之后經(jīng)紀(jì)人才正式上班，3月份之后才有客戶陸續(xù)看房，但今年樓市熱的有點(diǎn)早。

“今天還沒上班，就有不少客戶來咨詢。正式上班后開始排號(hào)，預(yù)計(jì)下期開盤的均價(jià)是18000元/平方米。”上述銷售表示，這比上期開盤（1月26日），漲了500~1000元/平方米。

對(duì)于漲價(jià)的原因，這位銷售人員表示，平谷線等地鐵線路未來的開通會(huì)助推房價(jià)的上漲。燕郊已幾乎沒有住宅用地可供應(yīng)，地價(jià)高了，房價(jià)自然不會(huì)降下來。

上述銷售人員繼續(xù)表示，“首套房首付最低二成的政策在燕郊已經(jīng)落實(shí)下來。如果是購買二套房，稅費(fèi)還有降低。2016年燕郊肯定會(huì)漲。”

燕郊孔雀城的銷售人員表示，春節(jié)后看房的人群比往年要多。在燕郊孔雀城售樓處中，記者看到三、五戶購房者前來咨詢，并沒有想象中的那樣多。

雷捷時(shí)代廣場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)人表示，售樓處沒有更多人，是因?yàn)楦噘彿空呷潜P現(xiàn)場(chǎng)了。

天津樓盤首創(chuàng)暖山項(xiàng)目的銷售人員表示，目前正在給客戶做回訪，預(yù)計(jì)2月22日房屋總價(jià)提價(jià)3%~5%，合計(jì)每平米漲價(jià)500元。目前天津也已經(jīng)落實(shí)到20%的首付。

正榮潤璟灣項(xiàng)目的置業(yè)顧問表示，目前優(yōu)惠后的價(jià)格12300元/平方米，預(yù)計(jì)下月的價(jià)格是14200元/平方米起價(jià)。“下月開盤的是樓王項(xiàng)目，價(jià)格偏高。另外漲價(jià)的主要原因還是市場(chǎng)形勢(shì)比較好，現(xiàn)在（下午6點(diǎn)半）售樓處里都是看房的客戶。”

對(duì)于天津后續(xù)市場(chǎng)，中國指數(shù)研究院天津分院研究副總監(jiān)祁麗靜認(rèn)為，春節(jié)期間經(jīng)歷了短暫的低迷以后，春節(jié)過后這幾天的數(shù)據(jù)來看，每天以50套左右的速度在增加，預(yù)計(jì)2月份全月的數(shù)據(jù)同比去年也會(huì)有比較大的漲幅。成交價(jià)格目前來看有所回落，更多的是由于成交區(qū)域結(jié)構(gòu)的變化引起的。從土地市場(chǎng)的較高活躍度以及持續(xù)寬松的政策環(huán)境，后期成交價(jià)格或?qū)⑦M(jìn)一步上漲，但是幅度應(yīng)該有限，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。