每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

2月份，上海樓市交易火爆，甚至出現(xiàn)個(gè)別房子月漲價(jià)百萬的新聞。

可別以為，那就是全市普遍現(xiàn)象。在盧灣、崇明、青浦這些地方都出現(xiàn)了二手房環(huán)比成交價(jià)格大幅下跌的情況，跌幅超過10％。

全市房?jī)r(jià)漲幅最高的區(qū)域虹口區(qū)，價(jià)格漲幅也只有10％。而從交易情況來看，受春節(jié)因素影響，2月房屋成交普遍縮量。

2月28日上午，韓正會(huì)見韓國(guó)經(jīng)濟(jì)副總理兼企劃財(cái)政部部長(zhǎng)柳一鎬一行，照例向客人介紹上海經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況。韓正說，“商品房是特殊商品，需要我們始終高度關(guān)注，及時(shí)發(fā)布全面客觀的權(quán)威信息，維護(hù)市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。”

同日，上海市住建委表示，將對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)予以嚴(yán)肅處理。新華社也發(fā)表社論要防止一線城市樓市過熱（文末查看）。

邦爺預(yù)測(cè)，一系列的治理上海房?jī)r(jià)高漲的辣招會(huì)重啟。而且整頓會(huì)先從二手房市場(chǎng)開始。包括交易環(huán)節(jié)嚴(yán)格按買入賣出差價(jià)征收20％個(gè)調(diào)稅，而不是按總價(jià)1％征收。對(duì)被消費(fèi)者舉報(bào)房源信息不透明，故意捏造多人競(jìng)買等虛假信息的中介，一經(jīng)舉報(bào)查實(shí)，會(huì)受到嚴(yán)肅處理。還有類似首付貸之類的二手房金融產(chǎn)品，也會(huì)在“打擊樓市場(chǎng)外配資”的呼聲下，偃旗息鼓。至于獨(dú)家委托的叫停，更有可能在全市鋪開。

在政府和市民共同呼吁抑制房?jī)r(jià)的大環(huán)境下，邦爺呼吁，大型中介機(jī)構(gòu)不要只是雇傭槍手為自己推卸責(zé)任，一個(gè)勁兒表態(tài)：房?jī)r(jià)上漲和我無關(guān)。

能否以社會(huì)公眾造福祉為目標(biāo)，研究、反思公司在開拓新業(yè)務(wù)時(shí)，究竟有沒有客觀推動(dòng)上海房?jī)r(jià)快速上漲的問題；經(jīng)紀(jì)人為促成交易，又是否存在鼓動(dòng)房東迅速跳價(jià)，并在買房人間制造買不到房的恐慌氣氛。

中介機(jī)構(gòu)又能否實(shí)施一些內(nèi)部整頓辦法，向公眾展示，“我是怎么配合政府抑制高房?jī)r(jià)”。因?yàn)槿绻晃稄?qiáng)調(diào)“推漲房?jī)r(jià)那個(gè)人不姓左”，恐怕無助安撫公眾的怒氣，而會(huì)最終把自己推向全社會(huì)的對(duì)立面，引至走向毀滅。春秋時(shí)，孔子所說的那句“吾恐季孫之憂，不在顓臾，而在蕭墻之內(nèi)也。” 言猶在耳，兩千多年時(shí)間不斷被印證，值得所有企業(yè)引以為戒。

附：新華社2月29日發(fā)表的評(píng)論文章：

新華社發(fā)評(píng)論：警惕一線城市房?jī)r(jià)非理性上漲！

作者：鄭鈞天

似曾相識(shí)的一幕又在上演。春節(jié)后一線城市樓市火爆，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。這里面固然有一線城市需求相對(duì)旺盛等符合市場(chǎng)規(guī)律的緣故，但價(jià)格短時(shí)間內(nèi)暴漲，其中的非理性因素應(yīng)引起高度關(guān)注。 

像京滬深等一線城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對(duì)外地居民具有強(qiáng)烈吸引力，人口凈流入量長(zhǎng)期處于高位，這種基本面就對(duì)樓市構(gòu)成顯著支撐。再加上近期政策寬松，一線城市樓市回暖符合市場(chǎng)規(guī)律。但不能忽視的是，房?jī)r(jià)上漲中的“虛火”。某些開發(fā)商營(yíng)銷作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導(dǎo)致購房者“恐慌性”入市。一線城市房?jī)r(jià)飆漲，也使得大量投資客返場(chǎng)。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30％。這些因素帶來的房?jī)r(jià)飛漲顯然是非理性的。

一線樓市素來是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。其非理性狀態(tài)，顯然不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一方面，在京滬深等最具經(jīng)濟(jì)活力的一線城市，年輕人的房?jī)r(jià)收入比不斷攀升，房?jī)r(jià)成為阻隔人才進(jìn)入城市的高門檻，會(huì)影響整個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)力。另一方面，在三四線城市去庫存依然艱難的背景下，由于一線城市的外來人才絕大多數(shù)都是傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購房。巨大的“虹吸效應(yīng)”使資金過度集中于一線樓市，透支了三四線城市的購買力，在一定程度上會(huì)導(dǎo)致三四線城市更難去庫存。

另外，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊更大。高房?jī)r(jià)將顛覆人們對(duì)財(cái)富和生活的認(rèn)知，如果一個(gè)城市每年房?jī)r(jià)上漲三成以上，試問這個(gè)城市的企業(yè)家和年輕的創(chuàng)業(yè)者們是買房還是辦實(shí)業(yè)？ 

經(jīng)驗(yàn)一再證明，市場(chǎng)預(yù)期的不穩(wěn)定性是造成樓市起伏的關(guān)鍵因素之一。如今，在此關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，地方政府應(yīng)及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，切實(shí)防止房?jī)r(jià)過快上漲，防止投機(jī)需求利用金融杠桿炒房。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，還應(yīng)科學(xué)制定城市規(guī)劃，合理設(shè)置城市功能，減輕一線城市住房壓力。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波