每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

“各位客戶(hù)，經(jīng)過(guò)上海消費(fèi)者聽(tīng)證會(huì)之后，強(qiáng)制統(tǒng)一上海房產(chǎn)中介費(fèi)收費(fèi)，最低不得低于1%，搜房網(wǎng)房天下將于下月提高傭金0.5%，服務(wù)保障費(fèi)升為0.5%，共計(jì)傭金1%，買(mǎi)房月底前省數(shù)萬(wàn)，還有最后3天！”這是搜房一位地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2月27日發(fā)表在朋友圈的留言。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，搜房提高中介費(fèi)，和上述消費(fèi)者聽(tīng)證會(huì)無(wú)關(guān)，主要還是公司自己考慮。在前兩天，搜房在其官網(wǎng)悄然設(shè)立了新的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，中介費(fèi)仍為0.5%，而保障服務(wù)費(fèi)則由原來(lái)的0.2%上調(diào)為0.5%，兩者相加共計(jì)1%。去年底，居間服務(wù)費(fèi)1%的愛(ài)屋吉屋也增加了0.5%的服務(wù)費(fèi)用。

搜房二手房負(fù)責(zé)人告訴記者，此次調(diào)價(jià)的主要目的是讓公司適當(dāng)增加收入，而1%也并不是終點(diǎn)，最好的狀況是1%~1.5%之間。

抬高收費(fèi)能否改善服務(wù)？

對(duì)此，一位不愿具名的房產(chǎn)中介公司高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，抬高中介費(fèi)，可以讓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨向于理想化，而中介也可以從原來(lái)的價(jià)格戰(zhàn)中解脫出來(lái)，進(jìn)而將重心轉(zhuǎn)向服務(wù)。

該高管表示，原先，在中介交易過(guò)程中沒(méi)有信息披露制度，比如這個(gè)房子周?chē)惺裁辞闆r，是否有高壓電，幾年前是否是垃圾焚燒廠，而更進(jìn)一步的則是房主和買(mǎi)家的信息甄別，此次上海鏈家事件起因就是中介沒(méi)有盡到信息調(diào)查的義務(wù)。

該中介人士表示，就好比投資機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)標(biāo)的做背景調(diào)查，國(guó)外早已有了相關(guān)的行業(yè)協(xié)會(huì)和一套完整的信息公開(kāi)體系，而國(guó)內(nèi)目前尚無(wú)此類(lèi)機(jī)構(gòu)，完全靠各家中介自覺(jué)去了解房源信息和房主的情況。

據(jù)了解，目前上海市場(chǎng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，買(mǎi)賣(mài)的服務(wù)傭金是上下家各收房?jī)r(jià)的1%，累計(jì)是2%。此前，在上海市發(fā)展改革委公布的新版《上海市定價(jià)目錄》中，明確上海放開(kāi)房地產(chǎn)中介費(fèi)限價(jià)。

1%不是終點(diǎn)？

此前，愛(ài)屋吉屋因?yàn)闈q傭金而被質(zhì)疑，而今，搜房也提高了收費(fèi)比例，但還是業(yè)界最低。

就目前來(lái)看，上海是充分競(jìng)爭(zhēng)城市，現(xiàn)在房子標(biāo)的高，按照市場(chǎng)約定俗成1%的傭金比例，一套千萬(wàn)元的房子要收10萬(wàn)元傭金。按照實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，高端項(xiàng)目中介費(fèi)打折，

從整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，不打價(jià)格戰(zhàn)是好事。2月25日晚間，搜房網(wǎng)發(fā)布了2015年四季度財(cái)報(bào)顯示，第四季度雖然實(shí)現(xiàn)了3.007億美元的營(yíng)業(yè)收入，同比增長(zhǎng)35%，但是凈虧損高達(dá)3880萬(wàn)美元，這是繼Q3以來(lái)的繼續(xù)下滑。

搜房方面則表示，此次上調(diào)價(jià)格和財(cái)報(bào)并無(wú)直接關(guān)系。搜房二手房負(fù)責(zé)人告訴記者，此次調(diào)價(jià)的主要目的是讓公司適當(dāng)增加收入，而1%也并不是終點(diǎn)，最好的狀況是1%~1.5%之間。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步告訴記者，此前由于搜房的保障服務(wù)費(fèi)只有0.2%，但由于二手房交易的復(fù)雜性質(zhì)，一旦出現(xiàn)糾紛，賠償?shù)慕痤~非常大，少則幾萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)，這不是中介費(fèi)能夠覆蓋的，因此適當(dāng)上調(diào)也在情理之中，畢竟公司是要盈利的。

另一方面，搜房今年在上海預(yù)計(jì)要布置100多家門(mén)店，這些投入都需要成本。

不過(guò)，該負(fù)責(zé)人表示，上調(diào)后的價(jià)格依然具有很大的競(jìng)爭(zhēng)力，無(wú)論是北京還是上海，搜房的傭金依然是最低的。該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步告訴記者，自推出0.5%傭金以來(lái)已經(jīng)有一年的時(shí)間，這段時(shí)期搜房發(fā)現(xiàn)有很多服務(wù)需要加強(qiáng)。

此外，搜房給予經(jīng)紀(jì)人的提成是傭金的80%，將保障服務(wù)費(fèi)從0.2%上調(diào)到0.5%也可以使搜房獲得相應(yīng)的收益。