每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

樓市利好政策再次落地。

2月29日，央行決定自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。

按上述比例計(jì)算，截至1月末，我國(guó)金融結(jié)構(gòu)人民幣存款余額137.75萬億元，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將釋放流動(dòng)性超6800億元。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，此次降準(zhǔn)將再次利好樓市。

釋放流動(dòng)性將會(huì)流入樓市？

值得注意的是，這是去年10月24日以來，央行再度動(dòng)用存款準(zhǔn)備金率這一工具。在此之前，央行曾經(jīng)在去年2月、4月、8月和10月先后四次降準(zhǔn)，幅度在0.5個(gè)百分點(diǎn)至1個(gè)百分點(diǎn)。

央行最新關(guān)于中國(guó)貨幣政策的態(tài)度來自2月26日央行行長(zhǎng)周小川在記者發(fā)布會(huì)上的表態(tài)。

“中國(guó)來講貨幣政策主要還是調(diào)節(jié)總需求的，我們除了總需求的政策繼續(xù)做好以外，我們更加強(qiáng)調(diào)供給側(cè)的結(jié)構(gòu)性改革，更加強(qiáng)調(diào)供給側(cè)需要做哪些事情。”周小川說。

民生證券研究院固定收益組負(fù)責(zé)人李奇霖在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，貨幣政策穩(wěn)健寬松。普降50BP準(zhǔn)備金，釋放流動(dòng)性大約5000億-6000億元。外匯占款持續(xù)收縮，本周公開市場(chǎng)操作到期9300億元，降準(zhǔn)釋放的流動(dòng)性只能勉強(qiáng)抵補(bǔ)基礎(chǔ)貨幣缺口。不過，超預(yù)期的降準(zhǔn)卻有“寬松”的信號(hào)意義。

那么央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將釋放流動(dòng)性，是否會(huì)全部流入樓市？

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷認(rèn)為，這個(gè)數(shù)字很難估計(jì)。但這些錢流入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可能性比較小，傳統(tǒng)制造業(yè)的利潤(rùn)很低，流入的可能性很小。只能去地產(chǎn)和金融兩個(gè)領(lǐng)域。

歐陽捷說，目前銀行覺得小微企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)太大，不敢放款。P2P領(lǐng)域也不敢放款，風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)很高，銀行只能把錢給傳統(tǒng)行業(yè)里面最保險(xiǎn)的行業(yè)，也就是房地產(chǎn)行業(yè)。銀行降準(zhǔn)之后的資金或大量流入樓市。

對(duì)樓市支撐作用大

2月26日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，2016年首月房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超過30%。在政策組合拳的作用下，二三四線城市的去庫存效果也正逐漸顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后，廣州房?jī)r(jià)的同比增幅也超過10%。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月最后一周（2月22日-2月28日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交1372套，成交面積14.54萬平方米，環(huán)比分別增加62%、55%。而截至28日，2月份北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交2823套，成交面積30.94萬平方米，雖然環(huán)比仍處于低位，但是同比均增長(zhǎng)了31%。

關(guān)于后市，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池認(rèn)為，降準(zhǔn)有利于銀行發(fā)放更多的貸款，有利于降低首付款比例政策的執(zhí)行，為購房者提供更多的購房信貸支持。有利于釋放更多的住房需求，加大樓市去庫存的力度。

歐陽捷表示，在此大的背景下，將對(duì)樓市產(chǎn)生很大的支撐作用。一線城市樓市將會(huì)領(lǐng)漲，二線城市樓市普漲，三四線城市樓市將會(huì)止跌企穩(wěn)。