每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)    

◎每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

近日，綠城杭州的楊柳郡二期開盤時(shí)火了一把，一共推出388套，卻有1400組客戶到場(chǎng)，最終半天就售罄。

這一消息成為近幾天最火爆的樓市新聞，也讓綠城的股東們產(chǎn)生這樣的預(yù)期：綠城接下去可能會(huì)全面提價(jià)，公司的利潤(rùn)有可能會(huì)修復(fù)。

綠城集團(tuán)營(yíng)銷體系一位人士告訴記者，“其實(shí)已經(jīng)漲了，但是具體還是要根據(jù)集團(tuán)的指導(dǎo)意見，每個(gè)項(xiàng)目根據(jù)自己情況安排?！?/p>

毛利水平偏低

綠城中國(guó)2015年中期業(yè)績(jī)顯示，去年上半年綠城附屬公司實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售毛利率為22.1%，較2014年同期的24%有所下降。

毛利偏低，一直是綠城頭疼的問題。去年10月中旬，在綠城中國(guó)與投資者的一次內(nèi)部交流會(huì)上，綠城中國(guó)執(zhí)行董事、行政總裁曹舟南曾豪不諱言地坦言，目前的毛利水平確實(shí)偏低，需要通過發(fā)展包括代建、物管等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)來提振利潤(rùn)率。

在當(dāng)年5月的“綠城常新——2015綠城集團(tuán)媒體發(fā)布會(huì)”上，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平也透露，楊柳郡的凈利水平，只有5%。

在當(dāng)時(shí)的杭州市場(chǎng)，5%的凈利水平已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者此前曾報(bào)道，即使是在樓市稍有回暖的2015年，杭州還有很多樓盤出現(xiàn)了銷售利潤(rùn)的虧損，連中華企業(yè)、萬通這樣的上市房企也沒有逃脫巨虧噩運(yùn)。

不過，這一波樓市春風(fēng)還是吹向了杭州。綜合中國(guó)指數(shù)院、克而瑞等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，目前杭州的庫(kù)存只有9.4個(gè)月的水平，總體庫(kù)存較去年同期下降了12%。整體來看，成交有逐步放大，開始趨于供求平衡的趨勢(shì)。

這對(duì)在杭州本土重點(diǎn)布局的綠城來說，無疑是一個(gè)重大利好。根據(jù)綠城去年的中期業(yè)績(jī)報(bào)，公司有13.3%的土地儲(chǔ)備位于杭州。在整個(gè)長(zhǎng)三角，綠城所擁有的土地儲(chǔ)備比重接近50%。

從目前實(shí)際情況來看，長(zhǎng)三角城市也是春節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖速度最快，銷售最好的區(qū)域。

山東、遼寧市場(chǎng)成關(guān)鍵

對(duì)綠城來說，長(zhǎng)三角市場(chǎng)的表現(xiàn)好壞，固然會(huì)在很大程度上影響公司的整體毛利水平。山東、遼寧兩大片區(qū)項(xiàng)目的銷售前景，也將在很大程度上影響綠城的毛利水平。

來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，山東和遼寧兩大片區(qū)，目前整體成交回暖，但仍比長(zhǎng)三角城市遜色很多。

沈陽(yáng)2月的城市總成交量為50萬平方米，僅比去年同期增長(zhǎng)6%。濟(jì)南2月成交面積29萬平方米，較去年同期下滑27%，青島也較去年同期下滑22%。從成交數(shù)據(jù)看，山東的幾個(gè)城市表現(xiàn)不佳。

在庫(kù)存方面，濟(jì)南和去年同期相比，下降了1%，而蘇州、南京、上海、常州、長(zhǎng)沙、福州等城市的庫(kù)存都比去年同期下降20%以上。

克而瑞分析師蔡建林說，目前市場(chǎng)僅僅只是稍有起色，現(xiàn)階段來看，開發(fā)商的調(diào)價(jià)還不會(huì)那么快，僅靠短期的市場(chǎng)火爆，要提升整體利潤(rùn)率還很難。對(duì)綠城來說，三四線城市，尤其是非長(zhǎng)三角城市的表現(xiàn)，將是整體毛利是否可以修復(fù)的關(guān)鍵。